澳洲这边两年内房价涨了40%，现在100多万澳元（500万元人民币）以下的房子都不多了，而且利率也上升到6.5%左右，每套房子每年还要交至少几千澳元以上的税费，澳洲也得降吧！

出国中介现在还鼓吹去澳洲买房的，是不是存心坑人，找接盘侠？[偷笑]//@乖巧面条r0:澳洲这边两年内房价涨了40%，现在100多万澳元（500万元人民币）以下的房子都不多了，而且利率也上升到6.5%左右，每套房子每年还要交至少几千澳元以上的税费，澳洲也得降吧！

IMF警告：亚洲地产泡沫离破灭仅一步之遥，尤其是韩国

「加息之下澳洲房价维持平稳增长」

根据澳洲统计局的数据，尽管利率和其他家庭成本上升，但澳大利亚的房地产市场仍保持良好状态。

全澳独立屋中位价在2022年保持7%上涨，达到75.2万澳元，联排别墅及公寓则上涨3%，中位价为58.6万澳元。全年成交量上独立屋保持2021年水平，而联排别墅及公寓则比2021年销量上涨6%，公寓市场份额正在上升。

值得注意的是，澳洲3大城市季度同比均不太理想，呈现量价齐跌的情况，建议需要投资的朋友们可以在二手市场寻找机会，新房市场则可以关注土地市场的机会。

【澳洲拍卖清空率降至近五个月最低】#澳大利亚房产##澳洲房产市场#随着加息的影响逐渐蔓延至房地产市场，截至12月10日的一周，澳大利亚住房拍卖清空率降至近五个月来的最低水平。

CoreLogic提供的数据显示，澳大利亚当周住房拍卖数量达到2667套，为今年5月以来的最高水平，但首府城市整体的拍卖清空率却降至57.9%。

这也意味着明年房价可能进一步下跌，而今年内截至12月为止房价已下跌5.2%。

具体而言，悉尼和墨尔本两地的拍卖清空率分别下降至58.5%和59.4%。规模较小的首府城市中，阿德莱德拍卖清空率最高，为65.5%；堪培拉和布里斯班的拍卖清空率分别为57.1%和41%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，央行周二宣布上调利率至3.1%，达到10年来的最高水平。以平均收入和首付20%的借款人为例，该群体的购买力在利率上调后下降了27%。

他说：“根据Finder的计算，现在想要贷一笔50万澳元的贷款，至少需要不低于18.1万澳元的税前收入。” 加息已开始对住房市场产生影响，包括新建房屋在内的住房相关指标都非常疲弱。

根据澳大利亚住房行业协会的数据显示，截至今年11月的三个月内，新屋销售较上一季度下降23%。

利率上升生活成本压力大 过半澳人重新考虑旅游

在澳洲即将迎来多年来第一个没有旅行限制的节日之际，超过一半的澳人正在重新考虑他们的夏季旅行计划，加息和不断飙升的家庭帐单给家庭财政带来越来越多压力，许多澳人已经打算放弃夏季度假。

周四发布的旅游与交通论坛（TTF）委托的一项调查显示，超过一半的澳人正在重新考虑他们的夏季旅行计划，一些人已经准备延后或干脆放弃假期。

Pure Profile对全国1500人进行的一项调查发现，58%澳人表示，最近的利率上升和生活成本压力影响了他们的暑假计划，还有11%的人尚未就「该留下还是该走」做出最后决定。

不过，TTF行政总裁奥斯蒙德说，旅游业、运输业和航空业仍有望迎来一个大客流暑假。虽然最近的利率上升，加上食品杂货、电费和汽油费的上涨，给家庭财务带来了更大的压力，但大家仍然有强烈的旅行欲望。这是大流行后澳洲第一个没有限制的夏天，相信会有更多国际游客返回澳洲。

不过，为了节约开支，越来越多澳人选择在国内度假，而不是前往海外，还有越来越多的人准备在本州旅行。

奥斯蒙德说，澳人越来越喜欢在自己后院展开探索，这样还能节省机票和其他费用。

调查发现，对于那些受到生活成本压力影响的人，38%决定不去度假，23%准备延后旅行。为了节省开支，28%将缩短假期，21.5%将选择更便宜住宿，17%将在自己州内度假，12%将与家人或朋友住在一起，7%选择自助住宿设施。而在准备去度假的人中，71%将离开一周或更短的时间，87%将停留两周或更短。在圣诞节和拆礼物日前购物中，31%计划比去年减少支出，48%计划和去年花差不多的钱。

仍准备去度假的受访者中，超过70%表示只会度假一周或更短的时间，超过80%表示计划花费5000澳元以下。四分之一受访者表示，他们的旅行预算只有1000澳元或更少。

本月早些时候，TTF一份资料显示，在经历了新冠肺炎疫情最严重的封锁之后，旅游业获得了意外之财，墨尔本表现尤为突出。澳洲游客10月消费了101亿澳元，较2019年同月的93亿澳元增长了9%，在墨尔本的消费高于其他任何都市。