沙河服装市场经营10年时间，且拥有2000万粉丝的金冠店走下神坛，老板留下绝笔信失联，也卷走了800多家工厂4000万元的货款。

记录北京的一次换房链条。

因为孩子已经上中学了，于是将闲置的德胜学区房挂出来卖。很快就成交了，和买主在交接过程中聊天，详细梳理了下整个的换房链条。

整个链条涉及五家，分别代表不同阶段的购房诉求，我们用ABCDE来做标识。我是D。

首家，是打算结婚的小两口A，买婚房。选择了昌平沙河的北街家园两室。总价400万出头，在家里六个钱包的协助下，以及银行贷款200多万拿下。他们对房子的要求是，装修好，房龄新，住着舒服。

北街家园房子是B的，北漂一代，这一家孩子上幼儿园了，在考虑上小学问题。昌平学区比较差，打算换到城里。但家里五口人，至少也要两居的房子，还要能稍微宽敞一些。最后选择了嘉铭桐城将近800万的两居房子，目标是陈经纶学校，在北京也算二流学区房吧。为了换房，这一家也算倾尽全力了。

嘉铭桐城的房子是C的，C和B年龄差不多，是北京土著，孩子也面临上小学，但夫妻俩希望给孩子更好的教育条件。这夫妻俩不缺房子，都是独生子女，两方父母以后的房子也都是他们的，买学区房基本也不怎么住，最后他们选择了我德胜的房子，毕竟德胜学区号称北京第一学区。总价800多万。基本没有差价，但房子质量差的太多了，面积也小了二十平米。

我是D，40多岁了，北漂一代。孩子已经升入中学，老破小的学区房没用了。在北京这么多年，住房一直很憋屈，尽管一直以来都号称家族中收入最高的，但同时居住条件也是最差的。于是想着改善一下，目标京师园三居，1400多万。我卖了学区房后需要补足600多万差价。压力也不算小。这是要以后住一辈子的房子了，周边环境，公园，交通，医疗，商业都要考虑到位，不能再委屈自己了。

最后是E，京师园老教授，孩子已经留学美国了，他们也打算去美国定居，最后这笔钱会流向美国。

这样一个交易链条，代表了典型的几类北京购房需求群体。四套房屋成交，总金额3400万，其中消耗银行资金200多万，以及四个家庭的积累大概1000万。此外中介税费将近100万。

备注：附图只是同小区的参考房型和价格

因为网友帮她还了助学贷款，她最终以身相许，走进婚姻，悲催命运也就此开始。

她突然对我说:“老公没有老板好，在单位只要认真踏实工作，奖金、荣誉、认可都会有，在家里啥也没有。”一时间我竟无言以对，不知道该怎么劝她。

她是我上大学时同学，那时候我是班里的学习委员，负责收发作业。大一第一学期开学没多久，我就注意到她了。对了，她作业本上有一个很土的名字叫李香秀。

她是班里的为数不多一个河南姑娘，人长得不算很漂亮，但是个子高挑，皮肤白皙，人很文静。她总是坐在教室的角落里看书，阳光撒在脸上，现在想起来，那副画面依然美极了。我就是在这样的第一次跟她打了招呼。

看见有人跟她打招呼，她合上书，兴奋的像个孩子，扭过头也跟我打招呼。她说她在大学没有好朋友，感觉很孤独，我说要不我做你的朋友吧，这样我们可以一起学习啊。

她说:“好呀”，那时候她满脸都是笑容，只是我当时并不知道她为什么如此开心。

当时我确实只是随口一说，当做一个客套话而已，因为我绝不敢在大一就去追一个女生，而且我觉得这样的女孩子我根本不配。但是，她当真把我说的话记住了，记住了我是他的一个好朋友。

她老家好像是洛阳那边农村的，家里三个孩子，一个姐姐一个哥哥，三个孩子当中她学习成绩最差，

香秀的哥哥当年以他们县第一名被北京大学录取，她的姐姐也很厉害，在县里一中经常垄断第一名，高考那天连续发烧，最后也考上北京航天航空大学，只有香秀考了一个很普通的二本院校。不过在2005年那会在河南能考上一个二本也要550分的，所以她也相当不错了，只是跟她哥哥、姐姐比就逊色多了。

对于一个农村家庭来说家里三个孩子同时上学，学费无疑是一比巨大的开支，父母也没啥本事，都是老实的农民，只能缩衣节食，含辛茹苦供应三个学生。香秀说她家里很少给她买新衣服，每次穿的衣服都是姐姐和哥哥的旧衣服。要是过年能穿一件新衣服，整个学期都不舍的换。

小时候，父亲的脾气很坏，经常和母亲因为一点琐事吵架，如果赶在气头上香秀难免会有一顿毒打。贫困的家庭加上从小就生活在哥哥姐姐优秀阴影里的香秀，特别自卑，渴望得到别人认可和关注。

