今天，我有一个同学，跟我打电话，不知道该怎么办了？

他前几年在北京买房了，香河！就要成北京人了！

说起来，我们都很羡慕他！

今天打电话的意思，是问我该怎么办？

他香河买的25000一平的房子，全家总动员，一百平的房子，凑了30几万首付！贷款买的，现在这才几年时间，贷款还差一百多万，可是，房价跌到8000多了，瞬间，他的成就感，自豪感，就没有了！

他问我，这贷款，还还是不还？

我也不知道啊！我之前也是羡慕嫉妒恨啊！

能在北京买房，成为北京人，同学中的骄傲！

现在他说这个事，我也不太懂？到底咋回事？北京房价跌这么大吗？

大家说他该怎么办？

借钱给利息你会借吗？之前的同事找我借50000块钱，说，我不吃亏，算6%的年利率，按月连本带利还我，听到这，我真有点心动，可是不知道为什么感觉好别扭。

这个同事，是我毕业以后第一家工作单位的同事，那时候刚出校园，大家都比较单纯，有一次，我俩因为工作上的一个问题，还大吵了一架，搞的大家很尴尬。

可是，自从那家单位离职以后，只有和他还保持着联系，但联系不多，只有在他换工作的时候会给我发信息，说一下工作的事。

从第一家单位离职，他又跳过好几家，每次工作不到一年就想跳槽，我说那样简历不好看吧？可他说，有些公司可以去掉的嘛，我只能呵呵。

有一天，他突然发信息跟我借50000块钱，还说，“不用担心，我不白借，你也不吃亏，给你利息，利息可以按照理财最高的算，现在是6%。”听到这我就非常纳闷了。

怎么好意思管人家要利息呢？可他说，他借过两个朋友了，都是每个月算好利息，还钱，可是每个月连本带利的话，有的朋友觉得，这样给涉及到几毛几分的了，很奇怪，就让他最后再给利息，每个月还本金。

他还问我，想怎么给我利息？

我支支吾吾了半天，说回去跟我老公商量一下再说吧。

这个朋友在香河有一套房子，目前是贷款的，他现在借钱呢，是因为他老婆想在他们老家买一套小产权的房子，那套房子只能全款。而且他老婆还是全职没有工作，负担这么重，说不定啥时候能还。

后来想了想，还是没有借给他，因为我们本身都在背着房贷，如果有钱，那就提前还贷款了，谁也不会傻到，自己背着贷款，还要借钱给别人的。

而且，他还在借钱的时候，还跟我说，他对另外一个同事特别失望，因为他想让那个同事帮他办理北京的工作居住证，但是那个同事没同意。

其实办这个手续挺复杂，是需要拿房本原件的，人家不帮忙也是有情可原的，你反而因此记恨人家，我都有点看不过去。

请人帮忙的事，本来就是不帮是本分，帮了是情分，可你现在在背后这样说人家，感觉你也不厚道，这次我不借，说不定之后还会和别人嚼舌根，说我不好。

他借钱，让人有一种说不出来的别扭感觉，你们觉得呢？是不是我太小气了？

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#女子6年前120万买房 卖房后亏94万# 如果是买房自住，不能这么计算成本和收益，如果是买房为了投资，也不应该这么计算投入产出比。

近日，一名女子称自己2016年在河北廊坊香河花120万买了一套77.45平米的房子。首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。女子和老公决定将房子卖掉，却仅收到了66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们卖房子一共赔了94.2万。

女子是把自己以房抵押从银行贷款、拿到贷款后去开发商处购买商品房这个过程，混在一起计算的，这样算也没错，不过除了给自己添堵外，看不出其他意义。

这房子的账也可以这样计算：分期付款买了个“商品”——花10万首付每月和6500元，自住了4年7个月；然后，再转手卖出了一个二手房——一共花了45.75万，收回了66万，不是吗？

贷款的账可以这样算：以房子抵押贷款110万，此时并没有房子的所有权，因此，银行是承担风险的，而银行为了化解这风险，就会体现在还款方式上，于是，银行有权要求先以还利息为主，所以，4年7个月一共还了35.75万，其中29.2万本金6.55万，因此，尾款还有103.45万，这里面应该还有提前还款或者转贷款的违约金，所以，借来110万，4年7个月后，一共还银行139.2元。

当然，这样计算也没有太大意义。总之，购买商品，哪怕是商品房，都应该是用旧了就会贬值的，如果买回一个商品，越用越增值，任何时候出手卖了，都会赚钱，那反倒要小心了。因为那要么是极抢手的金融产品，要么是骗局。头条热榜

女子6年前花120万买房，卖房后仔细一算，倒亏94万 ！近日，河北廊坊，一女子说自己在2016年的时候，和老公花120万在香河买了一套77.45平方的房子，当时都说香河的房价会大涨，女子也想大赚一笔，于是贷款110万买下这套房子，现在肠子悔青了！

真的是世事难料，在张女士买房之前，好像随便买哪里的房子，都能 赚钱。而女子身边的朋友也都在买！看到大家都杀红了眼，女子和丈夫也心动了，想着撑死胆大的，饿死胆小的，于是首 付10万元，贷款110万买下了这套120万的房子！

