#上海房产抵押贷款案例#青浦区房子，征信有笔本金逾期，父亲有诉讼，经营主体良好。#上海房产抵押贷款案例#

案例介绍：

产证三人，客户和其父亲母亲名字，客户企业从事医院消耗品生产的，在青浦区有一套花园住宅，评估价值3000万，有606万的一抵未结清。公司加个人流水有1200万一年，名下信用负债60万，自己名下还有套办公楼已抵押400万。父亲从事房地产开发，因外地项目，与合伙人有纠纷，有一千万的诉讼在身。客户手头上还有些资金，希望要个1600万把父亲诉讼问题解决掉，还有部分加大公司生产。

案例分析：

一：一抵有笔700万的本金逾期。

二：流水不能覆盖借款金额。

三：父亲有诉讼在身。

解决方案：

因为父亲是产权人有诉讼在身，直接进银行肯定被拒，所以和客户沟通，我们这边先把一抵606万垫掉让房子变成清房，然后操作把父亲母亲名字去掉，以客户名义去做这笔贷款。客户本人这笔700万的本金逾期，经过详细了解，逾期缘由是客户当时在国外，利息已经打进去了，银行未扣款成功所造成的。企业流水问题，经实地下户工厂经营正常，还有1300万的预售合同，和银行沟通说明予以准入。最终批复1650万，4.7的利息，客户只要了1600万，因为怕麻烦选择了20年期按30年还的等额本息的还款方式。最后希望客户父亲诉讼的事情顺利解决，还有公司经营更上一层楼。 #上海房产抵押##上海房产##上海房产抵押##上海##上海头条#

希望通过真实案例的介绍和解读，探讨如何规划贷款方案，从而更好地满足不同融资需求，降低融资成本。

分享上海地区各大银行最新贷款政策，真实贷款案例剖析解读！涉贷答疑，有问必答。

上海抵押贷款：

优惠利率，年化3.85%，20年等额本息还款。

是块大肉！！！

985，研究生，来沪6年，央企工作，积分56分，买房目标也很踏实，选择五大新城青浦，一期被老人积分碾压，二期比例调整1比1.8，但是开发商要求高首付（他只能凑3.5成），无法参与，求助12345！

个人认为，应该按照社保匹配贷款！

根据10月份信息，大概率是zjy！那么总价400—500万，单身，首付3.5成，还不是二套，300万额度是批不下来了！

小伙子没房子结不了婚，结不了婚没积分买房子，怎么办？你们说！

#上海头条#

#警惕新型诈骗！女子银行卡突然多出1.9万一看是贷款# 近日，上海青浦区的一李女士来到银行网点，要求给一个个人账户转账1.9万元，原因是对方转错Qian了，自己的卡上多了1.9万元，要还给对方。

经过银行人员仔细辨认这是一笔贷款。于是立即报警，警方核查后发现这是一种新型诈骗手段，利用李女士的个人信息在网上办理的贷款，等到账后谎称HuiKuan错误，要求收款方李女士退还，结果将原本是自己网贷的Qian骗走。

目前，此案件正在进一步侦办中。我们生活中一定要多加小心与辩识，诈骗犯罪套路不断翻新，防不胜防。

为了不给犯罪分子有可乘之机，自己或身边朋友或家人一旦发现资金异常情况要及时报警。

把这则新型诈骗套路转给你的朋友或家人，让更多人知道，不再上当受骗。

对此，你是怎么看的呢？欢迎评论区讨论留言。#头条热榜# #我要上微头条热榜#

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警惕新型诈骗！女子银行卡突然多出1.9万一看是贷款

新型诈骗，殊值警惕！上海青浦，一女子着急忙慌地来到银行，称有个人给自己转错了1.9万元，让自己还回去。女子也是个实在人，立即来到银行退款。但工作人员却发现了猫腻，对方很可能是骗子。

原来，李女士当天正在网络购物，选定商品之后付了款。不久之后，李女士接到客服的电话，称他们多收了李女士的购物款，想返还给她。李女士心想商家还挺良心的，赶紧按照客服的要求提供了身份证号码和银行卡号。

