燕郊房产还不起月供，有没有好的解决办法？

一大早，一个网友微信咨询我，自己在香河燕郊各有一套房产，现在还月供有压力，问有没有解决方案。

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正好，昨天我发表了《没有购房资格，可以0首付月供五千购买燕郊七十年住宅吗？》的文章，讲述了燕郊纳丹堡业主用别人的钱给自己还月供的方案。

我们来看看这个用别人的钱给自己还月供如何操作的。

廊坊市三河燕郊镇燕顺路核心纳丹堡小区，距离北京国贸三十公里，通州副中心十公里，燕郊成熟区域。七十年住宅立项，两室两厅两卫一厨户型，十七层的十二层，一梯两户南北通透，中等装修，房本面积92.75平米。

房本图片

小区目前同户型二手房成交参考总价160万。

该户型目前出租状态，年租金两万，租户配合看房。

该住宅可以以160万为保底参考总价，单独出售二十年内的看涨期权，仅仅每月月供5000元，购买人可以在二十年内任意时刻在房价超过160万总价的时候出售该房产，获得房价上涨收益的80%获利权。

单独购买看涨期权，不需要燕郊购房资格，不需要燕郊社保。所有权人跟看涨期权人签署二十年委托出售协议，约定看涨期权人无需首付仅仅每月支付5000元，可以获得该套住宅的出售权和获益权。看涨期权人可以随时出售该住宅，获得房价超过160万以上部分的80%，房屋出售时所有权人获得20%的房价上涨收益。

同时所有权人跟看涨期权人在三河市不动产登记中心办理房产抵押手续在看涨期权人名下，看涨期权人拿不动产抵押权证书。房产过户时，需房产所有权人跟抵押权人同时在场才能过户。

观察期内，看涨期权人有权在高于160万总价以上任意时段出售该房产，出售价格以看涨期权人或者所有权人寻找到的买家中的最高出售价格为准。此时所有权人可以以看涨期权人寻找到的买家出价相同价格回购，只要支付给看涨期权人上涨部分的80%，双方解除委托出售协议，看涨期权人解除该房产抵押。

本方案为所有权跟看涨期权分离方案，所有权人保留自住或者出租需求，看涨期权人为投机炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。

看涨期权人的风险是房价下跌风险，如果房价下跌，看涨期权人损失所支付的所有月供。如果房价上涨，看涨期权人获得房价上涨的八成收益。

所有权人为害怕房价下跌，同时又顾虑房价上涨的犹豫需求的解决方案，相当把房产盘活，马上拿到每月5000元的收益，同时放弃房价上涨收益的80%。

本方案借鉴股市中的融资融券方案，对比看涨期权人以160万购买该套住宅，相当所有权人借给看涨期权人160万进行炒房，二十年内仅仅支付3.75%的年化利率，远远低于房贷利率，同时节省购房资格、贷款资格、和过户手续费。

上述方案，买房人只需要每月月供五千元，不需要购房资格，更不需要首付，就可以以160万总价买下这套房，然后等房价上涨后卖出获得八成上涨收益。

如果说自己还想住这套房子，那么每年两万，每月多花一千多就获得这套房子的使用权。

我们看到，上面燕郊的业主，就是让别人每月给自己还五千元的月供，让自己彻底解脱月供的压力。

最重要的就是，如果业主想直接卖了房子，可是现在根本卖不出去，只能大幅降价才可能卖出，可是万一以后房价反弹，自己就后悔死。并且一旦自己卖房，就没有地方住，只能租房还要花租金。

现在，有了燕郊业主的解决方案，上面的痛点全部解决。完美实现让别人替自己还月供，自己还能继续居住的以前想都不敢想的的解决方案。

其实，这个方案不仅仅解决了燕郊业主的痛点，也解决了所有业主的痛点。还包括其他广大环京区域处在水深火热的业主们。

2021年北三县在人才落户方面政策有所放松，落户时需要特别注意的有五点：

1、合法稳定住所基本上就是指取得不动产权证的房屋，网签合同不算，所以贷款买房并且有落户需求的读者，需要联系开发商和银行办理抵押手续并把房本取回家。

2、北三县社保和北京社保冲突，如果想符合落户条件，需要在北三县重新缴纳社保并且满三年。不想重新交社保的找我处解决。#天津落户# #北三县落户# #北京落户# #北漂#

3、人才落户的，无学历的需要准备相关资格证书及就业单位劳动合同，注意燕郊必须备案！

4、经商落户一定要主要合法经营的真实性，是实际经营！

5、原户籍所在区派出所是否有合并，是否行政变动，是否身份证和户口本统一，一定要核实清楚！#大厂落户# #燕郊落户# #香河落户#

河北省实施北三县户籍制度单列管理。推进实施“人才资源共享工程”，之所以户口单列，一定后续还有更多有别于河北省的政策。

建立统一互认的人才评价和行业管理政策。通州区严格执行北京市各行业管理要求和人才评价规定，河北省、廊坊市参照北京市相关规定，全面调整北三县各行业管理规范，实现在高新技术产业认定、人才评价等方面与北京市保持程序一致、结果互认。下一步相关利好政策还会出来，也许大家最想要的那个答案并不遥远啦！

