十一期间，有的大佬在说地产销售不好，民营地产还有谁能活之类的。
其实你高杠杆，对应的就必须是快周转的经营效率，销量要增速快。
经营效率下降的太快，你是来不及卸杠杆的，不信你们看这波已经挂了的地产基本都是高杠杆，拿错地死的会更快，杠杆效应下会加速亏损。
民企最近大半年基本没有新增土地投拓，旧的地块越卖越不好卖，你会看到标杆房企销售越来越差。结转交付反应的利润表，从明年开始基本上都是巨亏，拭目以待。
$碧桂园(02007)$ 我估计过他家被预售监管的情况，非一线的项目去化率达不到60%，就没有现金流从项目公司回到集团，预售监管资金大概占货币资金的60%，年内债务展期是大概率事件。
