住房贷款减少为哪般？

据央行发布的统计数据，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

近期，在坚持“房住不炒”原则的前提下，房地产相关政策有所放宽。各地也“因城施策”，不同程度放宽了首付款比例、认房认贷规定等政策要求；同时，房贷利率也不断下行，有地方的银行首套房利率已经降到4.6%（5年期贷款基础利率LPR）左右。但在此政策暖风之下，4月份住房贷款反而减少，五一假期住房销售遇冷，原因到底是什么？

结合当前情况，推测主要有以下三方面的阶段性因素：

其一：“买涨不买落”的心态。不管是股市还是楼市，价格下跌时往往持观望心理，等等再说。当前，一二线城市房价盘整，三、四线及以下城市房价尚未止跌，刚需和改善性需求的购房人持币观望，不急于出手。这可能是住房贷款减少的主要原因。

其二：未来收入预期的不乐观。当前，受俄乌冲突、美联储加息、供应链中断威胁等因素影响，全球经济形势比较严峻。同时，国内疫情持续，股市大跌，既影响当前收入，也在一定程度上导致预期下滑。以上因素也可能影响了购房人的出手意愿。

其三：提前还贷致存量贷款减少。今年以来，股市大幅下行，与楼市一样，股票投资意愿减弱；理财产品收益率也下行，风险事件也频发。而这两年房贷利率都比较高，基本上都在5%以上，与存款利差扩大。因此部分已购房者愿意提前偿还房贷。新增贷款增加较少，而期间提前还款增多，4月份住房贷款因此下降。

此外，近期大型房企爆雷频发，各地也频现楼盘烂尾情况，有的地方竟然出现业主搬砖自救，购房者也是心有余悸，不敢下手。这可能也是一部分原因。

总之，房地产于国于民皆是大事，当前经济恢复、宏观目标实现、地方财政收支、上下游行业发展等，均离不开房地产的助力。昨天，首套房贷利率下限又下调，房地产宽松政策信号非常明确。相信随着各项政策措施不断到位，疫情好转，国际环境改善，房地产市场还是会逐步向好，尤其是对刚需和改善性需求是个机会。

以上仅为个人认识。您认为呢？

农村老家的姐姐来电，先问我在干嘛，我说在工作。

然后她说：“小妹，今天不是放假吗？你们不是学校吗？学校不都放假吗？我俩孙子都放假在家了。“

我说：“今天周末，明天要上班，所以今天要做准备，所以在工作。“

她说：“你们学校不一样吗？不是五一劳动节放假嘛，全国都放假呀。“

一堆推理。

我没法解释现在疫情严重，学校没放假，即使放假我在家也是要工作的，我们这都是精益求精的劳动，准备工作永远没有止境，每次都是尽最大努力做，能让自己特别满意的次数少之又少，工作就是无底洞，你永远看不到底。我这样平时约束性工作时间一周不到八小时的人，对放假其实没什么感觉，我们的工作就是在家工作还是去现场工作的区别。在家就可以工作累了家务一会调节一下。这些都不好跟我这个没进过校门的姐姐解释。

突然想起来，姐姐不是羡慕我有工资拿嘛，我就说：“大姐呀，你妹妹我拿工资呀，就得干活，还想多挣点，就多干点啊。所以，我在工作。“

哈哈，这招真管用，姐姐一下子就明白了。姐姐年轻时在工厂打工过，知道多劳多得的薪酬计算原理。

之后我们聊了聊家常，得知姐姐身体挺好，在家带孙子上学，还种点菜啊，干点农活。我跟姐姐说要注意休息，不要太累了，毕竟六十多岁了，身体好，才能照顾好孙子们。

按说我应该表达一下对姐姐的关心，这关心的核心就是在经济上表示一下。给个一千两千对我来说也不是什么大事，自己少花点而已，一点不影响我的生活。可是，给姐姐再多，姐姐自己也不能享用，都用到她小儿子一家身上了。这小儿子夫妻俩在外面可滋润了，孩子生了一个又一个，扔给老人就不问了，儿媳妇才三十多点，孩子不带，也不打工。当然这还是姐姐儿子自身的原因，找什么样的儿媳妇，根还在儿子身上。姐姐这小儿子是老来得子（上世纪八十年代末，姐姐各种躲，想要个女儿，结果还是没能如愿），惯坏了，已经是五个孩子的爸爸了，一点也不靠谱。没啥本事，还死要面子，买不起车，还贷款买车。又不是做事必需，纯粹就是摆谱。因为这，姐姐大儿子一家很生气，大外甥跟我吐槽过他弟弟一家就是无底洞。大外甥夫妻都是体制内工作，收入还可以，大儿媳也很能干。想想我这么辛苦的工作，日常也是能省则省的过日子。给我血缘亲情的姐姐经济上的支持，让她过好点，是毫无怨言的。可是，想到那俩年青人，不甘啊。

