我所在的包头市青山区明天进行第八轮核酸检测了[捂脸]。祝疫情今早结束，人们恢复正常生活！[加油]

有很多人因疫情的影响，不能亲自到其他城市办理一些事情。比如办理房屋的产权证书，提前还清贷款等事项。不妨可以办理委托书公证，委托信任的人代为办理哟！

日常经营活动常见的无权代理行为

阳光超市业务员A，持公司授权采购方便面的委托书，到小王公司采购方便面，授权委托书中明确约定采购100箱“骨浓牌”方便面，总价格在20000元以下，A向小王公司出具了授权委托书，其在与小王公司协商时，发现该公司生产的另一品牌方便面质量高，份量足，价格便宜，于是决定购买另一品牌的方便面，与小王公司签订了合同。阳光超市知道后主张A的该代理行为无效，拒绝支付货款。

阳光超市可以拒绝履行合同，A业务员出具了授权委托书，小王公司就属于知情且故意。A业务员超越代理权范围代理。属于无权代理。

郭欣去还房贷，可银行通知他贷款已还清。本以为是妻子帮忙还的，妻子却矢口否认。去房管局一查，自己的房子已经被抵押300万，而借款人就是妻子。自己的婚前房产未签字怎么就到了妻子名下？

36岁的郭欣是一位北京的白领，早些年在北京购置一套房产，付完款还剩200多万，后来就办理了贷款，每月还一部分。

又到了还房贷的日子，可郭欣却发现银行迟迟没有扣款，本以为系统核算，过几天就会扣除，以前也发生过这样的事，可几天过去了，依旧没有扣款。

郭欣便去银行询问怎么回事，银行查询后告知郭欣，银行贷款已还清，无需在还款。可郭欣说自己办的贷款还有10年才还完啊！是不是谁还错贷款账户了。

可银行人员告诉郭欣，还错的机率几乎为零，即使还错，这么大额度，事主肯定会来银行办理退款手续，可这一周多了，始终没有人来办理，那就是账户没有问题。

郭欣心想了一圈，只有一种可能，妻子想给自己一个惊喜，背地里偷偷地把贷款还清了，因为自己马上要生日了，妻子也有这个实力。

于是郭欣连忙给妻子打电话询问房贷的事，可是妻子矢口否认，表示从未还过贷款，一直都是丈夫自己还，有这好事，银行不追究，那不更好。

但郭欣觉得事有蹊跷，就跟朋友谈起了自己遇到的怪事，怎么会有人无缘无故给自己还房贷，还不留名，世上真有这样的好事？

郭欣的朋友见多识广，一听就说这天下没有免费的午餐，你去房管局看看，你房子的状态是否良好，千万不要是有人想打你房子的主意。

郭欣拿着证件去房管局一查，结果吓了一跳，房管局备案资料让郭欣浑身发抖。

按照房管局出具的资料显示，房子已经被抵押，贷出了一笔三百万的巨款。而签字贷款人正是自己的妻子，而房子是自己的婚前财产，一直登记在自己名下，妻子借款自己竟丝毫不知道。

郭欣立刻找到了正在上班的妻子，面对愤怒不已丈夫，妻子董洁毫不在意的对丈夫说：“有啥大惊小怪的，等我公司资金周转过来，就还回去了，别在这给我添堵了！”

其实早些年，郭欣和董洁结婚后共同开了一家公司，一个主内，一个主外，但两人的性格完全不同，一个泼辣大胆，一个胆小谨慎，这就直接决定了两人的经营思路和经营理念完全不同。

郭欣主张平步发展，而董洁主张主动开拓，两人为此经常吵架闹矛盾，后来经营不善，资金跟不上，公司倒闭了！

后来，妻子董洁在外和别人合资开了一家公司，通过系列改革，公司效益可观，但妻子不安于现状，想要扩大经营规模，可这需要一大笔钱，于是妻子就想把房产反复抵押套现，赚到钱后再还回去，有用时再抵押。

没想到这么快就被丈夫得知了！

郭欣对妻子的行为很气愤，但更多的是疑惑。

自己的婚前财产，登记的自己的名字，妻子没有自己的签字，妻子怎么就把房子抵押出去了，他决定起诉银行，因为这是银行流程的漏洞。

于是郭欣起诉银行，以抵押贷款合同无效为由，将银行告上了法庭。上诉银行办理业务时的审查程序过于简单，存在一定的失误和过错。

银行方面却认为这事不能怪他们，要怪只能怪郭先生的妻子。他们银行只认证件，因为对方贷款所需资料都真实有效，而且董洁每次办理业务都和一位“郭先生”一起，他们误认为就是郭欣本人。

银行辩诉称，我们是审查资料是否真实有效，而无法核实人的真实，我们毕竟无权对公民个人信息调查，只可大致筛选把关。

最后郭欣败诉，法院驳回郭欣的诉求，判决合同真实有效，双方许继续执行。

郭欣唯一能追责的就是自己妻子和帮助办理贷款业务的中介，可中介已经不复存在，只剩妻子，而郭欣又不愿对妻子追责，事情就此告一段落。

@易木观察 郭欣虽然得知妻子私下抵押了自己房产，但不追责妻子，可经过这事以后，夫妻间所有的信任消失殆尽，彼此对彼此严防死守，婚姻走到了尽头。

很多人很好奇郭欣的房子怎么就莫名其妙就被妻子抵押了，而自己丝毫不知情？

原来这一切都是中介公司的操作。

他们利用房产证和郭欣的身份证，再加上郭欣委托妻子办理抵押贷款的委托书，一份相应的公证书，就可完成。

而委托书就是有假的“郭欣”代签。

然后中介再借用第三方公司的名义和董洁公司签署一份合同，因为董洁借款目的是用于公司运营，如此一条完整的链条就完成了。

@易木观察 温馨提示，关注个人信息安全，遇到看似异常的好事要第一时间确认，天上不会掉馅饼，大大咧咧真是被卖了还不自知。

房产交易委托书（公证处办理）

委托人：年月日，公民身份证号码：，住址：

委托人：年月日，公民身份证号码 住址：

受托人：年月日，公民身份证号码： 住址：

委托人系夫妻关系，拥有的房产（房屋所有权证号：号，房屋建筑面积：平方米）。现委托为我们的代理人，并以我们的名义在代理期限（）内，办理如下事项：

一、全权办理转让上述房产有关手续，代为签署房地产买卖合同，办理相关公证手续。

二、协助买方全权办理上述房产的银行按揭贷款（公积金贷款）手续，签署相关文件。

三、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件。

四、到银行或不动产登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

　　五、到不动产登记中心等相关部门办理上述房产转移登记、网签、过户、缴纳税费等一切手续，签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等，并回答不动产登记中心过户登记相关询问、签署询问记录。

六、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气/天燃气、电话、有线电视/数字电视、网络等入户、过户、销户手续。

七、到税务部门全权办理上述房产的减免税手续，缴纳有关费用，签署相关文件。

八、受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我们均予承认。

九、受托人无转委托权。

委托人：

　 二○二一年 月 日