其实，这个所谓的客服就是骗子。他给李女士打电话是为了获取李女士的个人信息，使用其个人信息在网上贷款。贷款成功之后，他又给李女士打电话，以他人的口吻说自己给李女士转错了1.9万元。

李女士一查银行账号，果然余额多了1.9万元。心地善良的李女士没有贪念，便赶紧跑到银行将钱退还给对方。这样一来，对方就将偷贷的1.9万元弄到手了。幸好银行工作人员细心，发现这1.9万元是李女士贷款而来。（来源：环球网）

这些骗子真是可恶，不但掌握了李女士的电话，还通过这种隐蔽手段弄到了李女士的个人信息，差点让李女士负债1.9万元！

但换个角度想，骗子有这样的聪明劲，却不用在正途上，反而从事违法犯罪行为，实在令人不解！虽然骗子没有将钱弄到手，但骗子还是涉嫌诈骗罪。

诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，采取虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取他人数额较大的财物的行为。

完整的诈骗行为一般分解如下：行为人产生非法占有的目的→行为人对被害人编造虚假事实或掩盖事情真相→被害人陷入错误认识→基于该错误认识，被害人向行为支付财物。

本案中，对方在给李女士打电话之时就抱有利用其贷款的想法，之后更是采取欺骗手段获取其个人信息，然后利用其个人信息获得贷款。等贷款到账之后，对方又故意隐瞒贷款的事实，称那是自己转错的钱，让李女士还回去。

此时的李女士因为没有贷过款，对他的说法十分相信。基于这种错误认识，李女士正走在转账的路上，但却由于银行工作人员的发现而中止。虽然对方没有获得这1.9万元，但他已经实施了诈骗行为，目的没有达到，属于犯罪未遂。

我国《刑法》规定，犯本罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

上海地区规定，诈骗财物价值在5000元以上不满5万元的，属于数额较大。本案中，对方诈骗李女士1.9万元，符合前述数额较大的标准。

如果对方只针对李女士一人进行诈骗，他将在3年有期徒刑以下确定刑罚。他如果还诈骗他人，且金额特别巨大，还有可能被判处无期徒刑。

其实，通过回溯这个骗子的手法，他诈骗成功的可能性还是比较低的。

假如李女士接到退钱之后能够回到购买页面核对，假如李女士对个人信息的保护意识特别强，假如李女士能够亲自核实下1.9万元的来源，她有可能不用跑到银行就会发现。

所以，本案的发生再次提醒我们，个人信息不仅关系我们的财产安全，更涉及我们的人身安全，我们一定要提高重视程度。

一旦遇到陌生人打电话说及钱财之事，我们自我保护的警报器需要一直拉响，避免自己被骗而追悔莫及！

对于本案，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法

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#上海头条#

上海青浦区，

看见大包小包，

准备回家过年了。

有公司从12月1日就放假了，

因公司没有订单，

祝大家新年快乐，

身体健康，

早上找到新的出路。

最近听到公司裁人的信息比较多，

消费不行了，

房地产行业崩塌，

导致很多人失业。

房贷还不起了，

只有法拍了。

这边厂长10月份工资还没发，

正在闹情绪了。

还有50天左右过年了，

很多人已经提前回家过年了。

您们还好吗？

工资能按时发放吗？

今天跟客户在靠近上海青浦区边上的苏州汾湖看小别墅和高层住宅，环境太好了，门口就是湖景公园，每天晚上公园散散步，跑跑步真好，生活的配套也比我们想象的要好，最关键离上海好近啊，明天城际地铁也要动工，沪苏同城化果然快来了。

后面我们看了最新的贷款政策，现在的利率好低，真划算，一个月前和现在的贷款利率相差不少。现在上海人在这边竟然可以买三套了，这是我们没想到的，后面算了一下首付也不高，压力不是很大。

后面家人商量下这边最适合的。

烂尾楼，一直都是每个城市的诟病，特别是90年代的广东东莞，当时由于经济迅猛发展，各种各样的工业包括房地产开发“遍地开花。”规划挡不住前行的脚步，况且，当时城市的环境规划还不很完善，由此，涌现出很多违规建筑，一度成为城市的棘手难题。