有时候就冲动地转钱，安慰自己，姐姐开心就好，管她钱怎么用。可有的时候就会纠结，不想让懒汉享受现成。

哎，这一电话，思路又断了。昨晚换了床品放那都没洗，我可是急脾气加轻度洁癖症，因为现在精力有限，先抓主要矛盾，床品一周内不会换的，早晨洗中午洗或者放到明天洗都没影响。工作准备要趁一夜休息后早晨精力充沛时来做，这样可以事半功倍。不行了，要停下来，缓缓心情，洗床品吧。

#无锡房产##无锡头条##房贷利率#

最近全国各地不少城市的房贷利率都有所上涨，无锡作为全国房贷利率排名前列的城市，房贷利率是否上涨也牵动不少购房者的心。

记得五一的时候带客户看房，在售楼处碰到了朋友也在带客户看房，当时售楼处销售人手短缺，正好也是同一个销售接待的。在样板间里，两组客户和销售都相谈甚欢，我客户表示这个五一假期是肯定要把房子买好的，朋友的客户问其原因，我给客户说了我的看法，全国不少城市都开始集中供地，且土拍的结果都在不断冲击新高。这样的结果势必会给楼市加温，五一期间各售楼处火爆的现象也印证了这一点。那么在“房住不炒”的大前提下，大概率后面各地都会出台相应的调控措施，主要会从购房资质，贷款资质和贷款利率这几个方面做文章，目前的情况看来更多的城市都选择了从贷款利率这一方面着手。至于无锡后期是否有动作就只能拭目以待了。

还有很多已经购房了的朋友也比较关心，这次房贷上涨会不会影响到自己之前贷款的利率，做结论之前我先把原本的基准利率和现在LPR的两种形式讲解一下。之前各银行让之前贷款合同是基准利率搭配折扣或者上浮的客户，选择是否需要变更为LPR的形式。当时很多朋友和店里同事都问过我，是否要变更，哪种形式更合适，有不少都要讲解好几遍才能理解，所以这次我尽量用简单易懂的方式说一下。

原先的贷款利率是基准利率搭配折扣或者上浮比例来体现的，比方说之前的基准利率是4.9%，不同客户不同时期做的贷款折扣和利率也不同。假设一个客户的贷款利率是基准利率加9折，那么他的贷款利率就是4.41%。另一个客户的贷款利率是基准利率上浮20%，那么他的贷款利率就是5.88%。贷款合同生效后，折扣和上浮比例就已经固定了，会影响到贷款利率变化的就只有基准利率的变化，目前基准利率已经退出历史舞台了，所以早先以基准利率贷款的合同的利率现在可以算是固定利率，不会再有变化了。

贷款利率的另一种形式就是LPR搭配基点的形式了，LPR是什么我就不说了，想深入了解的可以上网查询。我们只要知道每个月的20号会公布当前的LPR就行了，目前一年期的LPR为3.85%，五年期的LPR为4.65%。我们还是以前一段两个客户的贷款利率来计算以LPR的形式该怎么体现。9折的那位客户，如果转换成LPR的贷款合同的话，那么表现形式就是LPR-24个基点。上浮20%的那位客户，转换成LPR的贷款合同，表现形式就是LPR+123个基点。贷款合同生效以后，基点是不会变的，只有LPR的变动才会影响到贷款利率的变动。每年的1月1日，银行会根据上一年度12月20日公布的LPR，确定下你接下来一整年的贷款利率。

讲完这两种贷款利率的区别，我们再来回答关于这次各城市的房贷利率上涨是否会影响到之前已经生效的贷款利率。这次各城市贷款利率的上调，都是以增加基点的形式，LPR是没有变动的，所以已经生效的贷款合同的贷款利率是不会变动的。至于下一年周期的贷款利率是否变动，也要看到时候12月20日公布的LPR是否变动。也就是说，只要贷款利率的上调只涉及到基点这一层面，那么任现在贷款利率上浮的如何腥风血雨，只要LPR没有变动，之前的贷款合同的贷款利率都是不会变动的。

