让我还完贷款，我再也不借钱了，这是大多数中青年人的心声，国内贷款利率下行的大背景下，四月贷款余额还是大幅度下降！

很多人说是因为目前信贷收紧不愿意低息放贷，其实从银行方面得来的消息本年度放款要求还是不低，实际上就是主观上消费者、投资者、创业者、企业家等群体都在降低贷款期待，因为投资收益率过低！

过去几十年的高速增长，大多数人都享受到赚快钱的时代，财富大爆发的时代家，留给现在这代人内心的冲击很大，但是我们国家的传统文化还是偏向于保守的，所以当经济危机和世界性YB流行的双重背景的教育下，大部分突然意识到，原来快钱和高速增长是不可持续的，所以开始放弃了贷款消费，贷款买房等一系列的扩张性消费！

希望这对于国家是一个更好的开始，很多人经历了公务员降薪、互联网裁员、股票暴跌、互联网理财跑路、房地产资产价格的缓慢下行，相信大多数人已经失去了对暴富的期待，这才是慢慢回归理性，回归那个本来属于中国的勤劳致富、创新致富、科技致富、实业兴邦的本质，再给中国30年，那就真正的、无可阻挡的屹立在世界的中心！

#天津头条# 老板说利率虽然低了，钱也更不好挣钱了

天津和平的张先生一直从事商贸生意，说之前自己贷款很少走银行，要么朋友借点，要么就是信用贷，要么机构了，嫌银行手续麻烦，流程负责慢。

之前基本能下款就要了，主要那时做生意利润不错。

现在虽然银行的利率低了，好像实体生意利润不是太多。

我跟他说现在银行的利率确实降低了很多，很多年化不到5%，跟之前贷款利率36%，也简直利率太低了。

现在做生意主要是竞争激烈，再加上房租上涨，人工，原材料上涨造成的。

#济南头条#

一客户打电话过来说，他朋友决定找我做房押，要求和他1月份放款的产品一样，因为他俩的情况大致相同。

客户去年想做贷款没营业执照，不愿意走消费贷，嫌乎批成太低。我给他操作新注册的营业执照走的某行，年化利率4.15.十年期先息后本，客户成功下款130W.当时他朋友也有需求，结果在观望，让客户先做，做完了他再做，结果他朋友再过来找我时，这个方案却行不通了，银行收紧了进件政策。距离这个客户放款不超30天。

21年2月份后，所有的银行大大小小都有些政策小变动，有的对营业执照的注册时间要求严格了，有的对离婚析产后的时间也要求严格了等等。总体来说正政策在收紧，主要客户看还款能力，再防恶意套现情况。

有时候银行DK7成以符合自己心理预期就好，当前的资质匹配最合适的银行，有时候政策错过就错过。因为你自己的资质随时在变，银行政策随时在变。

房屋买卖中的“蝴蝶效应”-上海“最惨”购房者案件分析作者：上海市光明律师事务所付永生律师近日，一则“上海最惨购房者损失超千万”的消息刷屏，多次登上微博热搜，引发热议。根据媒体报道，家住上海的伍女士在购买价值1550万元的房屋时因为银行审批房贷延误，被卖家告上法庭。由于合同中约定，如果贷款出现问题，伍女士要现金补足，否则构成违约。法院判决伍女士败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。加上房子上涨的300多万元后，伍女士损失累计近千万。1、上海的房屋买卖交易模式与别的城市有不同吗？上海买卖二手房交易模式与很多城市不同，由于上海的高房价、税收、限购政策，老百姓手上现金不多的原因，房屋买卖多是连锁买卖。举例：张三想换更好的房子，但是首付款不够，就把房子卖给李四，然后张三再去买王五的房子。李四想买张三的房子，但是由于避税或者限购的原因，要卖掉自己的房子给赵六才行……这个链条如同一条绳上的蚂蚱，可能会有四五户在连锁交易。只要其中有一方违约，就可能连锁违约。2、合同中关于贷款的条款应该怎么约定，更有利于买方？答：上海的网签买卖合同，关于尾款支付有二项选择：一是不贷款，全部现金；二是贷款，但是只要银行不批、延误、贷款额度过低，买方必须及时补足现金。如果买方注意到这一条款，可以补充如下：贷款下发后再付尾款，而不是直接约定具体的贷款到帐期限，因为买方很难确定银行何时放款；同时还可以约定：如果银行不批、贷款额度过低等情形出现时，买方不构成违约或者付较低的违约金，房东要再给买方几个月的时间重新申请银行贷款或者筹措资金。法律从不保护躺在权利大床上睡觉的人。《民法典》给予了当事人修改、补充合同的权利。但是老百姓缺少法律知识，一辈子也买不了几次房子，又没有请专业人士审核合同，就容易产生纠纷。3、在这个案子中，下家要赔很多钱，房东是不是赚了？答：不一定，房东还可能亏了。举例，张三通过首付加贷款的方式买李四的房子。李四想全款买王五的房子，但现金只能付一部分。李四把自己的房子卖掉就可以全款买王五的房子。如果张三贷款出现问题，导致钱给不了李四，李四就没法全款买王五的房子，李四也违约了。虽然张三要赔违约金给李四，但是李四也要赔违约金给王五，如果王五的房子很贵，李四可能赔得更多。即使李四的房子涨价了，但是王五的房子也涨价了。再结合本案，买方购买的是40年的商业用房，有一定的投资性质在。投资有风险，交易需谨慎。要特别注意房屋买卖中的“蝴蝶效应”。4、上海当地有没有具体的规定？答：2005年12月16日，上海市高级人民法院发布《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》，其中第6条归纳如下：“合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？如果合同约定可以单方解除合同，法院可以判决解除合同。违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差额；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定

