随着疫情防控优化放开，又有人开始鼓吹房价上涨了，房价涨不涨先不说，来看一下三年来疫情防控给房价带来的影响。

首先，房价出现了明显下跌，新楼开盘抢房的现象没有了，房地产业明显进入了低谷。

其次，房贷断供的多了，如果一个地方出现了疫情，一封控就是两个月，三个月，有的地方出现了全域全城封控的局面，造成上不了班，断了收入来源，还贷压力立马就来了，有的当期贷款根本就还不上，直接断供了，买房根本就不用提了。

三年疫情中，买房的还是没有买房的人都会做一个自我反思，买房给自己带来的经济负担到底值不值，当初买房的目的是什么，是否真的有住房需求。

疫情过后，经过人们的反思，住房的投资性恐怕是没有了，也就剩下了住房的刚需性。

随着人口老龄化，买房人考虑更多的应该是住房的养老性，在哪里养老更合适。

养老性住房对档次的要求不会很高，高房价一定是没有市场的，选择在哪里买房是首选要素。

当前，住房供需并不存在问题，问题出在房价上，不管城市还是农村都有大量的空置房，对于步入老龄化的社会来说，人们对于住房的选择性是很大的，也有充足的房源。

疫情后房价还会不会涨，很多人应该已经看明白了。

揪心，朋友的房子被法拍了，因为还不起房贷，逼着自己断供了。

朋友是做销售的，前几年运气好，赚了点小钱。2018年，贷款买房买车。曾经有人建议他全款买个二手房先住进去，也不用装修，总价也不高，可以省很多钱，他就是听不进去，跑去买了个130平大面积的新房，总价180万，首付60万，月供8000多，关键是高位接盘啊！

朋友运气不好，买房过后疫情就来了，自己的生意也不行了，最后直接失业了。没有了收入，车子卖了，房贷断供被法拍了。房子付了4年的利息，法拍时成交价才130万。

花了一百多万买套房子，住了两年多，如今房子没了，本金没了，征信没了，还倒欠银行几十万，太不值了！

破解房地产的唯一正确办法

前几天看到任泽平说，谁能破解房地产的困局可以得诺贝尔奖[呲牙][呲牙]真有这么难吗？我不以为然。

当下房子确实不好卖，受疫情影响经济确实不好，房地产开发商确实紧张，银行确实担心坏帐，钢需人群确实买不起房。既要保民生又要保经济还要兼顾企业，怎么办？？确实很难，但也绝不是没有办法，我说几条大家看看怎么样：

一，在经济，疫情，民生严重困难的当下绝不能让房地产倒下，与国，与民伤害极大。

二，国家已经出手托底救市，这是好事但不完善。应该保交楼，促并购，收烂尾。

三，实施低首付，长周期的贷款政策，比如首付15%，贷款50年，这样既可消化现有楼盘又可极大的减轻钢需的购房压力，银行不用担心坏帐，开发商不致发生烂尾。

我认为这样的房地产软着陆不会有明显的硬伤，利国，利民，不知大家怎么看？

所以说不用买房 不要贷款！自己挺着吧！

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