而在上海，这个寸土寸金的大都会，竟然也还有隐藏了将近30年的“烂尾楼”。90年代中后期，上海青浦上海东兴房地产开发有限公司与东南亚某一小国共同设立了上海舜浦大酒店有限公司，并选址青浦区公园东路某号建设舜浦大酒店。

可在经营中，因住宅开发销售毛利率偏低、大量银行贷款需归还、经营收入无法及时收回以及盲目投资、收购资产等原因，造成资金严重缺乏，因此，在僵持不下的情况下双方都撒手不管。众所周知，上海是个接轨国际的寸金寸地的大都市。如此一栋烂尾楼耸立在青浦繁华地段，简直就是有碍瞻观，浪费资源。

8月4日14时整，爆破工作准时进行，一声令下，整幢大楼顷刻间朝东南方向倒塌，伴随巨响，整整矗立在青浦的这幢“烂尾楼”终于“尘埃落定。”相信在拆除后，一定会重建出更美更适合上海坏境的新建筑工程，舒缓上海人多地少的压力。#上海矗立超20年烂尾楼终被爆破#

#上海头条##全国达人联盟#@外卖真情永恒

为支付房租，上海奶茶店老板无奈直播赚钱，10天赚1万，结局令人唏嘘。

蔡倩是一位20多岁的青年姑娘，在上海青浦区开了一家奶茶店，生意不温不火。她努力坚持，希望能有所起色。

谁知天有不测风云，2020年初疫情暴发，各行各业都受到冲击，奶茶店也未能幸免。看着每天惨淡的营业额，她心急如焚，每天都在想着怎么拯救奶茶店。

当时因为害怕疫情，人们都宅在家里，网上直播兴起，十分火爆。蔡倩也加入了直播大军，想着靠直播收入补贴店里。

做了一段时间后，她发现，直播虽然火，但竞争激烈，不是人人都能赚大钱的。头部主播除了漂亮，还得有特殊才艺。平台上像她这样的主播多如牛毛，虽然有收入，但收入微薄，每天还很辛苦。

倒是有一位叫“毛毛”的男粉丝引起了蔡倩的注意。毛毛经常给蔡倩刷礼物，出手阔绰，俨然是她直播间的“榜一大哥”。

一次，毛毛给蔡倩发私信，问她愿不愿意换个平台直播，说那个平台“每天能赚几千块，一个月赚10几万”。

蔡倩马上明白了那是什么意思。

蔡倩有位相恋几年的男友，已到了谈婚论嫁的阶段。两人考虑再努力赚点钱，一两年内结婚。

她没有理会那封信。

但后面发生的一件事让她改变了主意。2020年7月，房东打电话给蔡倩，通知她下一年房租要涨价。

蔡倩彻底抓狂了。她不想关闭奶茶店，那是她多年的事业和心血。然而，想到高昂的房租，她感到浑身的肉都在疼。

思来想去，她主动联系了毛毛……。

来到新平台后，在“家族长”毛毛的指导下，蔡倩很快就“上道”了，也尝到了赚“快钱”的甜头。不到半个月，她已经赚了1万多块。

面对这么容易得来的钱，蔡倩踌躇了。想到男友，想到赚到的钱已经可以支付房租了，她决定不干了。她退出了平台，也和毛毛断绝了联系。

但是“法网恢恢，疏而不漏”，警察很快上门找到了她。

面对执法人员，她痛哭流涕，说自己是生活所迫，希望从轻处理，免于刑罚。奈何法律无情，她的所有辩解，都是苍白无力的。

2021年6月3日，上海市青浦区人民法院以“传播不良物品罪”判决蔡倩有期徒刑3年，并处罚金1万元。

判决结果出来后，蔡倩几乎崩溃。

没想到短短10几天直播，换回来3年的刑期。本来想挣钱保奶茶店，现在不但没保住，连自由都失去了。结婚的计划更是化为了泡影。

蔡倩的故事值得每个人深思。

@好奇斋主人 说：

1、疫情带来的影响，大街上开店的店主们最能体会。受疫情影响最大的人，要属40岁左右的中年人，也就是70后和80后。绝大多数40岁左右的人，正在被房贷、车贷、老人赡养费、子女教育费压迫着。可以说，70后和80后现在连“躺平”的资格都没有。人到中年，就像一头被套上磨盘的驴，只能不停地转着圈向前走。

