房子坐标成都，异地公积金组合贷等了快5个月，上周接到中介电话，房贷终于放款。这周也接到了领贷款合同的电话，可以提取公积金，安心计划离开北京了[紫薇别走]

成都的房贷利率也真是高，商贷随随便便就6%以上，因为有一次几块钱的信用卡逾期，还说利率要加一个点，办下来发现没有加，也是不容易。

一晃来北京也快9年了，从青涩小子到30而立，不免唏嘘不已。这两天和朋友聊天，发现身边都有不少朋友准备陆续离京，要么北京天津两地跑，要么举家去别的城市发展，大部分都是因为未来或现在孩子教育问题。

[思考]每天一到5点就堵到飞起，留京不容易，离京也需要勇气，希望都能各自安好。

下半年银行额度不足，贷款政策收紧，加上国家调控的不断施压，坚持住房不炒

手握现金（全款）的，年底可能有一波的捡漏机会，重点关注：外地投资客偏多的小区

有人说那是二手房市场，更新房没关系。二手房的贷款停贷或者放款周期加长，对新房市场，还是有一定的影响的，目前的地王，全球第几座几座豪宅，定位剧本上都是改善。改善中大部分的购房者是置换，贷款周期延长也就放慢了改善需求是步伐，毕竟手里捧着大把现金等着地王新品改善的很少

异地交首付多久放款提车

#乌鲁木齐头条# 房子在乌鲁木齐，公积金在异地可以由商贷转公积金贷款吗？

最近有人问一哥，自己结婚之前买了一套房子，因为当时对象在乌鲁木齐工作自己在昌吉工作，想着让以后媳妇上班方便于是他就决定把结婚的婚房买在了乌鲁木齐因为当时刚上班公积金也刚交所以贷不出来多少钱，最后选择了商业贷款。现在上班也3年多了经过几年缴存公积金有余额约36000元，房子贷款剩31万多了，问一哥能不能办成商业贷款转公积金贷款？

答案：可以的

两种转换方式1：在购买房屋所在地乌鲁木齐办理2：在缴存公积金所在地办理，今天一哥在这里给大家普及一下如何在乌鲁木齐办理，需要什么样条件资料以及办理流程。

一，首选满足两个条件

1：5年内夫妻双方征信不能出现连三累六逾期

2：商品房商业贷款不能出现一次逾期。

二，资料

1：夫妻双方身份证户口簿结婚证（姓名必须一致不一致开相关证明）

2：夫妻双方征信报告

3：带一张用于以后还款的借记卡最好把这几家有的卡都带上，公积金会随机选择发放的银行。（中工建农交乌银行卡）

4：商品房预售合同，契税完税凭证

5：购房全款发票或首付款凭证

6：商业银行借款合同

7：商贷银行余额对账单（购房贷款支行开具，并加盖银行盖章）

8：商业银行还款明细表（还款开始第一个月到现在）

9：商业银行出具的对公收款账号证明

三，流程

1：先开具相关申请资料

2：申请通过去签字

3：等待放款

4：放款成功还款

温馨提示：如果需要在乌鲁木齐办理异地公积金贷款转商业贷款手续，只需要找一下自己所在区的公积金管理中心即可办理。

有朋友问：

我家孩子2025年上小学，目标是211或985，我是外地户口，孩子和他爸爸是上海户口，预算买一套总价650万左右的学区房，由于银行放贷慢，再加上置换房子时间，预计年底能入户学区房，请教问题如下：

1.买单学区还是双学区呢？

2.担心以后划片入学，听说闵实验和莘松中学可以规避这个问题。

3.学区房产权人仅仅是他爸爸一个人可以吗？会不会影响孩子入学呢？

我的建议是：

1. 最好选双学区，但不一定非要一梯队。单小学学区，初中的路径比较窄。单初中学区，小学时期对家长的要求比较高。

2. 闵实验之前可以，组内四个校区统筹，都是好学校。不过今年开始也不行了，统筹分组里加了曹行小学，有风险。不过你们入户年限还比较充足，不摇民办直接读对口的话，问题不大。

3. 关于产权人的问题，具体还要看什么学校，不同学校的要求不一样。闵实验没问题，但是像前滩华二就有要求，儿童上产证才是第一档。

#学区房##上海学区房#

江西南昌，黄女士到某保时捷4S店，预定了一辆总价160多万帕拉梅拉，因为是异地购车，所以付完钱后，黄女士就回家等消息，万万没想到，4S店通知她来提车时，突然告诉她，她的帕拉梅拉被剐蹭了，而且达不到退车和换车标准。

