你贷款买房，你出30%，银行出70%，

银行当然是不怕了，别说房价下跌了，就算你买的房子烂尾了，开发商跑路了，那你的贷款也照样一分不少的还，你要是不还，你可以试一试！

　　看一下逻辑，银行为什么不怕？

　　首先开发商从银行贷款盖房子，房子还没盖好的时候就卖给了你，付给开发商30%的首付，剩下的走银行贷款开发商再把钱还给银行。

　　你首付呢，就是开发商的建筑成本和利润，而你的贷款利息就是银行的利润。

　　在你买房的过程中，银行没有出钱，开发商也没有出钱只有你出了100%的钱，而且你还要用30年来偿还贷款利息，一旦失业断供，马上房子被拿去法拍，欠款还要继续还！

　　所以说银行拿着你的存款放贷给房地产公司，房地产公司再把房子高价卖给你还银行贷款，你的存款变首付，你的余生为银行打工还房贷。

　　你听明白了吗？

房价跌到多少才算合理？

　　第一：现在房价下跌已经是不争的事实。房价之所以跌，那是因为货币紧缩所致，货币紧缩是一个大的方向，货币紧缩大体的过程是；收----放---收的过程，总体货币政策趋于紧缩。货币紧缩是一个整体概念，对市场的影响是全面的，不会出现只对那个领域或者产业宽松，有些时候只是对流动性高的提前表现出来。

　　第二：从现在的居民中长期贷款的收缩幅度来看，房价的下跌是一个长期的过程。居民从2015年的加杠杆到现在的去杠杆实际就是一个购买力衰退的过程，这个阶段房价的跌幅就要和收入匹配，现在收入几千元房价动不动几万元，这个就不合理，不合理就要跌到合理，这个跌幅就会很大。

　　第三：未来房价定价权在于人们腰包里面的钱，在于居民手里的存款。随着经济的低速增长，收入增加也是一个低增长的过程，收入增加多少直接决定了负债率的高低，负债不但挤压现在的消费更挤压未来消费。

　　第四:未来房地产出现的情况就是，价格跌，销量跌。会继续下跌，会一直下跌，跌跌不休是常态! 实际销量下滑出现在前面，这个主要是长期的房价上涨已经把购买力消耗殆尽造成的，销量下滑后价格自然就下跌了，交替进行，恶性循环!

以前买房靠抢。现在房子打到骨折也没有人要了。为什么呢。

　　一是房子的涨价预期没有了，没有了买房的动力，毕竟一套房子100万起步，不买房，就存银行一年也好几万，利息抵得上一个人上班。如果贷款，一年的贷款利息需要一个人来供。如果不涨价的话，早买不如迟买，迟买一年，省几万块钱。

　　二是，钱难赚，现在各行各业都很萧条，工资不但没有涨。而且还会有失业的危险，过了今天没有明天。谁还有信心背负几十年的贷款。

　　三是。买房投资赚钱已不现实，有钱的人不会再买。没有钱的人，还是买不起。

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