请教一笑：北京2套房市值共1280w，某行3年抵押贷可借880w，1年期周转贷（合同签半年，可展期2次3个月）可借980w，均为先息后本。3年期贷款年利率7.5%，另需放款时一次性收取3%融资服务费（可提前还款，3%服务费不退），1年期年利率9%。哪个方案更优？现每月收入20-25w，房贷2万。打滚能力尚可。谢谢！

一笑认为两个贷款方案都不可取。投资切忌短债长投！

这两笔贷款除了先息后本和成数尚可，算是卖点以外。其他条件简直就是贷款中的渣男配置，完全坑货。

1）资金成本高。正常房贷在4%左右，抵押一般也就6%，你这个无论1年期，还是3年期都成本太高。3%的手续费等于沉默成本，实在太贵不值得。

2）最要命的是贷款周期太短。一年期的还需要每年还进去一次，简直是要命麻烦事。3年期也毫无吸引力。10年、20年的抵押贷款产品才是以应该寻找的正确方式。

看你月入20W+的水平，月供才2万，潜力很大。

建议你解锁正确的抵押贷款方式，拿到800-900W，当然贷款用途符合要求，利率3.85%，20年期（此处操作不表）。

最优解用足首房首贷，直接上总价2500W的航母或者编队，配置相应的房贷，抵消你20W+月收入面临的巨大的通货膨胀吞噬。

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限购怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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借呗大面积降额已是事实[惊呆]

等额本息的，有额度显示基本还是能复借成功的。

先息后本的，如果征信不好，大概率归还本金后会面临降额。#贷款#

央妈又又又降息了[捂脸]

一年期利率3.7%、五年以上利率4.6%

100万先息后本，一年期3.7万利息

100万等额本息，一年期2.02万利息

100万先息后本，五年期23万利息

100万等额本息、五年期12.13万利息

很多借款人有一个错觉：

先息后本比等额本息划算。

先息后本资金利用率是大于等额本息的。

先息后本的利息总价是高于等额本息的。

先息后本的月供是低于等额本息的。

先息后本本金还款很多是无法正常结清的。

关于利息，借款人只要记住一个利率计算方式，结合自己的还款需求和还款能力就可以找到一个适合自己的还款方式：借款利息是按照上月剩余未还本金部分计算的。

#北京头条#我堂姐，我俩无话不谈。20年前她女儿才11岁就考入北京南三环洋桥那所北京戏曲艺术学院在北京上学，那时北京房子特别便宜，西二环的才5000元一平米，她来陪读，就在西二环买了一套小二居室，后来女儿研究生毕业了也结了婚，她就回东北老家了，这套只有68米的小房子就委托给中介出租了。去年年初她跟朋友聊天，显示自己在北京西二环有一套房子，而且是学区房，一平米10万以上价格，总价值应在680万以上，那个朋友就惦记上了，跟她各种套近乎，请她吃饭，旅游，博得信任。拉她入伙投资炒外汇，让她把北京房子抵押给银行做消费贷款能贷500万，投资她介绍的炒外汇平台，承诺一年就变成1000万。我堂姐问我这事怎么样，我说炒外汇我不懂，但是，我不相信不劳而获，会有天上掉馅饼的事，我就知道做人要脚踏实地，本本分分挣钱。我没有太劝，如果我极力阻拦，万一耽误她挣上千万，她该怨我了，这个罪名咱背负不起，所以就嘱咐她说500万不是小数目，让她小心警慎，千万别被骗了。后来她也做了各种考察，去了炒汇的机构看办公室，看营业执照，先投了5万拴了一个帐户试一下，结果她帐户上的钱天天都在增加，几天帐上就从5万变6万了。于是，我堂姐就听了她朋友的话，把北京的房子找中介担保机构帮忙在银行抵押了，贷了480万投了进去，先息后本，先每月付给银行二万多的利息，结果呢？大家肯定猜到了，那个平台就是个假的，根本就没有炒外汇，帐户也是假的，是他们自己控制的，刚开始帐上的钱变多，我堂姐想把挣的先提出来，她们就找各种理由说再多挣点再提，一直拖着不让提，然后突然有一天，打不开网了，说是在升级，后来就干脆没有网页了，关网了，大概诈骗总共几千万。骗子失联了，办公室也锁了，杳无音信。介绍我堂姐入伙的那个朋友自称她自己也不知道他们是骗子，自己也被骗了几十万。能怎么办呢？钱是打到炒外汇的专户上了，又没打到朋友帐上，只能认栽。堂姐还不上利息，也还不上本金，房子着急只能低价出售。就这样，北京二环的房子也没了，这都是显摆惹的祸。有句话说得特别好：你靠运气挣来的钱如果认知低就会靠实力亏掉，你永远也挣不到认知范围以外的钱。总之，一句话，就是贪婪惹的祸。

能做“重融”么？一位金融行业主管这样问我，我也是第一次听到这个词，过了几秒，反应过来，结合我的职业，借款人是要尽可能的取得贷款额度。

我给她推荐了某股份行分段式还款的产品（十年类先息后本，每年归合同额5%本金）她问我，5%部分是否能循环动用，我回答不能，她直接说那还是做20年等额本息的吧，当她说完这句话，我知道，她这笔贷款估计用不了几年就会结清，这样猜测的理由是：她的房子入手刚一年多，据说涨了不少，只要房子还能继续涨价，她肯定会寻求更高的贷款额变现[机智]

原来“重融”就是尽可能的多贷、少还、晚还[泪奔]