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没有购房资格，没有本金，如何贷款投资北京大产权住宅？

看到这个题目，很多人可能问，这是不是在博眼球吧，居然在北京购房不需要购房资格，外地人可以购买，还能贷款，是不是拿小产权来混事。

我告诉你，不仅有上面这些优势，还能首付比例为零，贷款利息只有年化3.2%远远低于房贷利息，还是先息后本。

就像我提出了看涨期权，我指出不需要购房资格，你只需要替别人支付月供，这套房子的上涨收益就是你的。很多人开始不信，结果前天这套香河大爱城住宅的看涨期权，让别人以每月月供1860元，买断了十五年的涨价收益权。

就像前几天，我提出了0首付0月供的买房模式，居然不花一分钱可以网签拿到所有权房本的时候，很多人不相信，结果昨天这些不相信的人都去售楼处拿着身份证和流水收入证明去排号了。

就像当初买房，我告诉可以贷款买房，仅仅花30%的钱就可以买房拿到房本，很多人不相信，结果后来大家都知道，那些打死都不敢贷款买房的人后来只要不打死，就要贷款买房。

其实，我们要明白，不管是贷款买房，还是0首付0月供买房，还是看涨期权，都是一种投资行为，都是在赌房价上涨。如果只是自住，完全可以购买居住权，选择一年、五年、十年、二十年、七十年的不同时间段的居住权就实现了住有所居的梦想。

很多人之所以不仅仅满足居住权，而是想要所有权，原因就是预期房价会上涨并且获得房价上涨的财富性收益。

另一方面，如果房价下跌，所有权就成为烫手山芋，巴不得赶紧抛弃，可惜越想卖出就越卖不出去，比如当前的环京楼市，也包括出台了二手房指导价的那些原来如日中天的城市。

这个所有权，就是上涨收益，也就是我们提到的看涨期权。

明白了这些道理，我们就来看看如何不需要购房资格，外地人随便购买，不需要贷款资格，可以0首付贷款购买，每月仅仅支付3.2%的年华利息，就能踏踏实实的投资北京七十年大产权的住宅。

【0元置业平台】上线房源：月供仅仅12000元，每年利息14.4万，贷款450万拥有北京市朝阳区水郡长安家园两室一厅两卫住宅的涨价期权

北京市朝阳区水郡长安家园小区，紧邻地铁一号线双桥出口，万达广场，国泰百货，七十年住宅立项，两室一厅两卫一厨户型，二十层的五六层复式户型，有电梯朝向北，中等装修，房本面积112.7平米。

☝地理位置

☟房本图片

小区目前同户型二手房成交均价41000元/平米，总价450万。

该户型目前出租状态，月租金7500元，租户配合看房。

该住宅可以总价450万整体购买，也可以单独购买二十年内的看涨期权，仅仅每月月供12000元，买断二十年内房价上涨收益的80%获利权。

单独购买看涨期权，不需要北京购房资格，不需要北京五年社保。所有权人跟看涨期权人签署二十年委托出售协议，约定看涨期权人每月支付12000元，可以随时出售该住宅，获得房价超过450万以上部分的80%，房屋出售时所有权人获得20%的房价上涨收益。

同时所有权人跟看涨期权人在朝阳区不动产登记中心办理房产抵押手续在看涨期权人名下，看涨期权人拿不动产抵押权证书。房产过户时，需房产所有权人跟抵押权人同时在场才能过户。

观察期内，看涨期权人有权在高于450万总价以上任意时段出售该房产，出售价格以看涨期权人或者所有权人寻找到的买家中的最高出售价格为准。此时所有权人可以以看涨期权人寻找到的买家出价相同价格回购，只要支付给看涨期权人上涨部分的80%，双方解除委托出售协议，看涨期权人解除该房产抵押。

本方案为所有权跟看涨期权分离方案，所有权人保留自住或者出租需求，看涨期权人为投机炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。

看涨期权人的风险是房价下跌风险，如果房价下跌，看涨期权人损失所支付的所有利息。如果房价上涨，看涨期权人获得房价上涨的八成收益。

所有权人为害怕房价下跌，同时又顾虑房价上涨的犹豫需求的解决方案，相当把房产盘活，马上拿到每月12000元的收益，同时放弃房价上涨收益的80%。

本方案借鉴股市中的融资融券方案，对比看涨期权人以450万购买该套住宅，相当所有权人出借给看涨期权人450万资金进行炒房，仅仅支付3.2%的年化利率，远远低于房贷利率，同时无需购房资格、无需贷款资格、节省了过户手续费。

