有网贷有有信用卡，无逾期。有商品房想房产抵押贷款，不知道行不行
消费者购买的商品房已经被开发商抵押，法院能不能执行抵押的商品房
在现实生活中，消费者购买的商品房因为其他的原因已经被开发商抵押给银行了，这个时候如果开发商无法偿还银行贷款，这个时候银行能不能申请法院执行这套商品房呢？
根据《九民纪要》的规定：交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。
“商品房消费者”的限定条件：
（1）是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（2）是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋（在案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋。商品房消费者名下虽然已有1套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的）；
（3）是已支付的价款超过合同约定总价款的50%（包括如果商品房消费者支付的价款接近于50%，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的）。
正规三房，商品房，可以贷款
【房企破产难交房 多家#银行#急追按揭贷款】由于中小房企破产，预售商品房难交付，这让国内部分地区的银行相关贷款也受到波及。据《中国经营报》记者了解，2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，其中部分企业存在商品房预售难交付的情况，银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款。同时，由于整体经济的原因，市场房贷“断供”现象明显增多，这也让该类贷款的风险有所攀升。#中经实时报# 本报记者 杨井鑫 北京报道 房企破产难交房 多家银行急追按揭贷款
