上海贷款政策确实宽松了，3+4都能重出江湖。3+4是消失了很久的产品，有段日子没出现了。
很多人可能只听说过3+4但是不太了解，我来简单介绍一下。
3+4是什么？
使用场景：二套房，首付7成
【3】：说的是3成按揭，这一部分可以用公积金抵扣还款。
【4】：说的是4成二次抵押贷款
流程：正常付首付7成，办理按揭贷款3成，按揭放款后，4成的抵押贷款放款，实际首付了3成。
注意：首付不够7成可以申请过桥垫资。
3+4为什么消失过一段时间？
主要原因监管要求：房住不炒，新公司新产证不好抵押。你这还是二次抵押，更难了。（现在新公司新产证抵押好做了，但是二次抵押新产证还是不好做）
一般原因：银行业绩压力小，之前有几个差异化产品也能完成业绩。现在，小银行利率高，产品一般，竞争不过大家。现在大家都降息，你没降息，准入门槛就得降低，要不然你是一点款都放不出去。差异化竞争，我利率高，但是我门槛低。
那为啥3+4又重出江湖了呢？
监管放松，银行业绩压力，口罩事件导致的经济下行压力需要房产市场
厦门二胎家庭买第三套房要求全款？聪明的人马上想到将前两套抵押出来变相降首付。
#我的2020# 把“按揭房”转化为 “抵押房”，两者都是把房子抵押给银行，转化以后可以让房产价值最大化[强]，只是换个贷款，就从银行赚到半套房的钱