从上半年开始看上海的房子，看到现在都没买成。

这半年有很多事情耽搁了，一个是我老公把户口落到深圳去了，一个是我的钱没收进来，还有就是我把公积金月缴额提高了。

最近陆续把钱收进来，公积金提额也有5个月了。

最近几天我又去看房了，发现一个很大的问题，贷款放款慢，还有就是评估价过低，实际成交价和评估价的差价部分，我要用现金补。意味着我的首付提高了更多，而且我还是二套贷款。

我看的300万的房子，原本首付150万，贷款150万。现在是评估价180万，贷款90万，首付是90万+120万，首付要210万，整整比之前多出了60万的首付。

听到这个消息我真是要吐血了，啥时候能买得起房子呀？[流泪][流泪][流泪]

我本来打算在我现在住的附近3-5公里范围，看一看老破小，30平—40平。

现在这个政策，我只能去奉贤南桥买一个老破小9几年的房子了。

在x壳网上看了南桥老城区，108平3房，才167万，我想纯公积贷款50万，首付110几万，这样就可以拿下了。买了也不去住，出租，等将来置换或者女儿上大学了过去住。

但是我所有的同事都反对买奉贤，一是太远，二是说那边万年不涨，反跌，说不如上海周边增值快。可是其他地方目前这种政策也买不动啊？奉贤好歹也是上海呀[捂脸]

怎么办了？这种政策实行下去，房价应该会降的吧？

#天津头条# 决定你利率高低的是你自己张先生和李先生的对比

个人的征信好坏基本上决定了利率的高低，征信不好，负债高，查询多，逾期周期长，单位行业不好，基本上决定了利率不会太低。

张先生在和平区和平印有一套房，面积100平，没有营业执照，没有流水和经营，就是征信好，逾期少。他申请贷款的时间，经过运作银行能给出3.8%的利率。

同样在一个小区的李先生征信查询多，小贷多，但是李先生有10年以上的营业执照，实实在在的做生意的，有自己的团队和公司，但是他的贷款利率银行只能给出5%和6%的利率。

从表面上看李先生应该比张先生更符合抵押经营贷的要求，但实际上李先生的征信比张先生的差，就导致了李先生整天利率比张先生高，原因在于征信。

如果李先生的征信跟张先生一样，那么李先生就比张先生这种没有营业执照的资质好，更容易下款。

一家年营业收入不足2亿港元的上市公司市值居然比阿里、京东还要高，你敢相信吗？

这样的事情真的在美股市场发生了，还是一只中概股，尚乘数科主要经营数字领域方面的业务，反正之前我是没有听说过这家公司的名号，半个月前刚在美股上市，发行价为7.8美元，昨日收盘价达到了1679美元，市值超过了3000亿美元。

与其形成鲜明对比的是国内两大互联网巨头之一的阿里巴巴，最近市值跌到了2452亿美元，被尚乘数科“踩”在了脚下。更不堪一击的京东市值不到1000亿美元、百度则在500亿美元以下。