黄女士到4S店提车时，4S店先是态度极好地承认错误，他们工作人员在挪车的时候，不小心剐蹭了，并向黄女士道歉，但黄女士要求退车或者换车时，4S店却一口否决，还说根据三包法规定，你的帕拉梅拉达不到退车、换车的标准。

黄女士非常生气，什么三包法？我还没提车呢，你们不应该交付一辆完好无损的车辆给我吗？这关三包法什么事情？

4S店不同意，怎么没提？车子已经放款完毕，已经完成了交车手续，然后4S店又把三包法拿出来，不是我们不愿意退车、换车，的确是你的帕拉梅拉没有达到三包法规定的退车、换车标准。

1、这事不管搁在不管谁身上，都会不服气，别说160多万的帕拉梅拉，就是16万的普通车辆被剐蹭，车主也不会同意接收。我买的明明是新车，你们4S店却交付一辆事故车给我，这是什么意思？

现在的问题是，黄女士是异地购车，她的帕拉梅拉在运输过程中，被4S店的工作人员剐蹭，4S店是否应该予以退车或者换车？

2、从三包法来讲，4S店没错，车辆剐蹭，的确没有达到三包法规定的退车、换车标准，但问题是，现在还没到三包法出手的时候。

三包法是车辆交付后，车辆出现问题，汽车厂商对汽车产品进行修理、更换、退货责任的规定，也就是说，三包法是处理交付车辆后的责任问题，车辆没有交付的情况下，不能适用三包法的规定。

3、4S说他们放款了，已经完成了交付手续，这是否意味着已经完成了车辆的交付呢？

首先，从法律上讲，家用汽车属于动产，是否已经交付，要适用动产的交付规则。

注意，交付规则是法律规定的内容，不能由当事人约定，换而言之，是否已经交付，要看法律怎么规定，4S店说了不算。

其次，民法典第224条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

具体而言，黄女士支付价款后，帕拉梅拉还不属于黄女士，黄女士此时也没有占有该车，要4S店将该车交付给黄女士后，黄女士才拥有这辆帕拉梅拉的所有权。

怎样才算交付了车辆呢？

这里可以简单地理解为，4S店向黄女士交付车辆钥匙和随车证件。而在这之前，即便4S店指着某辆帕拉梅拉告诉黄女士，这辆车就是你买的那辆，也不构成法律意义上的交付。

最后，关于保时捷被剐蹭一事，要根据风险负担规则来确定责任的承担。

民法典第604条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

这里说的法律另有规定，是指在途货物买卖的风险负担规则，本案不涉及到在途货物买卖，暂不讨论。

现在问题已经很清楚了，黄女士退车、换车的要求能不能得到支持，就看这辆帕拉梅拉是否已经完成交付。

#律师在线咨询#一对外地小夫妻在上海购买了一套房子，虽然只有30几个平方，但至少也是在上海有房子的人了，欢天喜地的签订了合同，贷款也到账了，谁知上家在贷款放款前将房子出租出去了，收房租，到交房的时候说有租客，不肯交房，还真是第一次碰到这么奇葩的房东！

于是现在无法交房了。

下家来咨询的时候，我才发现什么叫做势均力敌，下家的购房小哥说要把房子给退了，乖乖，且不说房价已经涨了，现在房子已经过户到下家名下，也抵押给了银行，这工程太浩大了，有必要吗？

于是出主意，可以追究对方逾期交房的违约责任，按照合同，一天1200多的违约金，还是很高的。而且即便后来房东交房了，也还是可以追究从应交房之日到实际交房日的违约金的。

快被骚扰电话烦死了。

坐标成都，基本上028的电话大部分都是放贷的，也不知道是真的还是假的，不需要贷款不需要贷款说一万遍了也没用。

外地的骚扰电话不是手游客服就是猎头，不考虑不考虑，说一万遍也没用。

跨国电话听都不用听就知道是诈骗电话，真的好烦啊！！！谁知道怎么投诉这些骚扰电话营销电话？

真想设置一个非通讯录自动拒接，但是又怕错过快递外卖什么的，太烦了。

凡是开口就是这三句的，建议直接挂断：喂，您好，不好意思打扰了。。。

停贷？限贷？拒贷？就是不放款！在重庆买套二手房有多难...

