如何看待上海房贷利率上调，首套将从4.65%调整至5%，二套利率从5.25%上调至5.7%？

七月前后开始，上海楼市多个楼盘开盘认购后，因网签系统无法正常使用，导致大量认购人员在摇号选房并支付定金签订合同后，无法及时办理网签和贷款业务。在2021.7.23日突发首套及二套利率大幅上调时，2021.7.11开盘的金地峯范，2021.7.17开盘的路劲悦茂府，金地嘉悦湾等多个楼盘仍在排队等待办理网签中，无法按原计划及时完成银行贷款业务办理。至今各楼盘均只有极少数人完成网签，大量刚需购房人群被莫名"搁浅"，无端蒙受银行利率上调带来的损失。宝山，嘉定江桥等地其他新盘风闻也有类似情况。

考虑各种情况，我们取商业贷款200w左右估计，首套利率上调0.35%后，30年房贷利息多出21w，每月贷款需要多支付583.3元，二套利率上调0.45%，30年房贷多出27w，每月房贷需多支付750元。各楼盘认购人数三五百人不等，合计起来因网签受限给刚需购房者无端造成的损失总额将是一个巨大的数字。

粗略算一笔账，首套刚需若是用足杠杆贷款300万，买一套450w的房子。利率上调会让每月月供从15469元上涨636元到16105元。别看这636元占15469元只有4.1%，你还不知道有多少刚需为了凑足月收入大于二倍还款绞尽了脑汁，有多少刚需为了还房贷每月省吃俭用，连网约车都不敢随便叫。

更有甚者，据说银行贷款也会按照交易中心评估价、银行评估价、网签价三者最低来放贷款了。如果这个消息属实，不是又要增加首付比例了么？#上海# #房贷# #楼市爆料#

【房贷利率上涨，房价会跌吗？】

建行涨息，深圳房价会跌吗？近日，国有四大行的建设银行宣布，为了贯彻落实房住不炒。将于5月6日起，贷款利率上调，首套房上调45BP，2套房上调95BP。上调后首套房年化利率5.1%，2套房利率5.6%。

房贷利率上调后，对房地产市场有哪些影响呢？房价会下跌吗？

房产投资，长期看人口，中期看土地，短期看金融。这是网红经济学家任泽平博士的著名投资理论，根据这个理论，金融对房地产的短期影响是很大的。就以房贷利率来说，购房成本的增加，必然会带来需求的减少。

以首套房为例，贷款利率上涨了45BP，也就是0.45%，以深圳目前的房价，以一套房贷款500万，按30年计算，将比原来多支出近35万的成本。更重要的是，这是一个通过加息调控房价的重要信号。因为，建行开头后，其他银行也会跟进。一边是高不可攀的房价，一边是涨价的贷款利息。到时，无论是刚需还是投资客，都会冷静考虑。市场将不可避免的进入横盘和博弈期。

盛况空前，昨晚360银行的几款存款产品一经上线，系统直接就干崩了。这种情景，让人不禁想起以前营口沿海银行的饥饿营销，存款也要靠抢！不过想必还是进去看热闹的多一些，真正要存的人，可能还有等一下，弄清楚规则再说。

活期利率3.4%（基础利率0.45%+2.95%金贴），3个月利率4.1%（基础利率1.5%+2.6%金贴），6个月利率4.3%（基础利率1.7%+2.6%金贴），1年期利率4.5%（基础利率1.9%+2.6%金贴），在市面上的存款产品中算不上最高，但架不住诸位大V强推，而且还有定活两便的功效（定期存款提前取出都是活期3.05%）。看着存款页面很复杂，花里胡哨，规则其实很简单：开户——活动页手动报名——买入存款——定期领取金贴（忘记领的不要紧，系统自动发放）——金贴提现，其他活动无非就是一个开户红包和转账红包，10几元钱而已。

需要注意的是：当日21点前报名，并存款1000以上，次日可以领到金贴红包，21点后报名金贴红包顺延至第三日早上。另外金贴也是第三方公司代发的，与种花银行一样，建议公务员不要参与，或者用家人的号开户。#中秋挑战赛# #头条创作挑战赛#此号是老陈侃财的新号，存款产品只做分享，不做推荐，私信已关闭。

