已经被法院查封了，就不要担心，但是查封是有期限的，过期自动失效，你要提醒法院，在到期前，要再次查封。或者要求用房子抵押贷款还你。

预抵押又被支持优先受偿权了！

2021年1月1日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第52条规定：预告登记权利人请求人民法院就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，应予以支持。

根据上述法律规定，在已经办理理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院对预抵押的优先受偿权是支持的。

1、何为预抵押优先受偿权？

购房人在开发商处以按揭贷款方式购买房屋时，购房人需要与银行签订借款合同、抵押合同。

我国目前都是期房销售，购房人需要先以自己购买房产为借款银行办理一个预告抵押权，在经过一定期限后（一般1至2年）购房人取得正式房本后，在将房子正式抵押登记给借款银行。

房产抵押权预告登记后，银行取得的是预抵押登记证明（房管局盖章）。房产正式抵押登记后，银行取得的是正式抵押权登记，也叫他项权证。

所谓优先受偿权是指银行对抵押房屋，要优先于其他任何债权人享有权利，房子被法院查封或拍卖后，是必须要先偿还银行的抵押款的。

2、预抵押是否支持优先受偿权近几年来，时有变化。

2018年年初以前，郑州这边法院基本是都是支持预抵押优先受偿权的，那个时候，物权法刚实施不久，大多法官也都认为预抵押就等同于正式抵押。

2018年之后，各个法院又一边倒的不支持预抵押的优先受偿权，应该是充分学习了物权法，认识到预抵押只是一种期待性权利，并没有正式抵押登记，不是一种现实的物权。

2021年之后，随着，民法典担保法司法解释52条的规定，只要是开发商已经为房屋办理建筑物所有权首次登记，即通常所说的“大证”，又不存在预抵押登记失效的情形时，法院都会支持优先受偿权。

3、预抵押是否优先受偿权，有何重大意义？

重大意义来说，还是主要针对银行，支持优先受偿权，有利于保护银行债权。意味着，当借款人涉及其他债务案件，房子即使被法院拍卖，所得拍卖款也是要先还银行的。反之如果不支持的，银行债权面临损失。

另外一方面，支持优先受偿权也是有利于开发商的。因为，通常情况下，开发商是需要为借款人在银行的借款承担连带担保责任的，一旦借款人的无力还钱，银行直接找开发商要钱了。

总的来说，预抵押优先受偿权还是挺重要的。这次民法典规定的变化，无疑是有利于保护银行债权的。

作为开发商来说，也要尽快为预抵押的房子办理首次所有权登记，及预抵押登记证明，以降低自己后期承担担保责任的风险！

上海难啊，我已经被锁在上海的家里36天了。我负债累累。每月10万元的抵押贷款已经花光了我所有的积蓄。剩下的取决于它。现在已经过期了。我真的无法坚持下去。我该怎么办？

以上是一位来自上海的姐姐分享的。为了证明信息的真实性，大家一起公开了自己的个人信息，我希望上海能在她能出去工作之前尽快康复。

相比之下，作为局外人，我们不应该盲目地指责女性。我们买了一栋力不从心的房子，任由自己自生自灭。你知道，没人料到会有这样的一天。加油上海人

我只希望一切都能恢复原状，山川会好起来，我们会尽快踏上征程

济南封控的第十天

今天是我们火锅店停业的第十天了！今天有员工宿舍解封，因为封的突然，没想着这么久，安排人员把过期的食材都扔了！心疼啊！欲哭无泪的感觉！一年了生意就等着11月和12月挣点钱把窟窿堵一下，10月份刚刚把一年亏损的补回来！这次封了又完了！员工寝室等着交房租，月初又要付员工工资和供货商货款，12月又是门店付门店房租的日子！账上没那么多钱了！真的不知道怎么办了！

今年四月疫情45天，实在没钱把房子做了抵押贷款，给员工发了工资，付了房租，现在的我真的无力了！

祈求疫情快点结束吧！求你了，我想活下去！

疑问：我们是和卡塔尔的观众是一个物种么？

“我都已经补足了钱，为什么还要封我房子”2018年夏天的时候，明在离市区不远的地方购买了一套三房两厅。今年有两个月的房贷，还款失败逾期，在一期房贷即将逾期的时候，明就把这3期一起还上了。明以为还上后就没有事了，谁知该银行却以明逾期了3个月为由，且该房地产已经被法院所封，将明告上法院，要求解除合同，并立即结清贷款。

