深圳的炒房客没活路了，购买新房资料审查越来越严格，刚需都很难获得购房资格，享受摇号打新房的福利，何况是炒房客。

深圳光明新区的新楼盘宏发万悦山，资料审查要求如下：

1、严查银行流水证明，杜绝直系亲属担保，流水证明要体现首付款来源；

2、要从税收上核实资金来源的合法性和真实性；

3、严查利用民间借贷买房，有频繁借还记录的，不能取得购房资格；

4、购房者要提供首付款来源解释，就是借款也要提供证明；

5、征信逾期者不能买房；征信记录查询太多次也不能买房；

6、选择提高首付或全款，首付款和冻结资金要在账户上3个月以上；

7、严查婚姻状态，需要提供最新婚姻证明材料。

宏发万悦山位于光明中心区。新房价格比附近二手房低很多，根本不愁卖不掉。深圳的新房价格比二手房低很多，具有福利性质，房子严重供不应求，资料审核会越来越严格。

在深圳，刚需想要通过买新房上车，自身购房资料必须足够硬。按照宏发万悦山的资料审核标准，刚需都很难买到房子，炒房客就更加买不到。

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深圳某楼盘针对购买者的核查政策

1、严查购房者本人银行流水证明，杜绝直系亲属担保；流水证明要体现首付款来源；

2、除了银行流水证明，还要从税收上核实资金来源的合法性和真实性；

3、严查利用民间借贷买房，有频繁借还记录的，不能取得购房资格；

4、购房者要提供首付款来源解释，就是借款也要提供证明；

5、征信逾期者不能买房；征信记录查询太多次也不能买房；

6、选择提高首付或全款，首付款和冻结资金要在账户上3个月以上；

7、严查婚姻状态，需要提供最新婚姻证明材料

又有人跳出来说会误伤刚需

深圳目前没有刚需

自称误伤刚需的都是伪刚需

真刚需都希望政策越严厉越好

只有这样才能把炒房客赶出场外

等待市场恢复到正常的市场

真的刚需才有机会做出合理的置业选择

2022年，买房必须要知道的第一件事

①打死都要看好你的三资。三资就是资质资格资金。

资质，你的征信，流水，抵押担保，都要好好养着。平时用不着，当你买房那一刻就知道，征信预期，流水不够，担保违约，会给你带来多大的麻烦。除非你有全款的实力，否则别像个小学生一样，事到临头还一脸无辜……

资格，购房资格绝对是一块含金量极高的敲门砖。手里没有这块砖，北到渭河、南到秦岭、西到沣河、东到骊山，中间诺大的地界不会有一个地方欢迎你，哪怕你有一卡车的钱也不行。所以，当你的七大姑八大姨要借你的名字买个房，你要非常清楚，他借的不是一文不值的名字，是你花费时间精力攒出来的机会，是你想用随时就能用的后路。

资金，对于普通人，买房绝对是完成学业后的头等正事，这笔资金谁都不能乱动。钱不够的，想办法咬牙借，钱够的，拿好了，想办法别轻易往外借！

20岁，没担保人，流水账没怎么注意弄过，能贷款到嘛？

（为邻居担保后续）刚才邻居打来了电话，他说我的微信支付宝金融流水太少，银行不同意贷款，问我有没有工作签到记录，我说我们只是一个小门市，没有签到一说，而且有时候没活，也不是天天上班，他说那你有没有工作明细和现金结账的工资记录，我说已经很久不上班了，老板结完账就删除了，（电话里传来他和一个女人商量的声音，听声音就是那个一起来我家的银行职员）他们商量完说你写一份从2021年7月到现在的工作明细和现金结算工资的明细表吧，怎么写都可以，只要证明你的月工资较高，我说这不是造假吗?银行会调查吗?会给我的征信抹黑吗?邻居说不会的，银行不会调查，我帮你写也可以，你加上微信到时候对一下，比如专业术语，我说我不想造假，郭梁和崔亮（他家亲戚，兄弟俩）不是做买卖呢吗?应该有正常的流水，邻居说你的意思就是让我换个人呗?郭梁崔亮他们家里那么多孩子能有什么钱？（语气很冷）职员问邻居他有存款吗?邻居说没有，（这一点邻居做的不错）我实在找不到人了，你考虑一下，想通了给我打电话。我说好吧，我马上给我姐打去了电话，把发生的事情给她说了一遍，她说你赶紧退了吧，赶紧退了，我妈说郭梁和崔亮他们家的孩子都二十多早就上班了，为啥邻居不去找他们呢?我一想也是，我马上拨通了邻居的电话，我说我不想给你担保了，邻居一听很不高兴，怎么了?手续都办的差不多了，要不你别写了，我们直接交上去。我说，不，我决定不再给你担保，他带着情绪发了一个长音“行——”然后挂断了电话。可能我真不了解他的为人，但是现在他的这副态度以及通话过程中的态度让我感觉很不好，就这种态度而言，我不想交这样的朋友。（下图是通知银行职员的微信截图）

要买房的注意了

房贷审批不通过的原因

第一:首付来源不明

第二:征信查询过多

第三:两年内连3累6

第四:流水不足月供2倍

其它原因

第一:负债率过天高

第二:多笔网贷末还

第三大额担保未还清

第四:信用记录是白户

第五:エ作性质不稳定