告别黑中介，贷款自己就能解决还能节省费用，本人银行信贷从业10年，带你了解生活中的贷款大坑。
首先，我要明确一点，我们在银行贷款时是不收取任何费用的，我再次强调是任何费用，就是除了未来的贷款利息不用花一分钱，甚至现场调查都是要求客户经理自己开车到现场核实，我这篇文章可能会触动很多人的奶酪，但我还是要坚持把它一一说明。
一、不收取任何咨询费、评估费、现场费、抵押费、公证费，这些统统都没有
1、国家银保监局一直在监管银行业乱收费现象，现在各家银行都可以做到报销机制，个人贷款评估以银行业系统内评作为参考价值，大数据直接抓取价格，不产生任何成本，也就不会产生任何费用，如果产生费用那你就要发票，看他们是否能拿出来。
2、抵押费是由不动产局收取的工本费，但由银行统一报销，你花多少钱都由银行来出，很多借款人因为不好意思要从而丧失自身权力。
3、咨询费用，这是应该有的基础服务，压根不存在，还是那句话，产生费用就要发票。
4、公证费，办理强制执行公正，一般由国家公证机关收取，由贷款银行统一报销。
二、贷款审批原则
1、很多人担心，我需要钱不给我贷怎么办，能忍则忍吧，其实银行需要的是优质客户，优质客户往往是可遇而不可求，系统很强大，将客户信息录入后直接可以判定是否具备贷款条件，具备银行工作人员就会积极推进，因为大家都需要业绩；不具备条件，那么就会直接拒绝，找谁也没用，因为系统是不和人对话的。
2、触碰贷款准入规则，例如征信逾期一年内超过6次，信用卡最低还款额覆盖收入，贷款需求过多，申请贷款次数过于频繁，一定期间内查询征信次数较多，信用卡套现频繁等情况，每家的标准不一样这里我就不一一多说了，言外之意就是触碰那就是被系统直接拒绝的，你的贷款能下来，就证明你就是某银行目标的优质客户。
三、实例案件
我有几个户，它们的资质非常好，抵押物好、信用记录也好，是我打电话营销都找不到的，但是由于信息不对称，他们找到中介，中介找到银行，导致银行求中介介绍优质业务，客户也求中介帮助办理银行贷款，结果客户均花费5000-20000不等的中介费，这就是信息不对称所导致的盲区，建议大家做贷款之前一定自己先到各个银行多跑跑，可以省下一笔不小的开支。
【环京香河120万买房，卖了66万，却亏94万，是怎么一回事？】
因为网友晒出来的一张图显示，其2016年12月在北京香河买了一套77平米的房子，房总价120万。
买下房子以后，自己付出了8万元的税费，2万元的中介费，1万元的征信报告费以及10万元的首付，然后背负了110万的贷款。至于为什么只需要支付10万元的首付，大家自己可以脑补。
采取的是等额本息还款，利率5.39%（1.1倍基准利率），还款27年，每月还款6500元。
自己还55个月以后，把房子卖掉了。总共还款35.7万元。其中本金6.55万元（图片中说的有些吹牛了，实际上本金减少了9.4万元），利息29.2万元（利息是26.3万元）。
采取等额本息还款的人员一定要注意，由于等额本息前后付的钱一致，其实头几年我们还的钱数大多数都是利息。等还款时间进入一半以后，本金才会逐渐高于利息。
房子只卖了66万元，但是又付出了11万元的过户费？（过户费不是由买方承担吗？）这点儿钱其实连银行贷款都弥补不上，还欠银行34.6万元呢。
前前后后加起来，总共自己亏掉了94万元？这种算一下亏损，首付10万，税费8万，中介费2万，征信一万，利息26.3万，过户费11万，还银行差额36.4万了。加起来确实是94万呢。
如果是你，会不会抱着卖房之后再还银行30多万，还要再负担10多万过户费的方式？也要变得无债一身轻呢？
我觉得很少很少年轻人会这样，可能他们会“摆烂”，停止还款，让银行收走房子。收走以后再让父母收拾“烂摊子”呗。#8月财经新势力#
让人羡慕，在断供房越来越多的现在，上海一位网友卖掉了徐汇区160平米的房子，拿着1314万元回县城家养老，总价2005万，除掉中介费40.1万，本金400万，贷款250万，纯利润1314.9万元，每年转个5%很轻松。但大多数人在被裁员的现在，几年前在房价高位买入，上了高杠杆，现在面临断供的人就惨了，虽然因为某些因素，已经有银行对逾期还款的，不上征信，且宽限一段时间，但一个月的时间可能解决不了断供的问题，本质上还是房贷的压力打，有人断供被起诉，还要面临额外赔偿；有人在地铁里面痛苦，368万要怎么还，房价见顶基本在2017-2018年，从2017年到现在，法拍房越来越多，2019年还没到50万套，去年就已经超过168万套，今年可能突破200万套。也有专家建议，取消房贷，这真的是很损的建议，房贷如果取消，这对银行和房地产是毁灭性的，进而造成更大的灾难，真是砖家。
前面跟中介贷款因为征信不行银行没通过，哎，给中介费都不行了，年底银行都紧了，怎么办哦，我也不知道这个日子还要怎么过下去，人也很低落，没地方说话，只能在头条里面发发心情。
