小阳：老师，我听说公积金一个人只能贷40万是吗？是清远还是广州的我就忘记了。

大源老师：您好，广州公积金一个人可以贷60万的，清远才是40万。夫妻都符合贷款条件的话，当然可以用啊。

小阳：因为我老婆已经有1套房子了，所以新买这套只下我个人的名字，这样可以省税是吗？但又想用上我老婆的公积金额度，能行不？

大源老师：税费是以家庭为单位计算的，这套房子无论下您个人或者是夫妻，都是按二套交税的哦。

用您太太的公积金额度，她必须做共同借款人，房子要下名字。

小阳：哦，那我们夫妻能贷多少公积金呢？

大源老师：2个人最高可以申请100万。

小阳：好的，谢谢老师。

#2018年清远房价会跌吗# 清远房间在2018年涨到顶点，之后一直跌，直到如今。

为什么呢，原因很多，首先是产业不多，本地人并不是很富裕，而且土地储备多，盖房子像雨后春笋，买的房子涨不起来，后面又在盖新房，二手房自然就跌，新房手续简单，售楼部专门对接某个银行，贷款相对容易，而且税费低，新房只缴纳契税即可，而二手房很多业主没钱赎楼，要买家支付，这里的费用业主又不愿意承担，二手房很难成交！

而且清远像绝大多数内地三四线城市一样，在搞大开发，所谓大开发就是建房，很多都是这样。并没有形成产业，所以房子成了这些城市的支柱产业

这里不适合炒房，但是适合住

有广东清远网友反映:清城区幸福里楼盘无法办理房产证

留言日期2021-08-21

主题房产证办理

留言内容

我是2018年买了名德幸福里的房子，支付首付也办理了贷款，现在每月还房贷，今年得知开发商出了问题，听说把业主的房子抵压给了银行，请问是不是属实，我是什么时候能办房产证？

查询结果

受理时间2021-08-21

答复时间2021-09-01

答复单位清远市住房和城乡建设局

答复内容

红：您反映清城区幸福里楼盘无法办理房产证的问题，现答复如下：

一、清远市名德房地产有限公司开发的清城区名德幸福里项目，共19栋楼，分华府12栋楼（大部分已办理房产证）、府邸7栋楼，其中:18栋、20栋楼已完成房屋竣工验收交楼。目前剩余1栋回迁楼在建（15号楼），2021年6月30日交楼。

二、经了解，该项目因开发商相关人员涉及司法案件，公司账户已被法院查封状态，导致后期无法按时为购房人缴纳税费和办理房产证。

三、经查，您反映18栋、20栋楼已在我单位职能范围内已办理了房屋竣工验收备案。您反映购房发票和办证问题，我单位建议您可提交资料至城区税务部门和市不动产登记中心协调处理此事。

#你买房以后，压力大嘛#

我今年七月份在清远买了一套总价40多万，两房两厅一卫80方的精装房。是一个大品牌开商“佳兆业”。我首付五万，其余的都是做贷款，这个房子的确是很好，在清远长隆旁边的，还能读华师附属清远学校(公办)。月供也要两千多，我工资一共才四千，我在广州上班，现在也是放在那里，还在广州租房子住，压力还是蛮大的。

朋友在清远买了房子，首付都是借的，然后她家里条件也不是很好，都靠着她帮衬打点，我跟她也就是一年不到的同事关系。

去年八月份的时候来找我借钱，一开始我肯定是不借的，后来就聊起了她非常不容易，每个月都在借钱救火，拆东墙补西墙，也还了一些高利贷，然后家里又有人生病需要零食用些钱，我非常同情，因为我也经历过相当困难的时候。

人还是非常可靠的，是那种有责任心值得深交的人！

于是我就陆陆续续借了5万给她，说一个月之后还，然后就是一个月一个月的托，其实也不是说不还，只是他每次都主动问我急不急用，急用就贷款出来还给我，或者找其他朋友凑，每次我都不忍心，一直拖到现在还没还[捂脸]，哎！

上周五我问她资金情况，她就说非常不好意思拖了这么久，之后她就找了另外的朋友去银行贷款取现出来再转给我，搞得我很不好意思[捂脸]。

哎，借钱难啊！#我要上微头条#

2017年，我在清远，花了25万买了一套房子。到了2019年，挂牌出售，不到一个月，就有人愿意45万买这套房子。我当时以为我挂牌低了，就临时加了2万，要47万，后来我肠子都悔青了。

2017年年初，我看到广清轻轨快要通车的消息，查阅了大量的清远城市的资料，觉得是清远买房的好时机。一开始我打算买北部万科城，但实际考察之后，发现就是个山区农村，毫无配套可言而放弃了。

然后又坐车去了清远市区看房，当时的房价便宜。到处的房价是才4.5千，很吸引我。最后在大润发那边逛了一下，觉得那里配套挺好，刚好周围有个一手楼盘在卖--汇博苑。最后买了一套59平米的2房，在25楼，总价25万，首付花了8万，贷款17万，月供1700多。

2月份买了之后，没有想到过了2个月，清远的房价涨了1倍多，破万了！

那个时候，我还挺高兴的！

到了2019年，我打算把这套房子卖了！

2019年下半年，有一次去清远，把这个房子挂牌。一开始，中介问我卖多少钱？我说：“45万！”然后就给了钥匙给房产中介。

我们就回深圳了，我们以为清远的二手房不太好卖，因为毕竟一手楼多。但是没有想到，过了1个月，中介告诉我，有个买家中意了，愿意出45万买。问我什么时候过来签合同，我说晚点回复你。

当时我的第一反应告诉我，这套房子是不是特别抢手？毕竟周围配套好，生活方便。我考虑了再三，决定临时加2万元，要47万才卖。中介听到我要求加2万后，有点惊讶，要我考虑清楚，清远的二手房不太好卖，好不容易遇到一个愿意出这个价格的买家。

过了1天，中介通知我，买家说太贵了，不考虑了。我说：“那就45万卖吧！”中介又去跟买家沟通，买家回复还是不要了！

当时，我肠子都悔青了！我就不该临时加价格。中介也说：“你错过了一次很好的出手机会，以后就很难遇到了！”

后面陆陆续续都有客户来看房，当时别人出的价格都是才30多万，价格实在太低了。我很想念那愿意出45万价格的买家，可是再也没有遇到了！

终于在2020年下半年，有个买家愿意买，但是价格却低了很多，最多愿意出36万。因为我也不想持有那里的房子了，就决定卖了！

这样算下来，白白损失了9万元！

现在想起这个事情，我觉得自己做得很不对，不够厚道。做人一定要诚信，要不然后面吃亏的一定是自己！

国庆假期楼市遇冷，新房成交惨淡！

节前楼市送来双重利好，住房公积金贷款7年来首次下调0.15个百分点；符合条件的23个二三线城市商贷利率下调，首套房贷突破4.1％，低至3.9％，清远低至3.7％。

但如此重磅利好，市场预期却很不理想，甚至可以说，用惨淡经营来形容也不为过。机构监测15个重点城市成交量同比下降47％。其中，仅有4城上涨，11城成交下降。

杭州：成交仅6套同比下降98％

北京：成交196套同比下降87％

上海：成交187套同比下降74％

深圳：成交486套同比下降55％

杭州新房成交低至个位数，一个重要原因，就是多家楼盘计划在国庆节后集中推盘。

南京国庆假期新房成交160套，虽然较去年同期实现了“零突破”，但市场依然遇冷。