建议，有闲钱就还了，因为存银行也没有贷的利息高，无债一身轻，生活质量也可以提高。//@加菲zz：我们等额本息贷款41万，利率4.9，月供2200不到，已经还款6年，请问各位现在提前还划算吗

提前还房贷的年轻人：一笔关于未来的经济账

#41城首套房贷款平均利率5.28%#小宋躺在床上辗转反侧，看着旁边同样瞪着眼睛看天花板的老婆，小声道：“看头条了吗？房贷……又涨了……”

寂静无声，老婆眨了一下眼睛，深深地叹了一口气。

“看到了。”声音细若蚊蝇。

“每个月……又得多还不少……”仿佛有什么东西揪着小宋的心，用力地挤出了这断断续续的几个字。

“是啊……”简单的两个字，尾音传到小宋的耳中时，似乎变成了叹息。

两人都沉默了一下，小宋继续说道，

“咱家钱都在你那，这个月还能周转得开吗？”

“能……”一生粗重的喘息声传到小宋二中。

“那你把多出的那几百块……转给我吧，毕竟房贷……”

啪——！

“哎呦！”

“房贷跟你有个屁关系，咱家又没买房！你不说话老娘都要睡着了！忍你半天了，一巴掌拍死你！……”

“不给就不给，打人干什么……”

啪——！

“哎呦……”

#刚需#

根据《国务院关于印发<个人所得税专项附加扣除暂行办法>的通知》（国发﹝2018﹞41号）第十四条规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

各位老哥，昨天去4S问了一下45豪华动感的价格，销售说落地大概能到41（加装黑光包于红色卡钳）但是是贷款5年的价格，利率4.1，这个价格贵么？

购买的碧桂园终于交房了，悬了三年的心也终于踏实了！[呲牙]

当初买的是8楼，首付18万多，贷款41万，利率6.37，建筑面积120，实际套内面积差不多93，除了公摊太大和利率太高外，其他方面都还凑合吧！[捂脸]

接下来就开始进行一边装修一边喝西北风的艰苦生活了！[泪奔]

按揭房做了一波操作，月供降低了200多，按揭总利息省了41万。2年在武汉买的按揭房，年化利率5.78%，30年等本，月供5854元，30年总利息110万。现在转贷后年化利率4.68%，25年等本，月供5660，25年总利息69万。月供不仅降低，利息还少了41万。普通人想存41万还是很难的，这一下等于赚到了。

金融就是这么有趣，有的人拿金融当杠杆挣钱，有的人抓住最好的政策为自己省钱。

挣得钱也许有些人一辈子都挣不到，省的钱也许有些人一辈子也难存到。

富人挣钱，穷人省钱，但挣钱和省钱的方式太大了。

2021年11月41城房贷利率：佛山、珠海、扬州利率大幅度下跌，下调幅度超过10%；昆明、常州、济南、宁波、石家庄、哈尔滨房贷利率也松动下跌；广州和南通房贷利率继续上涨；楼市基本规律：市场热利率上调，市场冷利率下调！#我要上头条#

住房贷款利息和住房租金扣除

可以同时享受吗?

不可以。根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（〔2018〕41号）第二十条规定：“纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。”

住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。

#专项扣除#

今年因为疫情，大家都挺难的!

突然，央妈宣布，要给我们降首套房利率至4.4%。真的太感动了，果然还是央妈好，毕竟我们是她的亲儿子，心头肉！

有的人不懂计算，对此嗤之以鼻，不就是降息，能对我们有啥影响？

以福州300万的房子为例，首付三成100万，贷款200万！

如以2020年贷款利率6.4%，贷30年计算，将产生235万的利息，每月大约需还利息6547元。

如以2022年贷款利率4.4%，贷款30年计算，，将产生171万的利息，每月大约需还利息4757元。

这样的话，我们至少每月少还1800元的利息！这对如今准备买房的人来说，确实一件额外的惊喜。

但是不知道的是，央妈急吼吼地放大招，刚需们会不会买帐，有没有钱买，拭目以待！

不过有点可惜的是，已经买了房的人，享受不了！如果未来存量贷款利率也下调至4.44%，根据2021年41家上市银行合计净利润1.83万亿，个人贷款业务占43%计算，将释放出3000亿的资金，可用于个人消费！

今天两豪 35.27w 三年分期20w 含利息落地41w，大家伙觉得可以不

把房贷一次性提前还款12万，心里仿佛一块大石头落地了！

贷款41万，分30年还，年利率6.37%，等于是基准利率上浮30%，三年内提前还款违约金1%。

现在已经还了两年，相当于是利息还了6万块钱了，而本金几乎未变。

今天终于迈出一大步，倾我所有还款12万。

当看到本金减少到28万多的时候，心里那喜悦简直难以言表，比加薪3000还高兴。心里的大石头有种要落地的感觉。

还款之前是每个月还款2550左右，还贷后，每个月还款应该是1700-1800之间。月供会少7-800。压力瞬间减轻不少。

经常在网上看到各种自媒体号劝年轻人不要提前还贷，说房贷是人生最廉价的一笔贷款。一个人这样说没事，当我看到网上的那些卖房的人都这样说的时候，我自己都要动摇了。

但每月1号还款日的时候我还是清晰地知道，这利息高到吓人。我自己的钱放到银行或者支付宝，存款利息才2%上下浮动，而贷款则是6%+，这是一个数量级吗？我为什么有钱不提前还款，反倒一直给银行打工呢？那些无良自媒体到底居心何在？

人生的黄金时间本来就不多。现在都快奔三了，再过几年，都要到人人喊打的35岁了，如果还背着一身房贷，那我什么时候可以实现咸鱼翻身？

你肯定不会替我着急，也不会替我的利息买单，但我总要为自己做打算。

继续努力吧，年轻人们！

保持清醒，别被那些无良媒体洗脑。

早还早清爽，无债一身轻，这才是亘古不变的道理。

除非你的贷款利率是2%，那真的没必要还了。这辈子细水长流，田园诗歌，不亦乐乎？

你觉得呢？

#房贷##北上广深##年轻人##还贷#