换言之，这家叫作尚乘数科的公司在上市16天后的市值已经超过了阿里加百度之和，简直令人难以置信。

市值那么牛的公司经营业绩怎么样呢？不怎么样。

2019至2021年这家公司的营业收入分别只有1455万港元、1.68亿港元和1.96亿港元。

换言之，业绩最好的2021年也只不过获得了不到2亿港元的收入，实在太低了，北上深的一套豪宅差不多也要这个数字。

一家业绩只能称得上是“小微企业”的上市公司，市值居然超过了诸多巨无霸企业，难道美股的韭菜们比A股疯狂得多？其实不然，看看这家公司每天的交易量就能发现问题。

昨日，尚乘数科的股价上涨了126%，如此疯狂地拉升应该带来非常大的交易量吧？

并非如此，我发现这只股票一天的交易额不到5亿美元，换手率更是低至0.19%。

这下破案了，尚乘数科的股价完全是庄家自己拉上去的，极有可能在那里玩自买自卖的金融游戏，只是不知道这么做是为了什么。

公司刚上市，大股东不可能减持，股价再高也无法转换为实际财富。

难道是为了股权质押借得更多的资金吗？应该也不是，银行又不是傻子，面对这样的质押品不可能按照市值对应的比例放款，真当银行的风控部门是吃素的？

值得注意的是，这家公司原本是李嘉诚创立的，后来引进了第三方投资人，但李超人的公司依然间接持有着尚乘数科的大部分股票。

不知道李嘉诚在下一盘什么样的棋，只能感叹这位资本真是越老越妖。

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乌克兰可能将新增30万大军！俄罗斯军事专家列昂科夫认为，按照北约目前的培训进度，预计到明年夏季前后，就会有大约30万名乌克兰人被培训成士兵，并继续参加战斗。目前北约在英法德等欧洲国家设置了培训基地，甚至连澳大利亚和新西兰都有，他们的意图只有一个，就是把尽可能多的乌克兰人送上战场。

网友热评：

1、人口流失一半以上？还能有招兵7轮，年龄已经放款至65岁，女人都要上前线，你还有人吗？

2、乌克兰的土地将更加肥沃，为欧洲人生产更多的粮食。所以欧盟很积极的拱火。

3、乌克兰效率太低了，俄罗斯动员兵一个星期就可以上前线，乌克兰新兵得训练大半年。

4、接下来的援助会越来越少，欧洲是经济全面下滑，美国是总统跛脚。接着看，第一个停止援助的意大利，接下来是西班牙，葡萄牙，欧洲的多米诺开始推倒。

5、30万人就能打赢俄罗斯？除非上先进飞机和先进制导导弹，这些武器上场了性质就变了，不是欧洲战争或世界大战？！

6、三十万？确定不是文宣？不会像是以前说的征兵一百万吧，一个是一万懦夫和另外一个百万懦夫司机两人吧。

7、敌人的朋友就是敌人，很简单。不要用保家卫国之类的煽情语言，二战日本人还说过保家卫国呢。

8、为了美丽国，为了西方国家的霸权，牺牲自乌克兰最后一个人在所不惜。但愿司机活着好好演戏。

9、教训，不下手则己，下手一定要狠，一剑封喉，不能给对手反手的机会，俄罗斯就是犹豫了。#我要上头条# #军事#

章哥，我和先生上班在东北三环、四环。孩子今年上小学在广安门外大街这边，全家未来10年以上都要在西城这个区域居住。父母刚退休也来北京了，我家5口人，有购买或置换房子的需求。在西城远见名苑有套一居室的学区房（2018年购买，为北京首房公积金首贷），孩子今年上学用。在广州有套房，价值约700万（首房首贷，当时贷款有打折），觉得广州三五年内可能还是有上升空间，暂不打算出售。目前手头约300万，请问：

1、我需要近期在西城买套500万左右的1居室吗？对冲未来几年的房子涨价的可能，然后把新买的一居室出租，再给老人在我家附近租个2居室。

2、还是在朝阳其他的区域买个2居室，购买后一边出租一边投资，老人还是要出租在我家附近。

3、我把西城的房子置换成3居? 如果是这个方案，近10年一家都能安稳住着了，但在达官营地铁附近有学区溢价，购买个3居是不是不太划算？我的公积金贷款会有损失吗？我家5口目前都是北京户口，请问怎么贷款最合适，接力贷能行吗？

