买个房子太难了，首付款来源，流水太多坑了，银行现在不只是看你能不能交得起首付，流水足够就给你放款了，还要查你首付款来源。

这段时间虽然房价跌了，但是很多人对房子依然不动于衷。其一是房子升值空间太小了，其二就是银行贷款管控太严格了，很难贷款。如果你前十年八年买房子，哪怕你是刷信用卡套现，只要你能交得起首付，一切的贷款都不成问题。如今不行了，那些时代已经成为过去了。这几天去工行申请贷款，才体会到贷款的艰辛。

本来买一套房子，也是刚需，首付款是25万，自己存有10万，父母给了9万，还有6万是借别人的。因为是利用公积金组合贷，每个月流水是房贷的两倍。每个月房贷为3200元，流水就要每个月6400元以上，如果你的流水只是刚好符合，那就没法办了，其中还有一个是否有租房，每月生活费等其他费用问题，如果有信用卡或者其他贷款也要算进里面。例如你的车贷每个月是2000元，加上生活费1000元，那么你一个月流水至少要9400元。如果是租房子还要一起加上去。

如果这些都不是问题，那么就来查你首付款了，首付款只承认：工资部分，自己投资理财所得，父母给的所得，已婚夫妻双方给的。哪怕你兄弟姐妹借给你或者送给你的都不可以，这样银行就认为你是无力偿还贷款的。如果是父母给的还不行，这笔资金必须留在你卡半年以上，所以还需要你父母提前半年存你账号，意思就是这笔钱半年前就要准备了。以前交首付只要从别的地方拿出现金存到自己卡里面就可以了，就不会再过问，现在银行反而不认了，必须是转账，而且必须有转账记录才认可，不再承认你是现金王。

来来去去，最后银行要求把父母的取现记录打印出来。但是还有6万块现金还需要解析，解析不出来那不好意思，没法贷款。最后在置业顾问的帮助下，把近几年平常跟人家有大笔现金来往的人联系一遍，叫人家帮忙写借条，附上以前的转账记录，一打密密麻麻的借条提交过去摆解决了。其中写借条的路也是心酸，但是还是搞下来了。如果当初知道银行这样，早作准备就不会有这样的坎坷了。

在此朋友们买房子一定要注意，要去做好查好自己征信，流水，首付款查询来源等工作，这些工作都要提前做的，别等到去贷款了才发觉自己不是这里又是那里问题，最终没法贷款就完了，最重要的是贷款遇到困难一定要找房开，找置业顾问帮忙想办法，不行把置业顾问带上。买房是一辈子的事，一定要要谨慎小心。#买房# #银行#

很多人不理解我为什么保征信，因为保不住征信我的三十万授信就没了，负债会翻倍，我现在保征信，争取贷款堵网贷，但是没人会帮我贷款，包括最亲的亲人，所有人都让我自生自灭，包括我自己的信用卡也不能救我。难不成我废了对所有人都有利吗[微笑]

感谢银行面签不过，买不到房，很幸运！

朋友想起去年买房的经历，还在后怕。

去年7月份，听说买房还要查首付款来源，房贷也很难办，觉得再不买，以后就难了。

赶紧去看房，选中一套，118平，总价116万，首付35万，贷款81万，月供4856元。户型不错，南北通透，销售说就剩三套了。

朋友当场就想定下来，但查征信和流水时，傻眼了，以前网购，不小心点到了信用卡付款，没留意，逾期了。面签不过，房贷办不成。

今天遇见她，聊起房子，她非常开心，自己运气太好了！非常感谢银行，也感谢自己的粗心，面签不过，让自己逃过一难。

原来，7月份时，那个楼盘，房价已经降到了8100元/平，总价96万，比去年降了整整20万，利率还从6.0％降到了4.1％。

更让她觉得侥幸的是，看中的二期，很久没见施工动静。塔吊的姿势，已经固定了三个多月！何年何月能交房，还是未知数。

非常庆幸，面签不过关，买不成房，省了几十万，成了这辈子最幸运的事。暂时也不打算买房，攒钱，存银行，等房价跌到底。

到时，首付变全款，会省得更多！