明在购房的时候与银行签订了《个人住房贷款合同》，银行并向明发放个人住房贷款100万元。

明在8月和9月，房贷还款失败，在10月19日，明收到银行提醒若2天后再不还款，该笔贷款逾期时间就会满90天，则会变成违约的贷款。

根据合同规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取措施，要求借款人限期改正违约行为，要求借款人立即偿还未偿金额及由此产生的利息、罚息和其他费用，解除本合同。

明收到提醒后立刻转账了。10月20日，银行就扣除了8、9、10月三个月本金和逾期利息。

但令明很意外的是，银行竟然在明结清逾期款项后还将明告到法庭，要求解除双方签订的贷款合同，并要求明提前还清贷款本金以及所产生的利息等，而且银行对抵押房产享有优先受偿权。

银行认为明未完全履行合同约定的义务，在这3年内，明未按时足额偿还贷款本息累计已满15次，其中，今年8月至10月连续三个月未按时足额偿还贷款本息。在该银行向法院提起诉讼，申请财产保全措施后，该财产已被其他法院查封。

尽管明已于10月20日付清所有逾期本金和利息，但明的上述行为已违反《个人购房贷款合同》14条规定中违约及违约责任的一项，“抵押房屋被有权机关查封、被法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的”，L项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的约定，构成合同下的违约。

因此，根据合同14条的规定，银行是有权单方面解除合同，并要求明提前还清所有贷款并承担违约责任，而银行对处置该房产所得价款享有优先受偿权。

银行还向法庭提交文本材料，包括有民事裁定旨在证明本行已采取相应的财产保全措施；明向银行提供抵押的房地产已被其他部门查封的财产保全通知；明的贷款本息明细表，证明蔡梅仍欠银行贷款本息和根据历史处理详细的当地查询，以证明明违约。

明质证，对材料的真实性无异议，但自己也不清楚该房屋会被其他法院查封的原因是什么。但材料显示明自7月开始就一直逾期，是由于明之前收到银行发来的提醒：说自己贷款的卡是到7月底就会过期，需要更换卡才可以正常使用，但是到了银行后，工作人员却告知明他的这张卡是不能重新申请，需要把他取消后，再重新更换一张新卡，明后来办了一张新卡，之前贷款的卡就已经注销了，由于新卡与旧卡的号码是不一样的，就是这个原因导致银行扣款不成功，由于当初银行没有告知这些，后来才知道需要银行办理了重新绑定手续才可以进行还款，所以才会有几个月逾期的出现。

法院认为本案为金融借款合同纷争，问题就于双方之间签订的借款合同是否应当解除。

2020年，由于新冠疫情的发生，社会各届的经济状况都受到不同程度的影响。

本案涉及的是一笔长期住房抵押贷款。在YQ情况下，银行应对一般违约情形下要求解除合同、提前偿还全部款项持有基本的谦抑性。

根据贷款合同，每月还款日期为20日，与贷款发放日期相对应。该行于10月19日履行了催款义务，此前连续两期违约，在近一期到期前，明在银行提醒的当天偿还了所有逾期的本金和利息。根据这一点双方之间的贷款合同可以继续履行，银行可以继续分期收回贷款本息。

但银行仍对明提出诉讼，并根据不正确的事实和理由要求解除合同和提前还款，对此法院不予支持。

明除因更换卡的客观原因导致逾期外，没有其他明显的逾期还款行为，目前尚未拖欠任何款项。

房屋目前虽然被查封，但银行有抵押权，被查封的房屋对债权担保没有实际损害。

根据明在银行诉讼后的还款情况，明有继续履行合同的强烈意愿和能力，双方之间的贷款合同可以继续履行，合同的目的是分期收回贷款本息，因此对银行继续履行合同并无不利。

法院认定双方之间的贷款合同可以继续履行。

银行对这个判决不满意，决定上诉，法院二审后仍维持原判，驳回了银行的上诉。

@桃子元气满满

银行在放贷的时候是对明的经济状态做过相关的调查，认可明的还款能力的，所以才跟明签的合同，法院也认定明是有还款能力而且是有强烈的愿望继续履行合同的，虽然明曾经逾期过几次，但是有一部分原因是因为换了卡的原因。如果银行结束这个合同，并要明提前还款，对于双方都不是一个很好的结局，银行放的贷款合同，主要是赚取的是利息，如果结束了这个合同，银行也是会有一定的损失，而明如果解除合同成功，那么对他日后贷款可能会产生一定的影响，法院的这个判决可以说是适合的，双赢的决定。