4、目前西城或者朝阳有什么值得推荐的房子吗？

不知道该选哪个方案最合适。请章哥帮着分析。

回答：

1、既然有了学区房，那再买一套意义不大。溢价高、租金低，还总有政策风险。当然，如果是以后确定在西城常住了也行，房子是用来住的，不能纯粹用投资角度来看待。

不过西城的房价很难说超出大盘，本来就是大盘的最基础组成部分，就是跟随而已。像远见名苑，最早开盘时6600，是大盘的1.6倍吧。到2006年是宣武销售亚军，仅次于朱雀门，价格涨到接近1万。2009年初最后一期报价1.6万，和大盘一直是这个比例。到现在也差不多，北京均价6.5万，这里10万左右，基本就这样儿。

2、东西海学区房的租金都太低，居住的性价比也就不高，所以不是太建议用这里的房换租，完全没意义。

同样500万的房，在朝阳一般租7000多，在西城也就是5000，拿着7000能租到价值700万的，这才是合适的换租。而且非学区房的升值幅度并不低，多数也是跟随大盘，全差不多，新区还净是能超过的呢。

所以一般是建议买在其他区，换租划算，也没有政策的风险。学区房就是为了让孩子获得学位，用不上的话就没什么意义了，几乎等于炒房，风险大收益也未必高。

3、为了自住就换三居呗，房子是用来住的，没什么划算不划算的，满足心理需求比挣钱更重要。

公积金肯定损失一些，二套最多60万额度了，你们刚买了两年多，不是太划算。接力贷可以，只要老人年龄不超过69岁就行，基本能贷足年限。其他没什么贷款方式了，现在查的严，放款不容易。

4、西城没什么推荐的，学区溢价低的全是豪宅，2000万以上差不多。朝阳以500万就在朝青或四惠一带吧，轨道交通方便，租金和升值也合适。比如华纺易城，也是2004年的盘，4980，现在8万左右，升值还超过了远见名苑。

5、总之吧，如果是换租，那在西城内部不划算，买在其他区才合适。这算算账就知道了，仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

#西安头条#今年春节，就是西安房价分水岭，节前降得价，节后都会加倍涨回来！

毕竟长时间二手房成交量过低极大影响了房地产流通性。而且很多要买房的人因为限价问题开始观望，让新房销量也受到限制。再加上大量中介关门倒闭，其实不利于社会稳定运行。

所以说，刚需想买房的最好能在春节前上车，你还有三个月的时间慢慢挑选！

当所有银行都按实际成交价放款之后，二手房涨价是必然！

西安昨晚出台了楼市灭火器，曲江 ，雁塔，高新，基本属于直接团灭状态，典型来说一下曲江房产贝壳挂牌3万左右，指导成交价16000，直接夭折，中介朋友说了昨晚挂高价的全部下架重新挂牌上指导价格，而且银行批贷很有可能按照指导价格走，这样那些想套现的人就很难套出来高额度的资金了，无疑是这个夏天最凉的灭火器、目的就是不让你炒房子，个人认为西安的房价在8000左右差不多，因为工资太低了人均！现在按揭房首套房子放款时间在6个月左右，而且利率都在5.2以上了！国家这次认真了！！！

深圳经营性抵押最近有多严？“指导价”买房卖房，再转抵押等相继执行“指导价”整个深圳受影响的有这么几类：

1.买房的！因卖家不愿以太低的指导价来卖房，但银行又只认指导价给买方客户放款！那么房子多出指导价的部分就成了变相提高了首付！买房刚需和置换刚需伤不起！

举例：市场价700万的房子，指导价500万！客户需首付3成！以前只需付210万，另490万银行放款，而现在需要首付150万+200万(市场价与指导价之差）共计350万，银行只放 350万！(3成首付秒变5成首付[捂脸]）

2.卖房客户，由于买方首付成本提高，买方市场渐少，或高攀不起或观望！此时卖房客户少了抬高价格的底气！

3.原高杠杆群体或想加高杠杆群体！全深圳基本9成银行的经营或消费抵押按“指导价”执行！原高杠杆群体想要再加杆无望！现想加高杠杆的一番折腾后，到手活动资金大打折扣！

业内人士已经从3月到这几天感觉到压力山大了！市场客户还是特别多，但是能够做到市场价高额的却越来越少！各种政策门槛加严！昨天还有某行直接发出暂时不受理红本目前抵押状态的客群！只接受红本！另某大行也在开展行内自查经营贷！这样的状况从业多年确实没碰上过！未来走势如何还得看上面的政策后续了！

#深圳头条# #房产#

———————————————————————————我是四川娟子！用身边的客户故事和融资专业陪你一起了解深圳房子和银