希望上面的解答能对看到这些文字的朋友有所帮助，也欢迎大家评论交流。

现在是上车买房的合适时机吗？对刚需的是，投资客还是省省吧！

在过去的五一黄金周里， 据不完全统计， 已经有10个城市先后发布房地产松绑、纾困政策，从降低首付比例、下调房贷利率、 放松限售到提高公积金贷款限额、土地出让金分期支付等等。 一时间很多人说房地产的春天就要重新回来了。 真是这样吗？

（1）美联储持续缩表加息，而我国为了刺激经济和降低融资成本， 预计还要减息。利息差的扩大将会导致资金持续流出，资金流动性会显著下降。

（2）经济整体大环境还处于下降通道。从4月份的统计数据可以看到， 采购经理指数和新订单指数还在持续下滑，持续疫情的影响也会将相关问题放大，就业市场短期内难言乐观。

（3）今年通货膨胀是大概率事件，个人实际可支配收入的购买力实际上在缩水。如果不是像公务员一样能够有稳定的收入， 加杠杆买房很容易让自己陷入断供的境地。北京燕郊的教训还在眼前， 燕郊的房价至今还没有回到之前的水平， 哪怕是之前70%-80%也没有。

对于刚需族来说， 但是可以尝试一下。 2021年银行贷款总额红线的要求让房贷周期显著延长，而目前相对宽松的贷款政策是有助于尽快敲定购房的； 而对于投资客来说， 靠高杠杆购入再等待价格上涨后赚取差价的日子已经一去不复返了， 稍不小心就成接盘侠还要背负高额房贷按揭。[流泪]

小岛好消息，咱们看汇总！5月3日，又到咱们汇总好消息的时间了，今天有重磅好消息，让你五一开心+快乐！

大家好，今天是5月3号，星期一，五一假期第四天，今天不限号！大家五一这几天玩的比较开心，这几天也没什么重大消息，就没更新好消息，但是今天不一样，有好事必须给大家说道说道！

1、首先还是得先和大家说小岛疫情通报今天0+0，双清零，这是小岛连续清零的第六天，前几天很多小岛人都是在担心中度过的，这次应该能把悬着的心放下了，这不这几天出游的人也渐渐多了；所以这大好事必须放在首位！

2、第二件事可谓重磅消息，但是它是基于第一个好消息而成立的，所以只能放第二位，那就是卢龙核心区大概率也将逐步解封！这是续4月28日卢龙疫情非核心区域解封来最大的好消息了；明天就是核心区继续封控的第14天，大概率估计明天做最后一波核酸，如果没问题，有可能在晚上24点解封，当然咱们不信谣不传谣，一切已官方发布为主！卢龙解封将标志着此次卢龙疫情的全面胜利，包括卢龙人在内的全体小岛人终将会盼到了这个好消息！也代表小岛第二波疫情的结束，真心不容易啊，付出太多，最终我们解封了！此处必须点赞+掌声啊！

3、第三个重磅好消息还是解封！小岛涉27日大货车司机的密接次密接关联小区第七天，根据海港区疫情通报消息，大概率也是明天做最后一波核酸，无问题，4日24时解封！当然这些可能是除密接次密接楼栋外的其他楼栋；这也算是小岛人民的巨大胜利了，至此除个别楼栋外，小岛应该算是全面解除封控了，太好了，最终我们又一次胜利了！

4、海港区各个小学发布通知，明天上午各学校安排孩子做核酸检测，无问题5月5日正式开学，到这里，小岛家长的心终于放下了，学校如期开学了，同样代表小岛疫情平稳了，一切美好都回来了，这可是比休几天假开心多了的好消息啊，不多说点赞吧！

5、第五个好消息是关于小岛5G基站建设的，具了解目前小岛已开通3169个5G基站，接下来的时间，小岛将持续加强5G建设，预计将再建设3611个5G基站，最终达到6780个基站，实现5G基站广覆盖！这消息太好了，我的5G手机这回可以持续有5G信号了，难怪之前还时断时续的，原来刚建了一半基站！