你对银行这样做有什么看法呢，欢迎在评论区留言。

#普法行动##普法##法律故事#

昔日有着“鞋王”为为什么会落寞？昔日有着“鞋王”之称的贵人鸟（603555）已于去年完成重整，但余波未尽。

8月9日，贵人鸟股份有限公司等主体近日新增被执行人信息，涉及案件为金融借款合同纠纷，执行标的9207.12万元。

天眼查显示，贵人鸟此次被执行的关联案件，是金融借款合同纠纷案件，原告为徽商银行股份有限公司宁波分行，被告为贵人鸟、湖北杰之行体育产业发展股份有限公司、湖北胜道体育用品有限公司、荆州市杰之行体育用品有限公司、汪丽、 邱小杰。上述被告与贵人鸟一样，均于8月8日新增执行标的9207.12万元，执行法院为浙江省宁波市鄞州区人民法院。

曾经有着“鞋王”之称的贵人鸟走到这一步未免让人唏嘘，感慨万端。那么为什么会“沦落”到此呢？

下面是位曾经是贵人鸟的供应商发帖，有点代表性，一起看看：

作为自己曾经服务过的一个客户，无论大家怎么说他吧，自己说几点直接感受，贵人鸟走到现在的一些原因吧！

2015年前后，给贵人鸟做的项目，具体的项目不讲了，说几件事

1、林老板人不错，一口闽南语，一句话听不懂，信基督教........家就在工厂边上紧挨着办公楼，但是人性子急，2015年前后的高管，一年能换上三波（后来，后来项目结束了）.....这你公司连稳定性都说不上，想要高速发展门都没有

2、扩张太快，队伍建设跟不上，队伍里出现一批蛀虫，举个例子比如某大区经理，从某友商挖过来的，上任一年，买豪车买别墅，其他人都反应这不可能是工资所得，最后项目组我和另外的刘老师帮他们内部查清楚了，大概通过阴阳合同，一年坑了公司2000万左右，然后家丑不可外扬，直接辞退了事.....

3、公司没有明确战略，有了钱，盲目上项目，前期各个运动品牌都在疯狂跑马圈地，他们也这么来，而且盲目扩大产能，结果悲剧了.....工厂二期建了一半，见形势不好，停建了.....先疯狂扩张盘店，租店，装修，铺货，然后再关店.......公司里豪车不少，幻影，大奔s级，保时捷，一查都抵押给银行了.....

4、核心竞争力没搞清楚......北京西四环迪卡侬附近他们的北京总代理的旗舰店一直做得不错，一些老顾客都觉得质量不次于国际的牌子，但是他们买的产品都是瘦狗类产品，都是走量的，每年研发部推出的新款，销量不到20%.....

战略不清晰，核心竞争力不清楚，人员素质跟不上，盲目扩张，内部监督失效......

近日，江苏苏州，一名年轻小伙一天没吃饭了，饿得不行的他拿着自己的手机到一家餐馆去抵押。不料，餐馆老板知道却拒绝了小伙的请求。而接下来老板和小伙的举动却赢得了众多网友纷纷点赞。网友大赞：善良和感恩都不会过期！

小伙拿着手机到餐馆抵押，想换一顿饭。餐馆老板知道后，直接做了一份面送给小伙，担心小伙的手机没电，还让小伙在旁边给手机充会电再走。

小伙接过老板送的炒面，非常感激，连续三次鞠躬向老板表示感谢。

看视频里小伙穿戴整齐，能够放下面子向餐馆老板寻求帮助，想必是下了很大的决心。而餐馆老板面对小伙的求助，也是以暖心的一碗面回报。

虽然说一份面不值几个钱，对于老板来说也没什么，可对于一个饿了一天，放下面子求助的年轻人来说却是真正的雪中送炭。

想必小伙是真的遇到了困难，在这个绝境时刻，这份暖心的面给予的价值是无法衡量的，也让我们相信世界上善良的人很多。

而这份爱心面的传递，也让小伙感受到了社会上的温暖，三个连续的鞠躬感谢，也传递出了小伙面对帮助给予最真诚的感谢。

生活中每个人都会有遇到难处的时候，在我们遇到困难时一定要懂得向他人求助，而我们在遇到他人的求助时，在自己力所能及时也一定要伸出友爱之手帮助别人。因为爱会传递更会回流！

