#头条创作挑战赛#年轻人真的要谨慎买房，我18年买房（刚需），首付三成，贷款102万，商贷利息5.88%。虽然现在lpr 下降了，但是每个月仍要还款六千左右。最近换工作，有卖房打算，才发现真的是有价无市，比买入的时候下降了20多万也无人问津。
再看看银行房贷，前面几年一共还了接近30万，还的几乎都是利息，本金占了很小一部分，白白为银行打工了。目前账面亏损就已经50万了，普通人要搬砖多久才能存下来50万呢？[流泪]
想想后面再卖不出去，还得为银行打工几十年就觉得可怕[捂脸]
中国最牛逼的行业和企业，不是阿里、腾讯、华为，而是银行，全民为银行打工，真是躺赢[发怒]
想了解的，我来告诉你。
2022年房贷还款不变，每因为每年1月1号调整房贷利率，降低后的利率从2023年1月开始执行。
#央行“降息” 1年期LPR降为3.70%#
【时隔21个月LPR两种报价同步下调：为何降？对企业、房地产有何影响？】
在央行多次“暗示”之下，本月LPR报价如期下调：1年期LPR下调0.1个百分点至3.7%，5年期以上LPR下调0.05个百分点至4.60%，符合市场预期。这也是二者利率时隔21个月以来再次同步下调。
1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
多位受访人士认为，本次LPR下调核心目的是为实体部门降成本，也有利于降低居民负债成本，居民房贷等生活成本降低有利于促进消费。“LPR连续两次累计下调0.15个百分点，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。”民生银行首席研究员温彬表示。
值得注意的是，就在此次LPR发布前一天，央行对LPR进行了两项改革：首次调整了LPR报价行，提前了LPR发布时间至9：15。报价行方面，中信银行、西安银行被剔除，邮储银行、南京银行入围。详戳：时隔21个月LPR两种报价同步下调：为何降？对企业、房地产有何影响？
又降了！房贷利率低至4.1%！还有下降空间吗？5位专家最新解读 | 极刻（1）
8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。
值得关注的是，与房贷息息相关的5年期以上LPR，下调15个基点。
此次LPR下调将为实体经济带来哪些利好？又将如何影响楼市和股市？你的房贷能降多少？大河报大河财立方就此采访了业内5位专家学者。
存量房贷者：100万元房贷30年有望省3.18万元
专家普遍认为，本轮LPR非对称下调有利于提振短期和中长期信贷需求。其中，5年期以上贷款市场报价利率下降将有利于降低购房者成本，对于稳定房地产市场具有积极意义。
如何影响贷款购房者？月供能降多少？业内人士认为，是否适用于每一个贷款者，还得分类来看。
根据LPR转换规则及银行客户经理反馈的信息，大河报大河财立方记者梳理了三种不同情形：
第一类
央行推进贷款利率市场化改革之前的存量客户，若未选择转换利率，则不受本次LPR下降影响，仍旧执行签订的固定利率。
第二类
已转换为LPR定价利率的存量客户，在现有的定价周期内，仍以正在执行的利率为准，其间不受本次LPR下降的影响。直到下一定价调整日，参照当月最新的LPR执行。
第三类
从今天开始到下个LPR报价日的新签客户，则直接以最新的LPR利率执行，5年期以上即4.3%。
大河报大河财立方记者计算，以100万元房贷等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降15个基点，月供额约减少88.46元。
例如，5年期以上LPR由4.45%降至4.3%，每月月供即由5037.19元降至4948.71元，累计30年月供减少3.18万元。存量房贷客户，若加上5月份LPR下降的幅度，直到下一定价调整日时，房贷月供额度可减少约178元，累计30年月供减少6.41万元。
新购房者:首套房贷利率最低可达4.1%
今年央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。
此次调整后，按照最新5年期以上LPR（4.3%）计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
有银行业人士认为，接连利好反映出国家在加大金融信贷支持，对房地产、科技等行业起到更大的支持作用，尤其对房地产行业属于“救市性”信号。
至于下一步货币政策如何？记者注意到，日前召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
另外，央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。
专家解读：LPR报价仍有下调空间
中国民生银行首席经济学家温彬：5年期以上LPR下降幅度较大，有助于扭转市场预期、促进楼市回暖，并有利于消费回升
温彬表示，从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。
他认为，新一期LPR报价利率的下调，将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。
金融数据显示，7月对公短期贷款减少3546亿元，同比多减969亿元；企业中长期贷款同比少增1478亿元；企业债券融资新增734亿元，同比大幅减少2357亿元，仍明显缩量。
温彬表示，1年期LPR下调，也将带动其他期限的贷款利率下行，一方面有助于进一步降低企业融资成本，提振预期信心，帮助企业加快恢复和稳健运行，带动投资修复性增长；另一方面，也将继续降低社会融资成本，减轻企业发债融资成本和偿债压力，保持各融资渠道稳定。
【#5年期以上LPR时隔20个月再次下降#】#房贷利率要降了吗#中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）下调：1年期LPR为3.7%，较上月降低10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月降低5个基点。#LPR#（石睿）
【5年期LPR利率的下调三大原因】一是存款利率市场化调整机制作用的结果，通过降低银行负债成本，促进贷款利率下行。根据央行数据，4 月最后一周全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37%，较前一周下降10个基点，所以这次LPR报价下降符合预期。
二是4月25日央行下调银行存款准备金率释放5300亿元，每年降低金融机构资金成本约65亿元，通过金融机构传导，也有助于LPR调降。
三是稳房地产市场。由于居民购房贷款期限一般在5年期以上，本次调降5年期LPR利率，无疑将降低居民购房贷款成本，提振购房贷款需求，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
5年期LPR利率下调的影响：
一是打开房贷利率下行空间。5月15日央行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，近期部分城市商业银行已将首套房贷利率调至4.4%，此次5年期LPR下调15基点，意味着未来房贷利率下限将进一步下调至4.25%。
二是有利于缓解信贷需求不足。由于房地产是银行信贷投放的重要抵押品，房地产市场需求回落和房价增速放缓，将影响到抵押品价值的大小，进而影响宽信用效果。调降LPR有利于稳定房地产市场，一方面提振房地产市场本身相关信贷需求，另一方面有助于稳定抵押品价值，提高宽信用效果。（财信证券）
2022年10月20日贷款市场报价利率LPR没变，但是今天媒体表示房贷利率依旧有下降空间。
如果要降最好希望在12月20日降，因为还房贷的人利率都是一年只有一变，这样到了1月1日，大家伙就可以直接降利率了。如果明年1月20日再降，那么老房贷还要再等一年。
有朋友问猎人，周末是否降LPR？猎人是这么告诉他的！
本周的降息只是针对1年期的中期借贷，推测1年期LPR可能降，但大多数锚定的5年期LPR不会。所以房贷不会有变化。
目前，LRP利率一年期是3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
LPR的出炉，本质上就是为房贷设定的，是专门替代（或区分）过去市场贷款基准利率的，相当于以前实业经济、地产贷款不分开，现在是分开的！
现在房贷利率=LPR+银行加点，也就是市场降息了，利率即使是2%，你的房贷利率最终也可能是5%。你听懂了吗？#财经##LPR##央行降息10个基点#