我虽然家庭条件比她好一点，但也仅仅是吃饱饭而已。

班里农村孩子多，所以助学贷款就成了很多同学的选择。香秀也是靠助学贷款交上学费。

大学四年很快结束了，系里面的老师威胁大家说如果不还上贷款就不发毕业证，其实国家政策是毕业两年内还上都可以，学校为了省事让大家毕业前就还清贷款。

毕业前那段时间，香秀经常发愁如何凑齐学费，把贷款还了。后来她认识一个网友，是一个工厂的技术员，给她转了两万块钱。……（未完待续）

据“未来城视”汇总的深圳68街道房价泡沫度，沙河街道以45612元/平遥遥领先，而光明街道也已29549元/平排行第七，近期因大湾区一路向西的概念，炒的很热的沙井、福永、航城以及西乡街道却排不上前10。

这个泡沫度分布图，其实也可以理解为贷款难度分布图，由于现在买房贷款，房子的评估价以指导价为基准，因此与指导价偏离越大的片区，能贷款出来的钱就越少，意味需要支付的首付也会相应提高。

你家排第几呢[奸笑]？

昨天在佛山颜峰市场，这个市场不大，人流还可以，这个市场是早夜市加一起，可以从早上摆到深夜。

我花了150元接了六米位，早上七点到市场开摆，摆了一个小时，卖了30件，感觉今天势头强劲，应该生意很理想，可未曾想，对面来了个卖衣服同行，我卖19块一件，他卖15块一件，但是他的款式不好，质量与我比也相形见绌，他卖了一个小时，还没有开张，我已经卖了几十件，而且我的客人络绎不绝，他档里客人寥寥无几。

所谓同行都是冤家，我明显感觉他眼里的敌意。

还有他那即将爆发的怒火。

果不其然，他卖了三个小时，才卖两件，这样搞一天，不仅赚不了钱，而且会亏租，生意就是这样，适者生存，优胜劣汰。

尤其是地摊，看似不起眼的职业，已经进化到今天，形成了灰色产业链，这里面竞争非常激烈了，从货源到摊位，无不彰显每个摆摊人的实力，人家看你货源就知道你的实力，你敢拿20块进货短袖卖15一件，人家就知道你不简单，肯定自己专用渠道货源，这样摆摊人最利害了，基本甩货无敌，KO所有的沙河货、昌岗货，所以不要小看摆摊人，说不定哪天生意特别旺，卖一天就顶你工厂一个月工资。

截止五、六个小时，对面都没什么起色，他看我生意火爆，又是一个女的，就故意来挑衅我，他故意把音响声音调最大，搞的我耳朵都震聋了，微信语音什么都听不见，遇到这样事情，我也是怒不可遏，但是没办法，人家是同行，开音响是自己自由，我不想与他吵架，我也能理解他们，但是理解归理解，总不能收摊让他们做吧？

那我50贷款谁来还？

有时候，同情别人也就是虐待自己。

截止到晚上，卖了差不多1800块左右，除去开支成本，怎样都有七、八百，这个结果我挺意外，毕竟是个小市场，可能是这批货质量还算可以，再说现在很多人懂货。

没办法，生意就是这样，但愿下次我们两个冤家不要碰到一起。

阿门！

昨天顶着23度的天气，穿个薄薄的秋装长袖，跑广州批发市场给家人备冬衣，准备入手些加厚的打底衣服和秋裤，棉衣或羽绒服等。谁叫广州已过了好几年暖冬，厚的衣服几年沒买过了，新闻可说了史上最強的寒潮，晚上将会来袭，得备好战袍战寒潮呢。

从地铁穿出来，接近批发城越觉得稀奇，路上竟然如此冷清，往曰可是车水马龙的，人流接撞而来，拉货的力工拉着满车的货，走得飞快并不时大声叫着：让开让开！躲迟些都怕被撞。看看时间，早上十点半，虽是早些，但与去年相比，确实冷请多了。

在每间都差不多己开仓清货的万佳广场逛了逛，人流也不多，以前插足都进不了的，现在可优哉悠哉的转了。疫情对服装的影响还是很大的，通街逛下来，觉得款式与去年差远了，既没什么新款，价格还贵，买货的小妹却一如当年般拽。

万佳广场算得上是沙河服装商圈的龙头，以前是货靓款多，虽贵但值得，但今年给我的感觉沦落了，变得廉价多了，连隔壁的益民商城的货款色质量都比它好些。

整体经济环境不好，居民自然就收紧消费，服装除非必须一般都不买了，能省则省，如果款色再不能令人心动，又始何能让人从袋中淘钱出？

忽然间很庆幸，自己在年初疫情初解封时，就看形势不对，关了开了几年的店铺，否则就这样的要款没款，还死贵的货源，最加上越来越少的人流，不知要搭上多少本钱