今年商贷利率不断走高，5点几甚至6点几，首套房都没有优惠，银行无额度，放款时间长！
而去年12月份我一狠心将优惠的房贷还清，现在看看那时的利率还真是比较低啊！
17年贷款了30.6，首套房基准利率9折，也就是差不多4.5左右吧！30年月供1500多。办贷款时想着坚决不提前还，认为货币的贬值会变相的减轻房贷且月供也不多。但是还了4年贷款余额还剩29左右[打脸]，凑了银子还了吧！
有个注意点
签贷款合同时基本都是格式合同，我们负责不停的签字就行了，但是有一点关于提前还款的违约金是应该好好关心下，多长时间后可以还，还多少，违约金利息怎么算。在我要还的时候才看利息是这么写的：
违约金=还款总额*月贷款利率*6
我又呆了，要这么多，没在意过这玩意儿，当初没想提前还，也就不谈这个，银行怎么写怎么签。
电话贷款专员，问能不能少点，毕竟还了四年了，基本都是利息，贷款专员看了，本月还要收近5000，12月初还会有优惠，最可能给我争取。好吧，12月初付了1400多违约金。（也有不少还款满两年就没有违约金了）
剩下电话预约，带相关证件，核算，交款，解压。
办理时顺口问了句：“银行介不介意客户提前还款，会影响银行收益吗？”
“不会，你们愿意还就换，银行收到款，会立马放给后面需要贷款的，对银行没有影响。对于个人而言房贷利率确实是低的。”
最后交款将所有票具以及房本交到银卡单位法务部门，有专员帮忙办理解压，隔一天就办好。这服务不错！
现在身边朋友说可惜了我的低息，现在多高啊，还不好贷。我只能跟着笑笑，我算我的账吧，好歹我少还利息了。
究竟怎样才算是做对做错？[what]
四年前负债按揭了重庆主城区的一套期房，贷款40.7万，商业贷款利率5.635%，周边有很多人觉得利息太高，不建议买。看着现在的房价，庆幸自己17年时赶上了末班车，大重庆给了三无人员贷款的机会，现在又落户到房子上，转为了非三无人员，之前缴纳的房产税也退还了，还进行了商转公（商业贷款转外省公积金）。大重庆购房体验还真是跌宕起伏的，厉害了，大重庆！#重庆头条# #重庆爆料#
我看评论有些人说要还利息，我来说一句，借钱是看人，那些见利忘义，就是有钱我也不借，还是亲姐姐//@幸福睿睿2:我弟17年买房，我资助10W，他不要，他非要凭他自己的能力按揭贷款买房，知道我们赚钱不容易。楼主缺的是资助你的姐姐[捂脸]。大姑姐借钱给你们是人情，不借是本份，你要知道贷款利率永远比存款利率高，会做人的人会主动给利息。
萍子0068你们觉得我应该还这个利息吗？还多少？#万万没想到 #借钱 #@DOU+小助手
02:24【全国居民购房杠杆率下行，创近9年来新低！】
2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。
也即，买房人从银行获得的贷款支持力度，处于非常弱的水平。唉，怎么能这么对待自住购房者呢？我国房贷首付比例处于全球较高水平，银行没有什么风险嘛。
今年以来多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市停止二套房、二手房房贷。
从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.6%。
2017年一季度，该指标小幅回落至44.4%，此后7个季度连续下行。
2019年，居民购房杠杆率一直处于小幅震荡中，基本在31%-32%的区间稳定下来。
2020年上半年全国首套房贷平均利率持续小幅下降，这有助于刺激居民贷款购房，居民购房杠杆率连续两个季度小幅上升。不过下半年以后，多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，三四季度全国居民购房杠杆率下行。
贷款审批放松，在临冬之际给青岛的二手房一次喘息的机会，成交量确实上来了，但是二手房的价格并没有大的波动。
现在青岛的二手房房价，基本上和2017年年初在同一个水平线，也就是说，2017年以后在青岛买房子的老百姓，不管买哪个区域，也不管品质高低，能保住本钱的很少很少，本人这里所说的“本钱”包含了利息成本和机会成本。
我们手里有200万资金，每年可以躺赚10万，而我们折腾着去买房子，如果房子一分钱都没涨，这10万就直接打了水漂，就是这么个道理，更不用说贷款买房的人，他们的资金成本会更高，这还没算上我们失去的机会成本。
如今贷款利率如此之高，那些口口声声劝你贷款买房的人，最好敬而远之。
贷款100万，30年的时间，利息和你要还的本金一样多，如果房子不猛涨，你折腾着贷款买房有何用？
青岛有很多中介，同时也是炒房团，这些炒房团奔波在青岛各地，他们卖房子的同时也在不断地用各种方式买房子，或者以公司的名义买，或者加足了杠杆，或者几个人合伙以入股的方式买，他们通常选择红岛高新区和灵山湾这两个近郊区为据点，因为这两个区域楼盘花样多，门槛低，资金负担不重。
但是这批炒作团并没有抓住房价上涨最后的红利，而全部站在了房价的高点，把自己牢牢拴住，近几年买的房子，问题楼盘一大堆，房价也没有上涨的动力，最后落得一地鸡毛。
#青岛头条# #青岛爆料#
