【楼市小阳春悄然来袭？#上海热门区域房价倒挂依旧严重#】沉寂已久的上海市场重新火热了起来。

2022开年至今，上海楼市一直保持活跃状态，市场热情不减。尽管2月份受集中供应和春节假期影响，供应与成交较1月大幅下滑，但同比往年依然保持高位。

《每日经济新闻》记者从上海数家银行了解到，目前新房二手房贷款放款速度明显加快。新房方面，克而瑞数据监测显示，整个2月份上海商品住宅供应面积为21.63万平方米，对比前两年同期供应“挂零”而言有所上涨；成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.30%，创近5年同期成交新高。与此同时，一些热门区域的二手项目倒挂严重。详情>>楼市小阳春悄然来袭？上海热门区域房价倒挂依旧严重 | 每日经济新闻 (每日经济新闻；阿法)

最近很多人反映上海这边的房贷迟迟放不下来，是不是因为调控直接“停贷”了？

其实这对于我们地产老司机来说是见怪不怪了，根本不是停贷，而是放款变慢而已。

由于前期上海楼市的火爆，某些银行的1月房贷额度已经用完，没有消化的房贷就会往后顺延，这一情形在过去也很常见，并不是现在才有。

历年春节前，放贷额度都或多或少会紧张，不要急，等年后慢慢放款就行了。

都在传谣，21年银行限贷减额房价撑不住了，无脑的小白们醒醒吧，有几家银行能做到地产信贷超额放贷？东方不亮西方亮，股份制额度紧张五大行充足，春节放款迟缓是非常正常的事儿，请不要特做文章造恐慌[捂脸]

哦豁！！！财联社独家发布：深圳多家银行春节后二手房贷款，已按成交参考价批额度[泣不成声][泣不成声]

2月8日，深圳出台史上最劲爆的二手房指导价，但是具体的细节尚未落地。如今，它终于来了！据财联社独家发布的消息显示：深圳多家银行春节后的贷款已经开始按指导价批额度！

这样一来，买二手房的刚需群体应该是要哭了：原本一套500万的二手房，如果之前的市场价贷款，首付只需要150万，如今指导价打了折以后实际成交价可能并不会减少多少，但是如果按400万成交价贷款的话只能贷280万，首付从150万上升到了220万，这对于许多刚需和改善型需求的深圳人而言，无疑是个巨大的伤害。

如此一来，很多人的四房变成了三房、三房变成了两房、龙华变成了光明、龙岗变成了坪山！最近想卖房子买新房的如今应该也动不了了：旧的按市场价卖不出去，按指导价又实在不划算，包括搞抵押贷去买新房这样也不划算了。

不过，从方案本身来看是为了打压二手房交易市场，从而消灭所谓深圳新房二手房价格倒挂的影响，从而最大限度地防止房价过快上涨！这样做的好处是让投资客的金融杠杆基本消失，同时还会让炒房客的融资成本越来越高，从而制约他们疯狂炒房的行为！深圳的商品房正在褪去金融产品的属性，逐步回归居住的本质，这或许才是调控的根本目的所在。

不过，杀敌一千、自损八百，这次对二手刚需群体的伤害也是客观存在的，上车的难度也是越来越大了。所谓凡事有利有弊，再好的药方也多少是有副作用的！银行按评估价放贷对深圳房市的影响有多大，你怎么看[what][what]

这两天很多自媒体都在讲房地产2021年的第一只#黑天鹅# 来自于银行。

因为银行开始控制放贷了。

以及过度解读中央政策。

其实我觉得，完全没有必要恐慌，国家的政策一直还比较温和，“控制房价，稳定市场”。不可能一耙子全给干倒了。那样谁都输不起。

银行的额度在过年期间临时性紧张是正常的。年后可以放贷的额度就会释放。尤其是个人住房贷款。不可能掐死的。这种治标不治本的做法太低级了。

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