那些在lpr刚出来时，选择固定利息的傻眼了吧，现在是4.45%，你们固定的是4.9%足足差0.45了，70万房贷，一个月差400利息，体现在按揭上，可能只差200，但你要仔细看，本金是多还了，我开始是3780.目前3700.，等8月下降20个点（含3月降的5个基点），就只要3600不到好了。你认为以后利息会高于4.9%，这无疑是盼望国足进世界杯一样的遥不可及，我认为是未来10年都不可能回到4.5以上，更何况是4.9。

那些大聪明就继续认为这是哄人上车再加息吧。

存款江湖，暗流涌动，活期存款利率3.4%，3个月存款利率4.1%，6个月存款利率4.3%，1年期存款利率4.5%，即将横空出世。不出意外，本周二360银行就要上线这些存款产品，全部采用红包助力的方式，而且就上线十天，与种花银行的定活两便，有异曲同工之处。

活期利率3.4%，标准活期0.45%按季支付，红包助力2.95%，按日发放；

3个月利率4.1%，标准利率1.5%到期支付，红包助力2.6%，按日发放；

6个月利率4.3%，标准利率1.7%到期支付，红包助力2.6%，按日发放；

一年期利率4.5%，标准利率1.9%到期支付，红包助力2.6%，按日发放；

这就是目前了解到的最新消息，后面应该不会怎么改了。真担心，按照各大博主这么宣传，不会很快就被某商报曝光了吧？[笑哭][笑哭][笑哭]。此号是老陈侃财的新号，存款产品只做分享，不做推荐，私信已关闭。#中秋挑战赛# #9月财经新势力# #打开眼界#

从0.45%到3.30%，部分国内银行美元存款利率大涨。

美联储表示，年底利率在4.5%-4.75％是正常的！

谁都看到美元香了，这么高利率………

好好利用投资红包，轻松年化10个点左右

轻松跑赢市场多数基金平均收益率，也跑赢银行存款2-3倍[玫瑰]

比如这种14500-66，20000-88的红包，相当于0.45％的收益率，选C类稳健基金每月循环用一次，一年12次就是5.4个点的利率（0.45％X12=0.54％）再加上稳健基金本身收益率一年一般也4-5个点左右，加起来一年就10个点收益率了

如果选7天0手续费的鸡每周循环用一次，那就是0.45％X4X12=21.6％，光红包一年收益率都20多个点了，已经跑赢市场绝大多数基金收益水平了

让资金流动起来才能产生更多的收益

你的理想很丰满，现实很骨感！我要100万，拿20万出来买含疾病的分红险，分三年买，第六年可以连本带利全部取出，不取出也可以在里面产生0.45的日计息 月复利。剩下的80万存在银行即可，不计利息！

你方唱罢我登场，传闻某银行活期存款利率3.4%，3月存款利率4.1%，6月存款利率4.3%，1年期存款利率4.5%的存款产品即将在9月中旬上线！要说这家银行，应该是互联网存款银行中，第一家引入第三方公司助力的银行。不知道存友们对这家银行以前学存款知识领存款奖励，是否还有印象？

是的，只要一说起这茬，老司机们应该都知道是哪家银行了。它就是在江湖上销声匿迹长达半年之久的360银行。如今卷土重来，基本确定还是用实际存款利率+助力的方式存款。

活期3.4%（0.45%+2.95%助力），3月4.1%（1.5%+2.6%助力），6月4.3%（1.7%+2.6%助力），1年4.5%（1.9%+2.6%助力），产品利率几乎和种花银行的差不多，暂时不知道提前支取利率会是多少。不过360银行这些存款产品，9月中旬是否按期上线，尚未可知。想必只要银行是真的想要揽储了，那肯定是要上线的……#金融知识普及月# #9月财经新势力##夏日生活打卡季#

网商贷146420元的额度，年利率16%，借1000元一天0.45元利息，那么借10000元一天4.5元利息，以此类推，借100000元一天45元的利息，这意味着一年的利息16425万元。如果都借出来想想都后怕，还是乖乖放里面吧。

有明白的吗？华夏银行说给我60000的备用金！

月费率0.45%，也就是一万的利息一个月给45利息，那一年不就是540嘛？

但是操作试了一下，折算年化利率居然10.02%

但是工作人员解释的我有点蒙啊[呲牙][呲牙][呲牙]

