二手房交易常见的坑（四）
【坑四：房产评估价不足，导致贷不足，需要提高首付】
房产评估价指的是评估公司对房产价格的一个估值，银行会参照这个估值来给买家做贷款。如果房产的评估价低于实际成交价，就会导致贷不足，需要提高首付。
例如房子买来800万，正常三成首付只需要240万。如果银行这边最高只评估到700万，那么少评估的这100万就贷不了款，只能从首付里面出，首付变成了310万，比之前多了70万。很多人买房是卡着预算来的，该借的钱都已经想办法借了，如果买房过程中出幺蛾子需要额外再掏几十上百万，可能会无能为力掏不出这笔钱而导致违约。
以下两种情况容易出现房产评估价不足
1、 房价处于快速上涨中。
由于银行的评估价参考的是小区近半年成交价的中位数，所以房价快速上涨的时候，评估价是跟不上成交价的。去年的深圳就是如此，宝中的房价一下涨了30%之后，很多房子都评不足，买家需要提前多准备首付的钱。
2、房子的赠送面积大
有些小区有部分特殊户型，赠送的面积非常大，如深圳就有神奇的89平户型，89平可以从三房做到六房，而且每个房间都还不小。还有些顶复，底复等赠送面积也很大，送露台和地下室等。这样的房子有个特点，虽然赠送的面积没有算到产证里，但是却算到价格里了，导致单价奇高。由于银行的评估价却是参考小区均价，导致这样的房子也容易评估不足。
所以，大家在买房准备谈单签合同前需要跟中介提前问清楚，房子的评估价能不能评足，否则多出首付也是一件非常麻烦的事情。
#深圳楼市# #房产#
房贷千万不要断供，断供后果很严重
银行起诉，法院拍卖，征信不良
主要是拍卖也会低价卖掉
与购房时价格形成很大差距
拍卖后还是需要你来偿还银行
银行开发商拍卖行谁都不会亏一分钱
假如150万买的房子
首付50万，贷款100万
你虽然还了10万贷款
但还欠银行90万
如果断供等法院拍卖
评估价只会根据市值来评估
大约是8折，可能120万左右
最后还可能再打8折可能只有90来万
如果拍卖底价成交
所有钱你得还银行
到头来你不仅赔了房子，当初的50万首付也打水漂
之前每月的月供也打水漂
凯叔提醒那些想低首付或者超出自己能力买房的朋友
一定要三思，计算好自己的收入
