2023年澳洲房贷市场面临挑战！

最新数据显示，近几个月来，随着利率上升，相对于收入而言，借入大额贷款变得更加困难，高风险贷款的比例有所下降。

但最近以最低固定利率借款的购房者，在明年进行再融资时将面临更高的抵押贷款还款，他们对此感到担忧。

在房地产繁荣期间，近25%新购房者背负着相当于其收入六倍或更多的巨额债务。

银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，高债务收入比的新贷款份额已从去年 12 月季度的峰值下降 7.2 个百分点，至 2022 年 9 月季度的 17.1% .

去年春天，当房价上涨，但利率被认为在数年内不太可能上升时，时任财长的弗莱登伯格（Josh Frydenberg）支持监管机构压制高负债住房贷款。

但 5 月份现金利率的上升速度快于预期，减少了购房者可以借到的资金。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，风险贷款的减少是个好消息。

“去年，在房地产繁荣时期，有人担心，鉴于价格飙升，人们正在申请风险更高的贷款。”

不久之后，银行被迫检查借款人是否可以在利率从之前的 2.5% 上升 3% 的情况下偿还贷款。

“当时有一种感觉认为央行应该加息，但被认为为时过早，” Oliver说，并补充称，这些其他工具被认为是为了给房地产市场降温。

“事情发展得相当快，我们朝着利率大幅上升的方向发展，所以这一直在为他们做事，他们不必进行更多的宏观审慎控制。

“当利率较高时，无论你的收入如何，你都无法像以前那样借到尽可能多的钱。”

他说，房价下跌也有助于减少购房者购房所需的借贷金额。

现在，监管机构眼中最大的风险不是今天的借款人，他们因为面临更高的利率而无法借到那么多钱。

他说：“他们可能会担心现有的借款人，尤其是那些在过去几年中享受超低固定利率的人。”

“我们已经将利率提高了 3%，因此，任何从去年10月开始以浮动利率借款的人，都将达到适用性测试的极限。任何在此之前借款的人都会超过这个数字。”

他表示，失业率仍然很低，这意味着监管机构目前可能不会过分担心，但如果失业率开始上升，这种情况可能会改变。

有钱了要存大额存单，利率会高些。

北方某城商行的大额存单利率，如何？[灵光一闪]

利率下行大势所趋，相对高利率的产品越来越稀有了！估计年后还会有很多下调的…#存款# #城商行存款利率为什么比国有银行高# #利率# #为什么银行纷纷下调个人存款利率#

理财产品确实在亏了，而且还不少，如果你资金多的话。偶尔看一下，真也不愿看。

微信了解了一下银行的大额存单情况。目前，可能低利率理财产品都这么不安全，很多老百姓赎回去买了大额定存，导致大额定存紧缺。而大额定存，利息也不高了，三年的也就2个点多了！不太有兴趣。

整个经济环境不好，再加上可能在逼空降息促进消费，看着理财产品的形势是不容乐观了。以后，理财产品管制，更会降低利率，同时带来风险吧！

看来不好玩了[呲牙]，问题都还不到期，远在天边呢，呵呵，懒人买的都是半年，一年循环的那种，到时候再说了。

顺应形势，到时做出对策吧！

房产、汽车这些需要贷款购买的大额耐用品对利率比较敏感，但是像休闲服务、教育等服务型消费对利率就不敏感了，它们更多跟劳动力供给、就业率有关。由于欧美国家现在很缺就业人口，服务通胀就很明显比商品通胀更加抗跌！

民营银行的大额存单利率也在降了，一个半月前月付4.0%的大额存单随意存，现在已经抢不到。

可以分成三亇十万分别存三年定期！万一有急用，提前支取（按活期利息）十万，也不影响另外的二十万定期利息！（当然，大额存单又当别论）。

【大额存单“降息”仍一单难求，上市公司加入“抢单”大军】

最近连续的降息，银行大额存单的利率也随之下调。部分银行三年期大额存单年利率已经下调至3%左右，但“一单难求”现象仍然存在；除了普通投资者之外，上市公司也对大额存单很感兴趣。

1、广药白云山公司前三季度投资的内容主要是购买银行定期存款、银行大额存单；

2、广州汽车集团使用部分暂时闲置资金，购买了11.9亿元银行可转让大额存单；

3、仁和药业公司前三季度净利润为4.6亿元，比上年同期下降13%，原因之一是因为本年度大额存单较去年同期利息收入少。

【利息34%的大额存单！】

赚68,000块你需要多久？有的人只需要7天时间。

大额存单对很多人只是一个定期存钱的工具，但在有些人手里，它可能是用来赚快钱的工具。

这是一张等待转让的1000万大额存单，转让价只比本金多了68000元，存单是3年期的，接手的人也能获得3.08%的年化收益，对于大额资金追求稳定保本的人和机构来说，也是不错的。

但你细算一下就不得了了，仔细看，这份存单的持有人是12月1日才存进去的，12月8日就放出来转让了，总共持有了7天，转让成功后，前面说的那个不起眼的68000块的年化收益达到了惊人的34%，在我国，超过24%的年利率就属于高利贷，国家是不保护的，但是这个合法合规的大额存单却玩出新天际，你敢信吗？

其实这里面最有趣的不是收益高，而是期限，1000万的巨款，买的三年期定存，原本不是个短期安排，结果存进去后一到允许转让的时间就放出来，看来人家本来就不是来存钱的，接手的人才是真正想存钱的人。

这可不是个例，经常有很多转让的一两百万、三五百万大额存单都是刚买到，7、8天就挂出来转让。

这几年大额存单的利率虽然一直降，但反而越来越难抢，银行也一直在下调额度，这种转让出来的存单也还是很抢手的。所以，如果你，竟然，能抢到，并且竟然能持续抢到大额存单，这个思路，你可以参考一下。

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