#摄影# 今天学会不需要减光镜拍流水慢门

方法如下：

首先设置相机最小光圈，最低感光度100。

接着拍摄一张正确曝光的流水照片，看看需要的快门速度，根据自己需要的照片快门速度计算出所需张数。比如：我的最小光圈是22，最低感光度100，我想拍一张快门速度为1秒的慢门流水；而正确曝光快门速度是1/6秒，则1秒除以1/6=6（张）。最后，设置多重曝光6张，方式设置：平均

就这样拍6张机内合成一张即可。

深圳一套房1000万，首付300，我还贷700，需要多大的银行流水支持

我们计算一下月供：

月供37000元，月收入47000元估计就够了。有的银行可以单价二次型不，37000元就够了。

子女给父母的工资算流水吗？

辛小姐：郑经理，我打算用我妈的名字买房，但是她流水不多，退休工资也就2000多一个月，然后目前他给我姐带孩子，因为我姐家里条件比较好，每个月给我妈有1万左右，工资加生活费，所以我想问一下，这个流水算不算收入？

大源按揭郑小姐：如果每个月有固定时间，固定金额，然后超过6个月，是可以算收入的，但是需要找个单位开收入证明，如果没有收入证明。单单靠流水是不行的。

辛小姐：我姐夫是有公司的，到时候让我姐夫开一个收入证明也可以。不过钱是我姐转的。

大源按揭郑小姐：那可以，但是1万多的收入，也买不了什么房子，贷款金额不会多的。

辛小姐：嗯嗯，我打算做担保贷，算上我们夫妻一起，哈哈

【央行降息再促楼市消费！大郎，喝了这碗药汤吧。。。】

央妈于22日调降利率，其中五年期以上下降0.15%，深圳最新的首套房利率下降为4.6%，二套为4.9%。

按贷款300万30年的贷款计算，等额本息下，购房者每月的房贷降了270元，30年房贷共计少支付9.72万元。

央妈为什么降息，还不是因为大家都不买房了。所以赶紧把房贷利率降一下，刺激一下大家买房的需求。怎么样？一个月降个270块，大家有没有兴趣？

现在大家不买房是因为房贷利率高么？我是建议实地来深圳调研一下。。。就我上篇文章那个例子挺好，睡前月入3万，工作5年的小哥在偏远的龙华买个房都要家里凑首付，每月还完房贷只剩3K，就这还不符合按银行月流水必须两倍于月供的要求，而且首付严格来说家里还不能给钱。。。就这个例子看来，你一个月降个270的月供够么？

好容易开发商能垫个两成或三成首付，也算是市场化的反应，结果第一时间叫停。然后降了这点利息，这三瓜两枣的在深圳买块瓷砖都不够。。。

在买房的事情上，看看全国居民的杠杆率吧，已经到67%了，还能有多少负债的空间。特别是深圳的房子，2015、2019两波上涨直接将深圳房价送到全国第一，深圳买套房对于很多普通家庭来说，真是要掏空六个钱包，还要保证你未来三十年不失业。这就好比武大郎躺在床上，本来已经中了毒，央妈还在端着碗降息的药，生要往刚需嘴里灌的感觉。。。

其实房地产调控最好的时间点恰恰是在2015年，当时居民的杠杆率还比较低，如果要出三条红线，怎么会拖到今天。。。结果一波涨价去库存，直接翻番。没错，房子是卖出去了，地产商也转危为安了，大家又开始歌照唱、舞照跳，但是却很少人意识到，居民的杠杆正在快速的上升。

寅吃卯粮，先吃的未来总要还回去。尤其是有了这些个激进的民营地产，各个高杠杆周转玩得不亦乐乎，现在呢，真正没问题的能有几个？所以说，周期有可能会迟到，但是永远不会缺席。[捂脸]

就国内还搞个什么国有增信机构要担保龙湖，旭辉这几个“金种子”在国内发债，我就想问有几个投资人真敢在这个时候把钱借给这几个地产商。出来增个信，未来债券违约了，可是要给钱的。。。已经有传言龙湖在大把处理工抵房求生，就怕是后面工抵房都没人要了，最关键你要让大家信你交得了房。如果信心都不在了，工抵房在建筑商手里也是一堆砖头瓦片而已。。。

所以现在央妈降这点利息，根本就不够看的，未来大概率大家还是不怎么买房。因为啥，不是大家不想买，是大部分刚需真的买不起。。。[捂脸]