土拍后重庆房价起来了，很多外地的投资客都赶来重庆炒房投资，都想赚一笔，毕竟有前面的人趟好了路！

重庆房子很好买，贷款有点恼火，不知道两年后炒房客买的房子不涨或不赚钱，会不会又骂重庆？[捂脸]#重庆头条# #重庆爆料# #重庆身边事# #重庆#

上海，男子正在操作一笔大额交易，可突然给提示账户上100000000不见，男子整个人都懵了，U盾还自己身上呢。

事发的当天，胡先生正在做一单大额交易，就在准备操作的时候，发现自己账户上的1亿元消失了，吓出一身冷汗的胡先生先是将U盾抓牢，并抵住房间的大门，并拿出了电话进行报警，说给骗了一亿，犯罪嫌疑人就在现场！

警察来了之后，见四个人也没有要逃跑的打算，胡先生于是说：“有一家经营石材生意的公司，向我们借了一亿，借款时间是三小时。可他们拿到了这笔钱，就从公司账户里转走了。

大家听完胡先生所说的就更加疑惑了，借钱，钱到对方的账户上不是正常的事情吗？

这时候，一名中介人员谢某淡淡地说了：“亮资”。

胡先生见事情败露，只好继续说道：“公司在签订协议的时候，会拿出自己的资金来证明自己资金实力，这就是亮资。但那些公司短时间内拿不出那么多的资金，只能向我们借。

“就拿这个业务来说，借款一亿3小时，收二十万的利息，中介拿了2万的提成。”

原来胡先生的公司，就是做过桥资金业务，用来短期贷款，然后在短期内回收，赚取高额的利息。

584%的年化利息，连高利贷都望尘莫及，也难怪胡先生不愿意多说，这是一种违法行为，情节严重的会受到惩罚。但胡先生为了要回一亿元，只好把所有的事情都说了出来。

之后，胡先生给大家说道了起来：“我们公司经营了这么多年，对风险控制非常严格，保证资金收不回来。先是调查一下对方的底细，在确认没有问题后，就会在在指定的银行开设一个帐户。我们和合作银行很熟，公司帐户若有被冻结的危险，银行会事先通知你。而且还会掌握着公司的营业执照和U盾。

然后双方签订一份担保合同。这次是由公司法定代表人刘女士和负责人叶女提供担保。之后就跟随到签署现场，待公司完成亮资程序，再通过U盾把钱转回来。”

可这次，但是在向公司借款后，仅仅半个钟头，一亿元就不见了。但让胡先生松了一口气的是，他已经挡住了四个人。但经过警方的询问，4人的答案让胡先生的心沉到了谷底。

原来，公司法人刘女士自称是陈小姐的傀儡，并不知道她从事的是什么。其他两位自称是车女女是请来做戏的，只要签字就行了；剩下一名是中介。

而叶女士早在案发前以订餐厅为由跑了。但很快，她就被警方抓捕归案。

但叶女士不可能单凭个人拿到这笔钱的。在胡先生跟银行取得了联系，经过调查，发现叶女士是外地银行柜台一捆一捆地把现金拿出来。

幸亏胡先生报警及时，再加上现金太多，几人共拿走了五千万元，其中2600万散落在亲戚朋友家里，160万则被藏在了嫌疑人林某的田地里。剩下的两千多万，很难再拿回来。

@初夏普法

那么，从法律的角度上，应该怎样评定该案件？

1、诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

很明显，几个人的行为以骗取胡先生的钱财为目的，先后请了演员到现场假意签订合同，并将资金转走，非法占有胡先生的钱财为目的，构成了诈骗罪。

根据《刑法》二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》指出，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第 二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

该案中，涉及的金额为1亿，已然是达到了数额特别巨大的连标准，他们将会面临处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

同时，他们也是共犯，要按各自的分工来定罪量刑。

除了主犯外，公司的法定代表人和请来签约的两名演员，虽然没有主使者那么严重，但也要负一定的责任。

2、《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》规定，未经监管部门批准，或者超越经营范围，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，实际年利率超过36%的，属于非法放贷行为。

年化利率584%，胡的公司在两年之内，如果放贷超过10次，就算有正式的执照，也将被视为非法贷款，涉嫌非法经营罪。

犯该罪者，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

有网友可能觉得奇怪，既然有有U盾才可以操作，那为什么犯罪嫌疑人没有U盾都可以转账。

犯罪嫌疑人交代，他们是通过银行的预付款功能，提前预约了大额取现，绕过了胡先生手中的网银U盾转账。

能在账上一分钱没有的情况下，能让银行心甘情愿地拿出一亿的现金，不得不说这些人的手段是实在是高明。

对此你怎样看？欢迎在评论区留下你的看法。

#上海头条##普法行动#