【楼市小阳春悄然来袭?#上海热门区域房价倒挂依旧严重#】沉寂已久的上海市场重新火热了起来。
2022开年至今,上海楼市一直保持活跃状态,市场热情不减。尽管2月份受集中供应和春节假期影响,供应与成交较1月大幅下滑,但同比往年依然保持高位。
《每日经济新闻》记者从上海数家银行了解到,目前新房二手房贷款放款速度明显加快。新房方面,克而瑞数据监测显示,整个2月份上海商品住宅供应面积为21.63万平方米,对比前两年同期供应“挂零”而言有所上涨;成交金额为493.77亿元,同比去年上涨35.30%,创近5年同期成交新高。与此同时,一些热门区域的二手项目倒挂严重。详情>>楼市小阳春悄然来袭?上海热门区域房价倒挂依旧严重 | 每日经济新闻 (每日经济新闻;阿法)
最近很多人反映上海这边的房贷迟迟放不下来,是不是因为调控直接“停贷”了?
其实这对于我们地产老司机来说是见怪不怪了,根本不是停贷,而是放款变慢而已。
由于前期上海楼市的火爆,某些银行的1月房贷额度已经用完,没有消化的房贷就会往后顺延,这一情形在过去也很常见,并不是现在才有。
历年春节前,放贷额度都或多或少会紧张,不要急,等年后慢慢放款就行了。
都在传谣,21年银行限贷减额房价撑不住了,无脑的小白们醒醒吧,有几家银行能做到地产信贷超额放贷?东方不亮西方亮,股份制额度紧张五大行充足,春节放款迟缓是非常正常的事儿,请不要特做文章造恐慌[捂脸]
哦豁!!!财联社独家发布:深圳多家银行春节后二手房贷款,已按成交参考价批额度[泣不成声][泣不成声]
2月8日,深圳出台史上最劲爆的二手房指导价,但是具体的细节尚未落地。如今,它终于来了!据财联社独家发布的消息显示:深圳多家银行春节后的贷款已经开始按指导价批额度!
这样一来,买二手房的刚需群体应该是要哭了:原本一套500万的二手房,如果之前的市场价贷款,首付只需要150万,如今指导价打了折以后实际成交价可能并不会减少多少,但是如果按400万成交价贷款的话只能贷280万,首付从150万上升到了220万,这对于许多刚需和改善型需求的深圳人而言,无疑是个巨大的伤害。
如此一来,很多人的四房变成了三房、三房变成了两房、龙华变成了光明、龙岗变成了坪山!最近想卖房子买新房的如今应该也动不了了:旧的按市场价卖不出去,按指导价又实在不划算,包括搞抵押贷去买新房这样也不划算了。
不过,从方案本身来看是为了打压二手房交易市场,从而消灭所谓深圳新房二手房价格倒挂的影响,从而最大限度地防止房价过快上涨!这样做的好处是让投资客的金融杠杆基本消失,同时还会让炒房客的融资成本越来越高,从而制约他们疯狂炒房的行为!深圳的商品房正在褪去金融产品的属性,逐步回归居住的本质,这或许才是调控的根本目的所在。
不过,杀敌一千、自损八百,这次对二手刚需群体的伤害也是客观存在的,上车的难度也是越来越大了。所谓凡事有利有弊,再好的药方也多少是有副作用的!银行按评估价放贷对深圳房市的影响有多大,你怎么看[what][what]
这两天很多自媒体都在讲房地产2021年的第一只#黑天鹅# 来自于银行。
因为银行开始控制放贷了。
以及过度解读中央政策。
其实我觉得,完全没有必要恐慌,国家的政策一直还比较温和,“控制房价,稳定市场”。不可能一耙子全给干倒了。那样谁都输不起。
银行的额度在过年期间临时性紧张是正常的。年后可以放贷的额度就会释放。尤其是个人住房贷款。不可能掐死的。这种治标不治本的做法太低级了。
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