#信用卡# #保险家上头条#

今天微信突然给我开通了微粒贷，好意外啊，额度还不小哦！我很少用微信支付，一般用支付宝的，居然比我的借呗的额度还高。利息也便宜点，微信0.35，借呗0.45，看来还是马化腾对我好一点！[憨笑]

2022年11月17日今日财讯

数字经济持续催化（作者：万一）

周三，市场低开震荡回落。上证指数跌0.45%%，深成指跌1.02%%，创业板指跌1.19%。两市全天成交额9427亿元，比上一交易日减少1160亿元。上证日线收出带有上影线的小阴，日线MACD红柱略有缩短。11月16日,北向资金净买入9.98亿元。

消息面：在数字产业化、产业数字化方面推进国际合作。关于数字经济发展情况的报告发布 做强做优做大数字经济。央行：将保持流动性合理充裕 保持货币供应量和社会融资规模合理增长。深度挖掘电子游戏产业价值机不可失。排放新标即将落地。推动绿色数据中心建设。安徽六安市发布关于部分楼盘撤销备案价格的通知。江苏出台18项举措促进汽车消费。5G应用创新发展白皮书发布。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。法国将举办有史以来最大规模军演。百度数字人家族入驻快手。

数据点睛：P矿新一轮锂精矿拍卖成交价涨7.6% 创历史新高。1-10月证券交易印花税收入2355亿元 同比下降3.7%。债基一周跌去一季涨幅。腾讯将宣派9.58亿股美团股份作为特别股息。11月第二周乘用车市场零售27.8万辆 同比下降12%。英国10月CPI同比上升11.1% 创40年来最高纪录。10月新发放个人住房贷款利率为4.3%。西班牙2021年出生人数创有统计以来新低。伦镍日内暴跌10%。确保全年完成水利建设投资万亿元以上。前10个月国有土地使用权出让收入44027亿元，同比下降25.9%。原糖期货价格创7个月新高。7399亿元支持重大项目已全部投放。

昨日市场在外围局势升温的影响下缩量回踩，沪指收于60日均线位置，短期回调，对于分时方面的技术指标起到修复作用，有利于后市继续上攻。两市涨停板家数锐减，前期强势板块下跌，继续进行板块轮动。资金在尝试寻找一个新的能够得到普遍认同的新风口。昨日AIGC领涨，也就是AI技术自动生成内容的生产方式，这是一个具有非常强的想象力和巨大的应用空间的新概念。元宇宙、电商、文化传媒都有拉升。G20巴厘岛峰会宣言特别强调数字互联互通以及打造有利、包容、开放、公平和非歧视的数字经济的重要性，推进更加包容、以人民为中心、赋能和可持续的数字转型。数字经济的一些分支比如元宇宙、AIGC、网络游戏、绿色数据中心、平台经济、信创、5G等等，内涵和外延足够大，有可能会形成一个强劲的新风口。其中核心的标的是可以重点关注和配置的。

以上观点，仅供参考。

坐标上海，今天去4S店谈，25领先。落地要30.5了。

裸车26W，装潢1.28W（车膜，记录仪，大礼包），车牌服务0.45W，税2w。

贷款分三年的话利息1.5%。

另外可以➕1.1W买终身基础保养。

看车友圈都是27-28落地的，为什么我问的怎么这么贵啊？

现在都不知去什么地方找投资机会了，偏偏这时候，银行愿意按每月0.375%手续费给信用贷款，而且只要电话同意，几分钟内一大笔钱就到银行卡，可提前还款，没有提前还款罚金或罚息。

这样的信贷利率各月不同，以1年12期为例，月利率和年利率如下：

月 月利率(单位%) 年利率(单位%)

1 0.375 4.5

2 0.409 4.909

3 0.45 5.4

4 0.5 6.0

5 0.563 6.75

6 0.643 7.714

7 0.75 9.0

8 0.9 10.8

9 1.125 13.5

10 1.5 18.0

11 2.25 27.0

12 4.5 54.0

从上面可看到，3期时提前归还所剩信贷，最高贷款年利率不超过5.4%，7期以上就不合适了。

饱汉不知饿汉饥，不少亲友还在借1分月息的钱，能拿到这种信贷至少赚几个点还是没问题的，但切记最迟8期时要提前归还所余信贷，否则就得不偿失了！