6、第六个好消息，一般人我不告诉他，因为他没看我的这篇文章，大家看到觉得好一定多帮忙点赞转发啊！那大伙心里肯定想。什么好消息还搞得神神秘秘的呢？告诉大家是关于上牌的消息，这不小岛要开始电动车上牌了吗？网点人多，网络不好怎么办？找邮政小哥啊，每个邮政小哥都可以帮忙指导办理，还管把牌子送到你手里，省得去网点排队费时费力了，怎么样这个消息好吧！

7、最后一个好消息是关于房价的，4月份沸沸扬扬的秦皇岛房产解除限购，以及银行放松贷款，降低房贷利率后，大家想知道小岛房价是升了还是降了吗？哈哈，和很多中介，售楼大喊涨涨涨不一样，根据房天下数据统计，5月秦皇岛新房价格11722元/平，环比上月下跌0.72%，小岛房价要慢慢回归理性了，所以除非是精品好项目，否则大家不要盲目投资啦！

最后我们说下明天天气，明天气温将坐上“小火箭”一路飙升，初夏感将再度拉满，最高温度预计将达到26-30度，我们将在一片“热情”中为这个“五一”小长假画上圆满句号！

好了，快乐的时光总是短暂的，我们的好消息就先分享到这里，希望有大家喜欢的好消息！欢迎大家一起留言讨论，每天一起来聊聊小岛那些开心事儿！希望大家看完觉得不错记得帮忙点个赞！#秦皇岛头条# #河北身边事#

五一能否顺利出行？你会出行吗？

最希望到时候yq能清零，要不然在省内溜达都没门。

到地方 住14天酒店再出来吗 哈哈哈

据说机场建设费是50，燃油费是100。这些年来燃油费有时取消，也有时恢复。

权利和义务 ，是一件很有意思的事情 ，比如当下的出游

比如你有一份正经稳定的工作 比如体制内 ，

你想去趟隔壁间隔10公里的城市的概率 近乎为零

我们这边最最最犄角旮旯基层的公务员想出城

必须是市局一把手书记拍板

　那滋味 真难 ，但换个角度 ，不管怎么封 ，怎么办 ，工资奖金一分钱不少你的 那滋味 真爽 。

换个对立面的 个体户 自由职业者等等

你想去哪玩没人管

爱去哪去哪

一边享受最便宜划算的机票和酒店

一边还能享受到包场般的观景体验 因为景区没人

那滋味爽死

但换个角度

封你一个月就断粮一个月 手停口停

更有甚者有房租 有贷款

那滋味 生不如死

不管你是什么身份 想开点就行了

节假日出去简直人挤人，不管有无疫情都不出门，用平时的短途假期去旅游更舒服。

#五一五天小长假#

今天3月12号啦餐饮生意真叫冷清连续两天店里没客人，前段时间还好店里多少还有人进店在加上有外卖营业额马马虎虎。每年都是这样春节后的3月后就是淡季，还好春节就没敢放假一直在营业。不敢休息啊月月一万多的贷款压的我很是难受[捂脸]，在坚持下等到五一过后贷款就少了一部分。等天热了看烧烤的生意咋样，有了这一次经历我是在也不会全拿贷款做事啦。真是太难受太有压力了，天天都在拿着手机去看还款日生怕错过了逾期留下不良记录。现在各大网贷平台降额也很夸张动不动就封额度我真是被坑怕了！

#哈尔滨身边事# #哈尔滨头条# #哈尔滨#

哈尔滨五一不要串休了

，疫情防控正在攻坚阶段，60号公告要求21号到25号城市静态化管理，交通管制。就为减少人们出行，避免交叉感染。

这几天已见成效，病例数下降，如果五一小长假，再加上交通管制25号结束。在家憋疯了的人民还不得蜂拥而出啊！

如果再来一波疫情，对哈尔滨来说真是雪上加霜了，从去年下半年到现在四波疫情，许多家庭入不敷出，真有快吃不上饭，还不上贷款的了。

其实五一就一天假期，假日办规定调休，考虑欠周。

五一前后调休，连上六天班，连续三周节奏打乱，公务员，教师一边防疫，一边工作累死了。

最最关键是五天小长假，人员外出流动聚集，可别再有疫情，伤不起啊！

建议不要调休了，该哪天休就哪天休息吧！

#济南头条#刚刚得到通知，我们单元楼又被列为管控区，自现在起所有人居家隔离

封控原因是其他单元有密切接触者！

唉