#苏州头条#

600万商砼款，工程分包杜总拖欠8个月、1分钱没还，导致我们商砼站欠薪3个月，员工们堵在老板门口讨说法：除非立马给钱，否则就停工不干，现场一片混乱…

这18年没出现的讨薪场面，让公司管理层瞬间慌了手脚：

其一，工人工资三个月没发，有家底的可能还受得了，但一般家庭就受不了，都是靠工资吃饭的普通人，在钱上往往一个萝卜一个坑、量入为出，不进钱就没钱花。

再说了，谁家没有个婚丧嫁娶的大事小情？一旦入不敷出，生活立马就会陷入被动，各种怨怼情绪随之而来，麻烦得很…

所以说，工人有困难，当然会有情绪，找老板讨说法，可以理解，很正常。

但堵在老板门口要钱，让老板脸上红一阵白一阵的，确实也有失脸面，至于该不该这么做，“公说公有理，婆说婆有理”，我己也是员工一份子，自然不便多说什么。

一边是员工兄弟们，一边是老板，一个锅里搅勺子的一家人，我也只能两边说好话，都消消火，能妥善解决矛盾，就再好不过。

其二，600万商砼款，工程分包拖欠我们商砼站8个月没付款，应该才是矛盾激化的直接原因。

本来合同订好的俩月一结账，分包杜总却拖欠八个月，理由有两个：1.要么开发商工程进度款，拨付不到位。2要么总包公司这样那样的原因，进度款甲方的确给了，但钱很少，都不够日常支出的，也就没余钱，再付款给分包。

但凡有任何办法，作为项目经理的他，也不想拖欠商砼款，因为当前确实有困难，一时难解决，只能硬撑着，要不然还能怎样？谁不想“无债一身轻”，畅快地过日子？

现在只有工地上工人工资，还能正常发放，也都是他个人掏腰包先垫上的，钢材款本来说好的全额预付，可手里没钱，只能自己厚着脸皮，付了不到一成的订金，从钢材市场赊来的。

商砼款是大项，他只能拖着，啥时候有钱啥时候再说，用他自己的原话：“癞蛤蟆垫桌子腿”，撑不住也得硬撑，要不然呢？

我的理解：都说“大河里没水，小河里干”，在工程行一线的项目经理，过得确实不容易，一旦开发商和总包的进度款不到位，他就只能在自己的“小河里”打井、自己想办法出钱垫资。

