#中国多城房贷利率走高#地产调控的结果是利率走高，这是地产调控的失败。

地产调控是遏制房价过快上涨，而不是增加第一套刚需购房成本，现在则是房价没有下跌，刚需购房越来越难，支付的按揭贷款利率越来越高，这与地产调控的终极目的的相背离的。

今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。

按揭贷款利率是银行最优质的资产，不良贷款率只有0.3%，远远低于中小企业不良贷款率，可是竟然贷款利率要高于中小企业贷款利率，这是市场行为吗？更是低于有抵押的经营贷款利率，所以经营贷违规进入楼市层出不穷，屡禁不绝。这是政策的套利空间所致。

按揭贷款利率升高，伤害了刚需购房者的利益，增加了银行的盈利空间，就能降低中小企业贷款利率，不一定的。

现在很多银行不仅仅按揭贷款利率走高，就是按揭贷款审批时间也在延长，发放贷款时间也在延长，出现了一些购房纠纷，本来预期是可以获得按揭贷款的，可是因为政策收紧，贷款难以审批下来，即使审批下来，审批时间也会更长，贷款发放时间要比原来迟几个月，引发的利息损失由谁来承担。毕竟按揭贷款动辄数百万元，按照5.5%的年化利率，一年下来，1百万元就是5.5万元利息，延迟几个月利息损失就是万元以上计算，数百万元按揭贷款就是数万元利息损失。

一套房按揭贷款必须要保障，二套三套房按揭贷款可以进行限制。

疫情以来加拿大首次提升按揭利率

加拿大《环球邮报》转引路透社的消息称，根据网站Ratehub.ca发布的数据，加拿大最常见的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，在上周升高了25个基点，升高至1.64％。

实际上这是自2020年1月以来的首次增加。业内人士相信，此举可能会鼓励买家在按揭利率进一步上涨之前，锁定历史最低的利率以减少借贷成本。

TD银行和加拿大国家银行则对路透社表示，他们至少已提高了某些按揭产品的利率，但加拿大最大的银行皇家银行则表示，近期并未提高其按揭贷款利率。

路透社称，加拿大其它几家大型商业银行尚未回应媒体查询，更没有对此置评。

加拿大房地产市场的强势已经开始让决策者感觉不爽。上周，央行行长麦克莱姆首次表示，央行已经开始看到市场泡沫的迹象。

但是到目前为止，按揭利率的提高并不足以改变房地产市场的走向。

正如网站的联合创始人莱尔德所言：“无论如何，目前按揭贷款利率仍然很低。我认为这不会改变消费者的行为。”

跟这个有毛关系，八九十年代利率高的高，那时候为什么经济持续增高，现在的境遇是怎么作的不知道吗？让老百姓少赚钱资本们赚大钱赚快钱，离目标是背道而驰。//@鹏2146804400:存款利率0.5％，贷款利率1.5％，估计差不多了//@四方游财经:贷款利率掉到0.1%这样才能估计大家借钱消费创业

在济南，其实银行真的怕你拿钱去做生意！#济南头条# 这两天听某一个银行的朋友说过一句话，你以为银行不知道你把给企业的经营贷流向了房市？他们都清楚，为啥没有去管呢？ 他们怕你真的做生意赔光了！ 都知道这个年头做生意比较难，国家给了企业一些贷款扶持政策，很多企业通过好多种手段，最终让钱流入了楼市，幸亏现在楼市低迷，如果这个时间楼市价格涨势很猛，就会有更多的资金流入楼市。 如果都这么操作的话，那经济怎么能变好？

昨天干了一件大事，之前就发了一篇文章分析我的房子的商业贷款利息之高。我的是上浮30，作为首套新房上浮30明显被坑了，因为第一次买房不懂里面的套路，开发商通常都会与银行合作，但是合作的银行可能记利率会偏高，因为是开发商指定的银行，我也没多想。就贷了19万，30年，算下来利息在6.37的样子。

6.37看起来并不高，可是一般首套房都是5.2左右，于是我就还了一年多，发现前期还款基本全是利息，少量本金。于是想提前还款，越早越好。因为如果按照当月利息比重来算利率达到了20.比一般的p2p理财产品的利率还要好一倍！于是我就筹钱借钱都要把它还清。最后还款还收两个月利息的违约金。虽然很不爽，送全是脱坑了。大概还款2年多点头一年每个月1000左右的利息，中途提前一次还款，600左右利息，加上违约金应该给了开发商2万左右的利息。19万借2年2万利息。我这么聪明的一个人感觉被套路了。你们怎么看！说说你们的商贷是否打算提前还。

#4月LPR报价出炉#

今日央行发布了4月LPR报价，连续第3个月保持不变，降息预期落空。

LPR作为金融机构的贷款报价利率，如果要下调，前提条件是银行的负债成本下降。而负债成本下降，要么通过降准，要么通过下调MLF利率。

去年12月一年期LPR之所以下调5个基点，主要由于去年7月和12月两次降准，共降低金融机构资金成本280亿元。今年1月一年期LPR之所以下调10个基点，则是由于1月下调MLF利率10个基点。

从4月央行货币政策操作来看，15日降准25个基点，仅相当于常规降准幅度的一半，降低金融机构资金成本每年约65亿元，MLF则是等额平价续作。由于金融机构负债成本未明显下降，下调LPR的动力自然不足。

展望下一阶段，决定LPR是否下调的关键，在于央行会不会下调MLF利率。

由于受到中美利差明显收窄甚至倒挂，以及PPI仍然偏高的掣肘，央行执行降息操作的难度加大。历史上，我国还没有在美联储加息区间内进行过逆向降息操作。如果要下调政策利率，就需要等待更强的催化因素和更适宜的窗口。

随着美联储加息国内的利率上行不可避免，这个时候升高利率是被动的提升，实际国内债务过重应该不断的降低利率。

加息还是降息？ 第一：利率的被动走高无法避免，美联储再次加息后利率到4%之间，这个时候叠加缩表规模达到最大，10年期美债利率到4%，利率倒挂会倒逼市场利率走高，这是一个无法避免的过程。 第二：现在降准的空间有限，大型金融机构存款准备金率为11.25%，理论货币乘数是8.88，现在的货币供给存量262.6万亿，储备货币为34.2万亿，实际货币乘数为7.67，如果不能继续降准，货币乘数增加有限，这个时候商业银行再想货币扩张就很难了。 第三：利率的连续降低是市场走弱的反应，如果没有外部的影响利率仍然会继续走低，现在债务过重不断地降低利率就能稀释债务，但是随着外部利率的连续走高和国内汇率的压力增大就会开始有加息预期。