#钦州头条#房子断供后知道后果多严重不？假如这套房子是70万，贷款50万，法拍七折卖出去出去是49万。这样你还欠银行一万，同时房子是拍卖的，各种利息、罚息和律师费，这里一般20万左右，所以你还欠银行21万。首付、还款、房子都没有了，还欠银行21万。

为啥还有这么多人觉得房子断供，房子都不要了，欠银行的钱就不需要还了呢！！！举个例子，你贷款200万，房子降价，没能力还款，自己断供不还房贷，法院把你的房子拍了100万，扣除你已还的，还差银行20万元，这20万元你照样还要还！不还后果很严重！

一是银行可以申请法院强制执行，让你还剩下的钱。

二是你不还，法院会依法查询你名下的房产、车辆、证券和存款。

三是即使你名下没有可供执行的财产并且因此拒绝还款的话，则你会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

四是有能力还而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。根据《刑法》第三百一十三条　对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

还有一个观念就是觉得北上广深的房价不可能跌，目前跌和涨不了是因为国家控制，所以有能力和指标还是要赶紧买北上广深的房子！对此，我想说哪有只涨不跌的东西！！北上广深的人口会一直膨胀下去么？如果人口停止增长，房价还会不停的涨么？有人说北京的户口放开全国人民都想去北京买房子，所以房价不会跌！对此，我想说，一是即使放开全国有多少人能买的起？二是给我一个北京房子和户口放开的理由！！雄安新区都作为千年大计建设了，还指望北京不停的虹吸周边的人口和资源么？

如果你买不起房就不要买，因为强行上车后断供的代价是你承担不起的！

最近看到了一个关于贷款买房后断供的帖子再次印证了我提过多次的观点，千万不要断供。断供的后果并不是你的房子被银行收走后就能解决的，甚至上征信相比于真正的经济负担来说根本不算什么。帖子里是一位在环京地区贷款买房后断供者的亲述。

1.基本情况：主人公2017年在燕郊置换了140平大三居，总价426万元，其中自己付了128万元首付，298万元贷款，每月月供16800元。

（非常遗憾的是此人在环京房价最高时买了房，这也为后面的断供埋下了伏笔）

2.4年后因为大环境原因收入锐减导致主人公还不上月供，再加上环京地区房价大跌，主人公决定断供，逾期了7个月。

此前的四年里主人公总计归还了80万元贷款，其中16万元为本金、64万元为利息。

3.断供后被银行起诉，发生以下费用支出：逾期利息和罚息共计49000元、诉讼费和保全费共计20000元、银行的律师费为120000元，共计19万元。

之后和银行商量能够减少律师费，得到的答复是将逾期利息、诉讼费等一并支付后可以减少至2-3万元。我们以3万元律师费计算，最终承担的额外费用在10万元左右。

4.房子被拍卖后预计能够卖出240万元左右，这个价格比银行贷款还低，这也是主人公决定逾期的一个重要原因。他想着大不了房子被银行收走，但不懂法导致亏损更多。

5.来缕一缕现在的情况。

主人公贷款298万元，此前归还的80万元中有16万元为本金，意味着尚且欠银行298-16=282万元，加上额外费用10万元左右，共计需要还给银行292万元。

房子卖出240万元后先全款交给银行，剩下的292万元-240万元=52万元需要主人公继续以其它财产归还。在没有还完之前永远是被执行人，上征信名单。

主人公非常惨，首付128万元、四年归还的贷款本息80万元、还需要归还给银行52万元，加在一起共计260万元只是换来了四年居住在这套140平的大三居的权利。为什么会这样呢？

1.贷款过多导致收入因环境变化后无法承受月供。

2.在高点买了燕郊的房子，结果几年后当地房价下跌严重。

3.不懂法律，以为断供最多只是意味着房子被收掉。关于这点再次给大家普普法，希望看懂后不要再傻乎乎地认为房子的市价低于市场价后断供更加划算了。

贷款买房时你和银行之间的权利义务是围绕借款本金而不是房子的，房子只是作为抵押在你归还不出贷款时银行可以就拍卖的价款优先受偿。

以上面说的为例，主人公贷款了298万元，断供前归还的金额中16万元为本金，尚欠银行282万元本金。主人公与银行之间是围绕282万元本金展开的，拍卖掉房子后拿到的价款优先用来还贷。

如果房子卖的价格高于282万元，则银行拿掉282万元后剩余部分归主人公；例子中卖掉房子取得的款项低于282万元，卖房款全部给银行，不足部分依然构成欠款本金。

再说得简单一些，抵押的房子只是作为还款的一条路径。如果这条路还不足以抵达终点（卖房款不够欠银行的本金），必须另外再找一条或几条路直到抵达终点为止。

所以一旦决定贷款买房了请斩断未来可能断供的念头，哪怕再苦再累也不能断供。另外，最好的方式是量力而行，不要因为当前还得上月供就拼命加杠杆买房，宁愿买得小一些、贷款少一些以防止未来收入减少后负担不起月供。

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买房子容易，养按揭难， 房子首付付完，接下来就是每个月的准时上交贷款

断供的后果就是被拍卖，被银行拍卖了。

说白了，不是全款买房，这个房子不是你的，属于银行的，你连续2个月不还按揭，你住的房子就会被拍卖的风险。

不要觉得自己一个月工资够还房贷就感觉安全了。现实中家里有急事或者急用钱。资金跟不上你的房贷就危险。

所以尽自己能力，买房。

父母有钱能替你还，你有退路的不在谈论范围