可以这么说：没有一线项目经理、没有分包商的垫资，就没有一栋栋高楼大厦的拔地而起。

我是个卖商砼的，并不为工程分包“代言”，只是实话实说而已，友们别误解就好。

我们商砼站，就这样夹在分包杜总和自己员工中间，的确很为难：

首先，不能得罪自己员工，因为一旦得罪了，员工不干活，就不能生产出商砼，自然就没法给工地供货。

没法供货，工地施工就得暂停，工期肯定会耽误，后面一系列问题：甲方、总包的进度款拨付、商砼合同、工程质量、违约赔偿，都会接踵而来。

只怕没谁能承担得了。

其次，不能得罪分包杜总，如果得罪他，原先的600万商砼欠款，说不定还会一直拖着，啥时候还钱，谁也说不准。

一旦双方一言不合，再闹掰了解除合同，我们站不光现在赚不到钱，还失去一个大客户，对以后也是损失。

综合考量，公司张总召集管理层紧急开会，一番深思熟虑、权衡利弊后，应对措施紧急出炉：

第一，张总和李副总（第一副总），拿自己的两套房子做抵押，走民间过桥贷款的形式，最快速度先贷700万，一是付给员工工资、二是准备付给沙石水泥垫资款。

700万全部取现，拿到全体员工眼前，但不直接发放，得让员工们先等等，等财务算清账、办好财务手续，再发工资。

等待时间不超过7天，因为分包杜总承诺7天还清600万商砼款，否则就加倍处罚他。

同时，请沙石水泥垫资商，都必须到场，如果谁急着要钱，就让他立马结清账走人，是否继续合作，就再议，但面上绝不能让彼此难堪。

如果不急的，也等7天再结账，一切照旧，还是好朋友。

第二，通知全体员工，公司准备集资盖员工楼，有意向的员工，可以现场递上申请书，交上首期购房集资款：两万块。

现场交钱的，有优惠，过期不候。

第三，让经理办联合财务，按员工工龄、学历、对公司贡献大小，公司发放股权给每个人，以后大家真正成了一家人、有钱大家赚。

三步措施走完，无论公司员工，还是材料垫资商，都选择七天后领钱。

公司危机，也顺利解除，一切以皆大欢喜收尾…

不得不佩服：领导的智慧，的确不一般，更非常人可比，能挽狂澜于既倒的，也并非是谁都能做到…

你说是不是？…

您觉得这三步措施咋样？有啥更直接管用的办法，请赐教？…

《大宅门》中，白景琦去当铺典当。当他拿出一件崭新皮袄时，店员阴阳怪气说道：“虫吃鼠咬，光板没毛，破面烂袄一件！”白景琦气得面红耳赤，但换了一家店依然如此，其实都是潜规则。

古时，当铺就是阶级的产物，和珅个人经营的当铺就有75家，乾隆时期的当铺，光北京城内就有近700家，可以说是一本万利的暴利行业。

在我们的认知里，典当的物品一般为自己的祖传宝贝，或者一些崭新的物品，但是实际上，当铺什么都能当，甚至包括人。

在古时，大户人家都有许多奴婢，有些贫寒人家也会将自己的儿女卖给他人为奴，奴婢在古时是等同于牛马的，也是可以拿来典当和抵押的。

同时，当铺还有非常多的潜规则。

例如开头说道，《大宅门》中，白景琦明明拿的是一件新衣服，但是无论去哪家当铺，都会说这是“破面烂袄”一件，这就是最常见的一种情形：压价，给他压价的店员叫作：外缺。

当铺里一般主要有两种店员，一个是外缺，一个是中缺。

外缺，就是在外面负责接待，并给典当物估价的，估价在行业，也称之为“报唱”。中缺，就是负责书写当票的人，当外缺阴阳怪气压价“报唱”以后，中缺立马进行书写。

这个时候可能会疑惑，难道典当的人没有一点发言权么？

其实，这有点心理战术的意思，典当者带着典当物来到当铺，这个行为本身就把自己放到了低位，而当铺就是通过低价回收来作为他们压低成本的首要手段，就算不同意这家，换一家都好不到哪里去。

当中缺执笔写下票据后，就再也没有回旋的余地，当铺直接收货放款，并且占有了这件典当物的占有权。

对于这个占有权具体是多少，是双方可以协商约定的，从一个月到一两年不等，时间越长，当然利息也就越多。

同时，当铺只认票据不认人，等到期满，要凭借当票才能赎回自己的物品，如果不小心把当票弄丢了，当铺可不会认！

如果如期赎回，当铺就可以赚利息。如果过期未取，抵押的物品就变成了“死当”，当铺可以自行卖出处理，一般都会高价卖出，所以最开始一定会压价。

当铺有个潜规则的行话，叫作“值十当五”，最少都会给你砍半，最多不会超过典当物市场价值的八成。

因此，做外缺的店员，得有非常好的眼力见，不仅得会压价，还得会看人，要能够正确判断前来典当人的身份和经济实力。

如果瞅着这个人有钱，看着体面，估算他可能到时候能赎回这件物品，那么“报唱”就会高一些，这样利息也能放高一些，赚利息钱。

如果瞅着这人没钱，穿得破破烂烂，一看就是卖东西糊口的，那么“报唱”就会压得很低，赚一个“低买高卖”的钱。

除了利息钱，“低买高卖”的差价钱，赎回的时候当铺还要收一笔“管理费”，当作是帮忙保管物品的租金。

不得不说，难怪和珅被抄家的时候，发现他名下有近百家当铺了，可见其中的暴利程度不是一般！

换句话来说，求人办事的时候，都是只有被拿捏的份！

#我在岛屿读书#

让人跌破眼镜呀！复旦名校的老毕业生，现龄89岁的傅老爷爷，市值高达10000000元房产被外人所骗！致使傅爷爷现在无家可归。

近日据上海电视台报道，上海89岁的傅老伯曾经是复旦大学高材生，他抵押千万房产为别人贷款，结果这一举动让他无家可归。害傅老伯落得这般田地， 上演了新农夫与蛇的故事。

