如今房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%买房的人咋办呢？

买房对于中国人而言几乎是人生最重要的事情，尤其是在房价日益高涨的当下买房对人们来说又痛苦又紧急，很多年轻人等着买房来解决自己的婚事，还有一些孩子父母也希望通过买房给儿女提供更好的教育条件，大家对于房子所具有的执念完全可以理解，问题在于当下社会房子价格实在过高，买房对很多家庭来说都是一件难以负担的大事。

这也就产生了为了买房而分期贷款的情况，通常来说一套房子的价格普遍在百万以上，一个家庭若想买房要缴纳30%的首付款，也就是几十万的首付，此后还需要附带二三十年的房贷，但即便如此能够买得上房子对很多人来说也算是松了一口气。

在房地产盛行的那些年，房贷利率也一涨再涨，而这种局面一直到2021年有所缓解，从这一年开始国内各地区的房价要么出现了下降，要么上涨的幅度收缩，而且房贷利率也有所下调，此时有一些业主提出疑问，当房贷利率下调至4.25%，当初在房贷利率5.88%的时候购房的那些人怎么办？

完全可以说，现在房贷已经成为中国最盛行的贷款种类之一，而且在国内有百分之70以上的家庭都负有房贷，房贷的提供方是银行在房贷申请者递交了各类材料后，银行会对购房者的情况进行全面审核，确定对方符合贷款条件后会为这些购房者提供所需的贷款金额，然后根据购房者所提供的房屋买卖合同和双方签订的贷款抵押合同，为其办理房地产抵押登记和公证。

而除了这些银行，为了确保房贷市场的平衡，也会在贷款合同中加入利率，其实这并不难以理解，这些银行为购房者提供贷款本身也是希望凭此赚取利息，银行毕竟不是一个福利机构。

而且由于购房者的购房时间不同，房贷贷款的利率也有所不同，2020年时国内房贷利率为6.15%，2021年下降至5.88%，现在又有消息称今年国内房贷利率有可能降低至4.25%，面对房贷利率不断下调，对于一些花更高利率签订了贷款合同的购房者来说，他们则感到非常懊悔。

此时这些人也想询问，当房地产贷款利率不断下调时，他们是否可以按照新利率来偿还？

首先我们需要明确的是，银行对于一些已经签订完成的房屋贷款合同是不会按照房地产贷款利率的变化而做出相应的调整和更改的，这也意味着不管自己以前在房贷利率多高的时候与银行签订了贷款合同，也不管现在房贷利率降低到什么样的水平，那些早期就已经买了房的群体，还是需要按照合同中规定的房贷利率来正常偿还房贷。

可这些人真的只能认栽吗？也并不是，如果自己拥有足够的资金支撑力可以先将名下房屋贷款一次性还清，这后续还有资金使用的需求，可以使用当下已经调整过的利率重新贷款买房。

除了这种方式以外，即便自己没有一次性还清所有房贷的经济实力，但如果自己名下有小型企业或者是拥有公积金贷款资格也可以用这些房贷转移至公积金贷款中，以此来达到少还贷款的目的，如果能够将公积金发挥作用可以为购房者省去一大笔贷款费用。

那还有一种情况就是，购房者既没有一次性还清所有欠款的能力也不具备上述资质，这种情况下该怎样更大程度挽救自己的损失，其实这也的确是更多普通人的真实情况，如果是这样，我们可以尝试利用好等额本金的方式减少还款中的固定利息。

按照相关规定，贷款期限达一年以上的房屋贷款可以申请使用本额等金的还款方式进行还款。而按照等额本金的还款方式，每个月还款的本金金额是固定不变的，这也会让还款数目不断累积。

总体利息金额变得越来越少，也就相当于越共会伴随着时间，而逐步减少使用这种贷款方式，再结合我们上述所说的提前还清贷款能够减少贷款者的房贷利率，更适合那些手头资金不足且年轻的群体。

结语

所以这样来看，虽然现阶段房贷利率下滑要比很多人购房时的利率低很多，但大家也不用为此感到过分焦虑。毕竟在我们签订贷房合同时就已经了解过这一政策，而且既然是自己的选择，我们就可以通过自己的努力来解决。

恭喜已经买房的客户

央行再次官宣了！！！

贷款利率止于2022年年‬底！！

过完元旦恢复到4.7-4.9

加上基点松轻‬上5.0

#房贷利率# #房贷利率3月1日起大调整#

存量贷款降利率，是有先例的。

2008年10月为了救市，金融政策机构出台政策下调利率下限，紧接着多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折优惠！

拭目以待。

你在去年底及今年年初办理的房贷利率是5.85%.而现在才4.5%.这是什么原因，是人民银行icon贷款利率下调了还是其他原因呢。想了解吗？

有房贷的小伙伴请注意，月还款额可能有优惠调整。

贷款合同选择LPR随市场波动的小伙伴请注意，每年的1月份或者房贷月，银行会根据当前LPR浮动调整。以今年12月份为例，当前5年期以上LPR为4.3%，2020年12月份5年期的LPR为4.65%，下调0.35%，我就一早收到银行发来的短信（见图片），利率下调到4.9%（因为当时是LPR+0.6%上浮的审批条件）。总的来说，随LPR浮动利率在相对宽松和降利率区间对贷款者是有利，可以降低还款压力，但在利率上升区间也会增加还款风险。希望对大家