[机智]买房还房贷，给你一些建议，或许对你有用哦
1、保持良好夫妻征信，能用公积金组合贷款最好
2、房贷年限越长越好，不要着急提前还房贷
3、有钱选等额本金，收入不多选等额本息
4、首付多一些，房贷月供压力就少一些
5、如果可以，尽快将商贷贷款转公积金贷款
6、如果是银行员工的理财客户，说不定能够享受一定的房贷优惠利率
7、收入来源要稳定，最好别断供或者频繁延迟还房贷
房贷转经营贷适合10想在10年内结清商贷的人或者有用钱的地方，也可以转经营贷，额度高利息低，单纯想省利息的不建议转经营贷，可以考虑转公积金组合贷，没公积金的现在交也来的及，连续交满6个月就可以
最近跟老婆商量终于提前把房贷还完了，原来打算把现在的房子卖了再置换一套，但是不算不知道，一算吓一跳！
举个例子：现在按最低在南京买套300万的100㎡的房子（地段、学区已经很一般般了），首付100万，商贷200万（组合贷低一点），如果考虑5年后出手，首先5年内200万贷款利息约62.46万，100万首付的沉没成本约27.63万（按银行大额理财5%利率计算），其他收房费用及物业费都不算了，5年合计要损失90.09万，平均每年要损伤18万！如果谈到建面上，也就是说5年后出手时房价要涨到39000元/㎡，5年涨幅需达到30%！
按南京二手房市场来说，2021年二手房房价高开低走，年底均价低于年初均价，更别提涨价了！
亲！买房前真的要算一笔账啊，当然可能上面举例的利率，贷款方式跟大家实际的不一样，但是也只是利息金额多少而已，所以后来跟老婆商量好，挣钱、攒钱、做理财，现在疫情反复无常，国内外经济斗争此起彼伏，我们这小老百姓还是手上拿着钱安心点吧！
组合贷，再被房贷大山压顶，压力山大！！！！