如今，无家可归的傅老伯，蜗居在20平米的铺面房。站在铺面门口，屋里垃圾、剩饭、猫屎尿的混合异味迎面扑来。

根据傅老伯的外甥女介绍，傅老伯上世纪五十年代就读于复旦大学。

毕业后，参加工作并结婚生子，中年的时候离了婚，离婚后前妻带着儿子移居到了挪威，从此杳无音讯。

在上海徐汇区傅老伯拥有一套价值千万的房产，由于他先是遇到一个女“老赖”，后来又遇到一个女骗子，结果把自己弄得落魄不堪，到，导致现在到了无家可归的境地。

2009年11月，傅老伯从汤女士夫妇手中买了这套位于徐汇区的房子。同时，老伯承诺汤女士夫妇可以在两年内按原价赎回房子，过期视为放弃。

之后的两年内，汤女士坐了牢，丈夫也不幸离世。

无奈之下的傅老伯于2013年将汤女士告上法院，要求腾房。

官司虽然打赢了，但由于汤女士是吸毒人员，上有老下有小，家庭没有固定经济收入，也没有其他的居住场所，法院执行起来有非常大难度。

12年来，汤女士全家就这样一直霸占着傅老伯的房子，成了赶不走的“老赖”。

遇到这种事情，傅老伯已经很值得同情了吧。

谁知没过多久，傅老伯便认识了55岁的金某，

金某虽然经营着一家空调公司，但是近年来负债不少，她对傅老伯的关心，是真心还是另有目的？

两人熟悉之后，金某便称公司出现资金短缺，希望拿傅老伯的房产去做抵押，借一笔钱给她周转。

傅老伯不好拒绝，因为他曾去过金某三四处房子里吃过饭，认为她有经济基础和能力，就同意了这件事。

当老伯去银行申请房屋抵押贷款，结果因为年龄太大，不符合申贷要求被拒。

金某又提出，让傅老伯将房屋过户给自己的妹夫盛某，以其妹夫的名义来贷款，成功后三个月内将房屋返还。

2015年5月19日，傅老伯和盛某签订了一份标的为375万的房屋买卖合同，但傅老伯一分钱都没拿到，就将房子过户了。

三个月后，金某与盛某原形毕露，不仅拒绝归还房子，还威胁傅老伯将房子以450万的低价卖给盛某。

2015年10月，傅老伯与盛某加签了一份补充协议，主要明确了双方付款和交房的一些细节，谁知盛某付给傅老伯45万后，就再也不理睬他。

就因为这几个字，房产被骗走。

年事已高的傅老伯，在签订补充协议后，根本没有意识到自己作为卖家竟然拿到的竟是份复印件。

暗地里，盛某和金某早知道傅老伯的房子存在纠纷，里面住着纠纷一方当事人没办法腾房。

于是他们瞒着傅老伯，在原件上偷偷添加了“首付45万后，腾房”这几个字。

就因为这几个字，傅老伯输了官司。没了房子，最终傅老伯选择报警。

警方立案调查后发现，金某夫妇身负债4900万元。傅老伯的房子已经被抵押了9次之多。

2021年1月，上海市奉贤区人民检察院以合同诈骗罪，对金某、盛某进行批捕。

目前，此案还在审理当中，我们也期待傅老伯能够早日拿回他的房产。（资料来源网络侵删）#十堰头条# #社会百态# #89岁老人坐拥千万豪宅却无家可归#

@社群风清扬

据了解，傅老伯对亲属不是很信任，防范心比较重，是造成受骗的主要原因。老年人如何防止受骗，我认为：

1，而对于嘘寒问暖的外人，却轻易相信，在这里我们要提醒广大群众，在涉及重大财产问题时，老年人切勿轻信他人，一定要多听多咨询，避免遭遇不必要的损失。

2，是要给与独居留守老人足够的关怀与热情。一般他们情感空白，行骗人员都会嘘寒问暖，看似比自己的亲生子女还好，老人一时心软很容易被骗。所以作为子女，我们一定要尽可能多的给父母打电话，给父母关怀。

3，老人不要泄露自己的财产与私密问题。一旦发现可疑的人与事要及时与亲人打电话沟通了解，如果发现上当受骗要第一时间报警，减轻或追回损失。

4，基层社区工作者有必要积极介入，很多时候，骗子的欺骗手法并不高明，通过日常聊天就可能发现进而堵住漏洞。社区工作者多登门，只是防止独居老人被骗的方式之一，关键仍在于如何丰富独居老人的社会联系。

对此你有什么好的建议？

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