今年房屋抵押类贷款在贷款市场上较为活跃，你是那种情况？

房屋抵押贷款分为两种情况，一种是上班族消费贷;而另一种则是企业主经营贷。两种房屋抵押贷款方式有什么不同呢！

一：上班族名下有房产，无营业执照只能做消费贷，用途可作为装修，购买汽车等

优势：周期长，适合收入稳定的人群，还款没有太大压力

劣势：贷款成数低额度小，对个人的征信资质要求比较高，资金利用率低

二：做生意名下有房产，有营业执照做经营贷

用途生意周转，交付工程款、货款等

优势：额度大，先息后本的方式很划算，资金利用率高利息低，快速解决了资金的问题

劣势：一般周期最长为5年，对于企业资质的要求比较高，包括企业的经营、收入情况，从而保证贷款人的还款能力

随着房产抵押贷款日渐“亲民化”，老百姓相应对资金的需求也是越来越迫切。而认为不管是哪一种形式的抵押贷款，只要借款人采用得当，均可达成融资的目的。

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银行贷后管理是怎样查贷款用途的？

银行发放的每一笔贷款都有明确的指向，比如抵押消费贷，有用于装修的装修贷、用于教育的教育贷。而抵押经营贷，则是用于企业经营。

银行监管资金去向，一方面直接放款到第三方账户，保证专款专用。另一方面，要求借款人提供发票、收据、购销合同等资料来证明资金去向。

那银行是如何知道抵押贷款流入楼市的呢？

主要是从征信上看，看个人及家庭名下有无新增按揭贷款。更狠的是，直接要求借款人提供产调，看贷款前后3个月有无新增房产。不过，这种拉产调的方式非常少。

但借款人想要抵押贷款用作房子的首付，那肯定是行不通的。

#抵押贷款##知识分享#

接触过很多朋友，想贷款，然后一番交谈，有些不耐烦：我有房子呀！我知道您有房子啊。那为什么还这么麻烦，我都把房子抵押给你们了，怎么还要我提供这提供那，还要找什么用途，我自己的钱不打给我打给谁？那么解释来了：

1、到银行贷款，客户经理问你的第一条便是，你贷款做什么用？

你可不要觉得人家多管闲事，因为根据《个人贷款管理暂行办法》第七条规定：个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。所以，首先你要有正当的用途，而用途无非是两块：消费或者经营，消费您就要提供消费用途的证明资料，经营您就要提供经营用途的证明资料。

2、我的钱为什么不打给我，打给别人怎么行？

还是根据以上办法的第三十条：个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付,但本办法第三十三条规定的情形除外。第三十三条：有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：

（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；

（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；

（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；

（四）法律法规规定的其他情形的。

这也就是为什么很多信用贷款不超过30万元的原因了。

3、我用房子抵押，怎么还这么多事？

用房子抵押，房子也分很多种，住宅、商铺、公寓、写字楼、经适房、房改房等等，你自己一直住的房子你理解是成套住宅，其实未必，拿出自己的房本认真读一遍便会有正确的答案。每家银行对抵押物的要求也不一样，你持有的房子未必符合银行的要求。其次按照以上办法的要求，你向银行提出贷款申请后银行要对你的基本情况、收入情况、借款用途、还款来源、还款能力及还款方式、保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力等五个方面进行调查和评估以确定是否同意该笔贷款。这么多繁琐的手续是银行必须要做的，只有这样才能保证贷款的合规，将贷款违约的风险控制到最低，维护整个金融系统的安全。

看完以上，明白了吧，即使你有房也不是想贷就能随便贷呀！

征信重要吗？征信这问题不痛不痒的

征信对于有钱人来说看不上，比如你银行里存有一个亿，然后就会有银行问你需要贷款吗？自己有那个钱为什么还要贷款给银行收利息干啥？

没钱人也看不上，你想吗都已经穷得不能开锅了，你还会去管征信报告不？

但是对于那种比上不足比下有余的人来说非常重要了，比如说买车买个10万以内的车可以一次买下来，但是这种人通常是觉得不如买个好一点30万左右，钱又不上不下的这个时候征信就起到了很好的作用了，我老婆的大伯就是供着房子还说在贷款买个车位要15万元家里小孩还要上学，加上现在疫情他说难哦，如果没必要大家还是不要贷款买房买车的好，要安自己的能力范围之内去消费。

征信对你重要不