看懂了没有，上述购买人购置的是七十年大产权住宅，不需要购房资格就可以拿到房本，所有手续都是在不动产登记中心办理。更不需要贷款资格，就可以贷到100%房款的贷款用额，利息远远低于房贷利率。

对于购房人，如果房价平稳，未来就想自己拿到所有房房本，可以以450万总价购买，那时的手续就和现在的二手房交易一样。相当延迟了若干年购买，节省了大量现金。

欢迎看懂了和还没有看懂的人加入我们的交流讨论继续探讨辩论。

0元置业平台提示:投资有风险，入市需谨慎。任何投资都是用风险交换收益的换手行为。

廊坊房产一套疯狂竞拍成交了！今天在河北省廊坊市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！廊坊市香河县永泰路东泰河家园的一处房产，评估价79万元，第一次拍卖，降价拍卖，55万元起拍，2人报名后经过了20次出价竞拍，最终以65万元的价格成交，高出起拍价10万元成交！为什么第一次拍卖就这么受关注呢？

该房产的具体情况：位于河北省廊坊市香河县永泰路东泰河家园7号楼7单元401室的一处房产。建筑面积：120.04平方米，户型：3室1厅1卫，房屋朝向：南北朝向，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。房屋位于4层，不动产权证号：A44069号。该房屋已查封，有抵押，无钥匙，但是否有租赁，是否已腾空未知，拍卖成交后，拍卖标的物办理转移登记前，须先行清偿尚欠抵押权人的借款，进而解除抵押。不能或者延迟办理过户手续所造成的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

该房屋市场评估价为79万元，起拍价55万元，相当于7折起拍，吸引了2657人次围观，24人设置提醒，2人报名后经过了20次竞拍出价，并19次延时，最终该房产以65万元的价格成交，高出起拍价10万元成交。该次拍卖折合单价5415元每平方米，大家认为在这个地段以5415元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#廊坊头条##廊坊##一点廊坊#

小红下落不明，单位领导和同事都说不知道，从此小红的爸妈像疯了一样四处寻找女儿，这个家从此再无安宁，几近家破人亡……。

那段时间只要休息，就会跟着他们一起寻找。我们找了很多地，但凡听说有一点信息就会跑过去。我们去过廊坊，香河，燕郊，走了很多很多地方，始终没有小红的消息。那时候的河北交通还不发达，路很不好走。小红的爸爸说的最多的一句话就是：不管女儿在那，我只希望她活着……#春日花样年华#

令人没有想到的是，小红是跟着单位的奎子私奔到四川，而奎子却一直在单位上班。是小红一再叮嘱他千万不能告诉她的爸妈，不然他们会把他抓回去，不让他们在一起。我和小红是同村的，两人的单位离得很近，小红单位的同事我基本上都很熟悉。真没想到小红会这么心狠，眼睁睁的看着他爸妈跋山涉水的去找他，天天哭，眼睛都快哭瞎了。#4月打卡#

二年后小红带着女儿回来了，爸妈抱着她哭，把她们带到了山东，小红的爸妈依旧不同意他俩。因为他们感觉奎子太不靠谱，他有赌博的恶习，担心女儿以后会吃亏的。可小红依旧没有听劝，又偷偷跑了。没多久，一向健康的父亲突然患病离世……。

弟弟把小红接了回来，发现年仅19岁的小红又有了第2个孩子。爸爸的去世让小红的打击很大，因为爸爸在世时特别宠爱小红，比对弟弟不知要好多少倍。妈妈一再叮嘱小红，奎子那个人不靠谱，让他一定要把钱放好。

小红虽然年龄小，但她特别勤快，很快和奎子开了一个铝合金加工厂。生意越来越好，钱也挣得越来越多，没多久就在县城全款买了一套楼房。没想到奎子越赌越大，小红太相信奎子，多次要钱说是扩大工厂，小红把全部的本钱都拿了出来，没想到全被奎子拿去赌博。不仅输光了本钱，还把楼房抵押出去。小红一而再再而三的原谅奎子，奎子不仅不听劝，而且还和别的女人鬼混在一起。

就这样小红带着两个孩子一无所有的再次回到娘家。娘家弟弟很宽容的接纳了小红，带着小红去了外地发展，几年后弟弟做的越来越大。一天，一向健康的弟弟，突然间晕了过去，还没到医院，弟弟就走了，走时还不到30岁……。

妈妈刚从丧夫中走了出来，却再也无法承受丧子之痛，在一天夜里走了，再也没回来。小红带着孩子，也不知去了何地，这个家再也没有了往日的喧闹，整日大门紧闭，门前日渐荒凉，真不知道这个家庭到底遭遇了什么，为什么一次又一次出现这样的悲剧……