多数符合放宽首套房贷利率下限城市已达下限4.1% 或创历史新低，从所周知，2008年底楼市出现了一波大幅的下跌，随后出现了历史性的7折利率，但很快在2009年上半年楼市便出现了恢复式上涨，随后7折利率成为历史，折后利率约为4.15%左右。

之前是固定利率目前是LPR利率，利率方面更有针对性，更加灵活，在当前经济环境下，房贷利率如此之低，或许即将见底，一线城市的房产从长期来看依然具有很高的价值，对于购房人来说，或许这是个不错的时间点。

中国人民银行公布12月份贷款市场报价利率(LPR)报价：1年期LPR为3.80%，前值为3.85%，此前连续19个月维持在3.85%不变；5年期以上LPR为4.65%，前值为4.65%。

自2019年8月LPR新机制实施以来，中国央行第5次下调一年期贷款市场报价利率（LPR）。

解读:

国家货币政策依旧是稳健货币政策。结合国际、国内情况，采取灵活、积极、适度宽松货币政策缓解国内企业短期流动性短贷（1-3年）压力，营造企业温和的生存空间。

“房住不炒政策”没有改变，和“鼓励生育三孩国策”遥相呼应。

试想，刚需谁买完房子1-3年卖出？房子依旧高高在上谁生一孩、二孩……

影响经济改革（高质量发展）和新人口生育国策（三孩）实行的通通会被叫停、扭转、改变！

黔西市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见（商业贷款方面）

◆鼓励银行业金融机构对首套房贷款最低首付比例按照20%执行。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励银行业金融机构执行首套房贷款政策。

◆针对受疫情影响人群，对其存续个人住房等贷款灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

【央行：灵活运用多种货币政策工具 加大对实体经济支持力度】财联社7月13日电，人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘7月13日在国新办新闻发布会上表示，6月末，新发放企业贷款加权平均利率4.16％，下阶段，央行将灵活运用多种货币政策工具，加大对实体经济支持力度，保证经济运行在合理区间。

当下低迷的楼市真的要被救起来了，公积金首套房贷款利率下调了15个基点，从之前的3.25%降到3.1%，但是二套房利率没有做调整，依然是之前的3.575%，这又是一个主打保护刚需买房的利好政策，目的就是让刚需赶紧买房。

其实公积金利率的下调是配合着商贷利率政策同步进行的，现在国家层面住房商业贷款利率是4.3%，而且可以在此基础上又下调20个基点，也就是买首套房可以享受4.1%的商业贷款利率。

这还不算完，就在9月29 日，国家又新增一个规定：部分住宅销售价格跟去年同期比，跟上个月比都在下降的城市，可以差别化调整商业贷款的利率，意思就是利率不受当前4.1%下限的控制了，可以继续跟进调整下限，甚至可以做到“3”字头！

如果这些符合条件的城市商业贷款利率降到了3字头，基本上逼近公积金贷款利率了，而且商贷跟公积金贷款相比，使用起来更灵活，受众更广，额度更高，公积金贷款利率再不做调整，这项针对单位职工的福利就形同虚设了。

所以公积金贷款利率一定要和商业贷款利率保持适度的利率差值，否则每个月缴纳的公积金就没有任何意义了。

今后的住房商业贷款利率还有进一步下调的空间，利率下行不仅仅是为了激活房地产市场，这还是一个大趋势。

现在买房的成本确实比以前低太多了，要知道青岛在两年前的首套房利率还是5.88%，别的二线城市甚至更高，以现在的利率买房子，一套房子省几十万不在话下，唯一感觉遗憾的是那些以5.88%甚至6.37%的利率贷款买房的那批人，他们的存量房贷利率并没有跟着降低太多。

#青岛头条#