当时张女士选择分期27年，等额本息的利率是5.39%，每个月需还房贷6500元，现在还了4年7个月的时间，也就是6500乘以55个月，等于357500元！可是这35.75万里面，居然有29.2万是利息，本金只还了6.55万！

什么概念？就是张女士贷款110万，还了35.75万后，还欠银行103.45万！

后来看着房价一直下跌，张女士和老公只能把房子拿出去卖，不然一个月6500元的房贷就是白亏了。可是他们卖的时候都是有价无市，根本没有人接手，直到他们快降价一半，才以66万元的价钱卖了出去。

也就说，张女士收到了66万，减去欠银行的103.45万的尾款，相当于我们卖这套房子还倒贴进去37.45万，而且还要算上前期买房的费用。

张女士买房时首付10万，税费8万，中介费2万，再加上她丈夫当时的征信不好，还花了1万元去处理，等于张女士买这套前期花掉了21万。

所以张女士总共亏损是前期买房的21万+还欠银行的37.45万+再加上55个月的房贷35.75万，一共是赔了94.2万。真的是不算不知道，一算吓一跳！

张女士直言，辛辛苦苦10来年，一朝回到解放前！这10年赚的钱都因为买房赔了进去！

1、那么，这钱到底被谁赚了呢？

其实，不管房价涨跌，银行稳 赚了利息，而下一个接受的人因为市场价便宜了，张女士自然就亏了 。

2、那么，贷款买房到底能不能赚到钱呢？

这要看楼市的行情，但我不建议去贷款投资房子！首先，国家已经明确，房子是拿来住的，不是拿来炒的，大的宏观方向已经定调了，房价不可能随便暴涨！

所以现在贷款买房投资，根本就赚不到钱，你每年的利率就是5.39%，除非房价每年上涨5.39%以上，而且还要算上前期的中介和过户的费用，一旦房价不上涨而是跌，那你根本无法承受！

拿10万的本金去撬动120万的杠杆，风险是很大的，所以女子和她的丈夫当初是很不理性的，买房除非是自住，如果想靠买房投资，一定要慎重！

3、那么，张女士的贷款利息为什么这么高？

其实，买房有两种还款的方式，很多都不知道，傻傻地被银行多赚了利息。

买房时，有两种还款的方式可以选择，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金是指每月偿还的本金相同，利息逐步减少；2

等额本息法是指每月偿还的总金额相同，期初偿还的利息多、本金少；后期偿还的利息少、本金多。

如果你的贷款初期收入高，应该选择等额本金法，虽然前期的压力大，但是总的利息会变少。

等额本息法一般适合前期收入比较低，未来收入会增加的人，但是总体的利息还得就多了。

就像张女士，还了4年7个月的时间，里面有29.2万是利息，她吃不消把房子卖了，这笔利息就白白地亏了进去了！

所以买房，一定要有一个长远的规划，要对还款的方式要有所了解。还要做好买房万一下跌的准备。如果是自己住，涨跌无所谓。现在这个楼市，千万别想着贷款投资房子赚钱，还是踏踏实实赚钱吧！

那么，你对此事怎么看，如果你花120万的房子，只能卖66万的时候，你会选择卖掉吗？

5年前在北三县香河买的房子到现在赔了多少钱？说出来吓你一跳。

有网友2017年在香河某小区以170万的价格买了一套83平米的二手房，当时做的低首付是15万，加上12万税费和3万中介费，首次支出共计30万元。一共按揭了28年，合计贷款总额155万，按等额本息还款方式是月供9000元。

转眼还到了今年，房价已经腰斩一半以上，沉重的还款压力和跌跌不休的房价使他再也坐不住了，便忍痛以75万的价格出手卖掉了。

卖完后回过头来一细算，这5年多的时间里，自己总共向银行还款了57.6万元，但房屋本金仅占很少一部分，才14.6万，其余的43万全是还的利息，算上卖房交的过户费15万元，他这套房子从买进到卖出整整赔了153万。一个普通工薪阶层不吃不喝攒个十来年能攒够153万的又有多少呢？

看来作为普通购房者，更要量力而行才是。

【女子6年前花120万买房，卖房后仔细一算赔了94万：10年白折腾】近日河北廊坊，一名女子称自己在2016年，在香河花120万买了一套77.45平米的房子。她首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。女子和老公决定将房子卖掉，却仅收到了66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们卖房子一共赔了94.2万，女子感慨的说：不算不知道，一算感觉赔得真挺多的。

看到房东晒神仙租客，租客把毛坯房装成精装房，也真是好房东遇上了好租客[碰拳][握手]，我北京一个朋友给我讲过她租房的经历，最开始租的房要拆迁，着急租房就找中介租的，签的一年的合同，三个月被中介收回要转租，押金不给退，跑到中介好不容易要回了一半押金。再后来租的房，半年涨一次，房价高了，三个月涨一次，最后实在受不了总涨房租，直接去河北香河贷款买了套房，虽然远点，但是再也没有租房的那些烦恼了，

房东晒“神仙租客”：像刚交付新房