今天看了4套 500万上下的房产 ，以及找银行二套房利率4.25的事情

本来定的是下周看房，结果没想到今天一早醒来阳光明媚 还有风 我一看好时候啊，就赶紧给我同学打电话，约他看房

我的同学算是个富二代 对于我来说是富二代了。

买房是为了婚房。

只要求室内六区的500万的新小区

9点第一个看的是 河北区的天阅海河

有地铁看海河精装修，144平米的，单价3万左右

位于河北区天泰路板块 周边环境差一点，好处是能够看见海河，而且号称自带8000一平米的精装修 还是准现房 是首创开发

自带河北区育英里学区

细节处就不描述了 因为这种房子描述细节，很容易给人吹牛的感觉

好处这么多，但是没看上 感觉位置差一点

但是从风水上来讲是很好的 可以看图 上面都被水环绕 套用开发商宣传语录是上风上水，玉带环腰 如果像周边有个小土坡的话，开发商肯定还会说 私藏山水 心观天下

山环水绕，鸟语花香之类

第二个看的是天津瑞府 位于河西梅江板块

这个板块儿热度和成交量之前都是第一名。

140平米 精装修不到500万的房子自带学区

好处看得到的很多，但是缺点觉得靠外环了。

因为我同学他不是天津本地人 所以他对河西难看的情节没有那么深。 他在北京居住，心里面更执着的是一环，二环，三环。所以也没看上

第三个看的是二手房 也就是天津内环和平金湾广场的汤臣一品

154平米 532万 东北向 统一的精装。 现在叫做招商津湾天玺二手房。 这个房子他和他对象都看中了。

觉得位置好，开发商好，又是天津核心位置，相当于北京的一环。 不过赶紧被我劝住了，带他开这个房，只是让他见识一下，而不是让他买。

毕竟这个房子房价低谷的时候，价格这么高房价，最高峰的时候放假还这么高。就像一条直线。 八年来房价没有太大的浮动。

而且户型实在很垃圾。

第四个看的也是二手房 看的是50年公寓营口道上的 翰林公馆 87平米的房子530万 户型西北

很多人觉得贵 其实我也觉得贵

但是实际上来讲他真的很便宜

这个房子50年 能使用公积金，首付三成民用水电 位置低价，而且自带学区上天津实验小学 最适合这种不差钱的，还想要学区的人。

一直看到了下午4点多

看完翰林公馆就下楼在星巴克 等了20分钟的银行工作人员 今天是周日，银行休息 在他家附近等他出来的。

因为他是二套房，之前有过贷款记录，所以按照现行天津贷款利率的话是5.05

正好这个银行出来贷款利率，二套房可以4.25的利率。 降息80个基点

相当于他买一套500万的房子，贷款200万。

如果是5.05的利率 他这25年一共需要支付152.5万的利息。

如果是4.25的利息 他这25年一共需要支付

125.04万的利息 相当于每年能够节约1万块钱。

25年一共省下25万的利息。

换个角度来讲，贷款100万也就是能省下12.5万的利息

房子觉得翰林公馆还行 虽说是50年的

但是中心学片新点的小区70年的 面积不大的均价也不会低于10万。

#天津头条#