2、法律是道德的底线，法律是成年人的红线。任何时候都不要去踩。在法律的框架内行事，才是最稳妥安全的做法。不要试图去赚快钱，赚大钱，没有特殊的能力，很难轻轻松松赚大钱。掌握一门技能，拥有一份收入稳定的工作，是中年人最大的体面。“穷”不是违法的理由，有时候一念之差，代价可能是巨大的。

大家怎么看？欢迎留言。

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2019年2月份，因为公司整体搬迁，从上海奉贤区搬至青浦区，2018年春节过后就开始陆续搬了，在青浦区找房子是当务之急，奉贤区与青浦区相隔甚远，退了奉贤区的房子，青浦区那边便需要立即续上，否则便没地方住，当天也没办法赶回去，除非你打车，费用还不如住酒店，想起一个同事以前在青客平台公寓上租过房子，便在闲鱼app上搜索，还真的有，但接下来的遭遇却到掉进了一个坑，在平台上沟通后，约好业务人员去看房，没太多的时间一家家的看，看多了对方也不太高兴，位置大小租金差不多，就签约。当时签约现在想起来被那个业务小姑娘耍的团团转，估计被她卖了还在帮她数钱，谁知道这么一个看起来人畜无害的女孩会给你下套呢，各种电子签字，还活体认证，刷脸录像，还语音，照着对方的合同文本念，无非就是同意，同意，同意，无条件接受某个条款（后来发现这些条款是极不合理的霸王条款）等，现在看是万一出了事，对方也可以把责任推的干干净净，所有的一切我当时还认为是在正常的签署租赁合约，自己也真是傻，这么多不合理的要求和手续，居然还没怀疑，这也是跟当时急着要把住的地方落实下来的心态有关系，也不会想到现在的社会人心会如此险恶，等我后来反应过来，生米已煮成熟饭，房屋租赁硬是被对方办成了银行贷款，且贷款利率奇高（7.82%，商业贷款基准利率4.9%基础上加60%），合同期限长达两年多时间，邮箱也不知道是被填写了谁的邮箱，因合同只能申请发送到邮箱，所以到现在我也无法接受到合同，下面的合同截图是我从青客公寓查到的电子合同中截取的，不是全部，简单的租赁合同条款被弄的复杂无比，到现在我都没弄得很清楚。

目前我觉得消费者在该平台上存在的潜在的问题和风险：

1. 万一平台跑路，或与上家真正的房东合作终止，租房者将面临着进退两难的境地，一方面要被房东扫地出门，另一方面还得还银行的贷款，而平台在捞了一笔钱以后什么损失也没有，因为银行已经将长达两年的房租一次性付给平台了，这是最大的坑和陷阱，于租房者是巨大的风险；

2.有其他不可描述的费用：水网费110元，其中水费30元，网络使用费80元，这笔费用平台声称对租房者免费，好像是消费者得到了很大的便宜，但实际上这个费用很少，很多房东和平台本来就是免费的；电费分自用和分摊两部分，其中分摊的电费高的吓人，平均每天在5度左右，一户里面4-5家住户，公用的电器无非是冰箱、洗衣机、热水器、微波炉，不知道这么高的电费分摊从何而来，分摊给我一个人的电费比我家里的电费还高，而且都是商业水电，单价本来就比较高，退房换房时还莫名其妙的要收30元的房屋清理费；

3.在网上搜索青客公寓，负面消息和评价非常多，反馈最多的居住体验差，押金退房后返还难，后者现在还碰不到，对于前者我深有体会，我的房间靠近厨房，深更半夜的总是有人在厨房折腾，门锁或公用的设备坏了，长时间没人维修，售后服务电话很难打通，形同虚设；

4.房管员经常微信或电话给你要系统里好评和点赞，先是微信，不回就就打电话，有时候忙就说等会，等不到一会就会又有电话打过来，烦不胜烦。一旦租房的过程中遇到问题需要他们处理，就装聋作哑，不闻不问。