安徽一烂尾楼“救活”记：抵押评估费艰难凑齐，倒逼开发商破产。
2022/07/23据报道: 中央纪委国家监委网站6月刊文显示，功夫不负有心人，经过多方推动，前不久，该项目第六次拍卖终于成功。紧接着，全椒县迅速召开项目处置协调会，随后召开债权人大会并通过财产分配方案，36户购房者的购房本金全额返还，并按有关规定补偿购房者利息。
#山西# #忻州头条# 因违规！忻州市五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、原平市、静乐县等6家农商行被处罚！
序号 处罚决定书文号 案件名称 行政处罚种类 作出处罚的机关
1 忻市监罚决〔2021〕2-009号 忻州市叁陆伍度食品有限公司使用未经检验叉车案 罚款 忻州市市场监督管理局
2 忻市监罚字〔2021〕6-010号 山西五寨农村商业银行股份有限公司将应由银行承担的资产评估费转嫁给借款人，保险第一受益人为被保险人发放贷款的金融机构案 罚款 忻州市市场监督管理局
3 忻市监罚字〔2021〕6-011号 山西岢岚农村商业银行股份有限公司将应由银行承担的资产评估费、保险费转嫁给借款人案 罚款 忻州市市场监督管理局
4 忻市监罚字〔2021〕6-012号 山西保德农村商业银行股份有限公司将应由银行承担的资产评估费、保险费转嫁给借款人案 罚款 忻州市市场监督管理局
5 忻市监罚字〔2021〕6-013号 山西原平农村商业银行股份有限公司将续贷应由银行承担的抵押评估费转嫁给借款人且借款人购买保险第一受益人未被保险人发放贷款金融机构案 罚款 忻州市市场监督管理局
6 忻市监罚字〔2021〕6-014号 山西静乐农村商业银行股份有限公司将应由银行承担的资产评估费转嫁给借款人，保险第一受益人为被保险人发放贷款的金融机构案 罚款 忻州市市场监督管理局
7 忻市监罚字〔2021〕6-016号 山西河曲农村商业银行股份有限公司将应由银行承担的资产评估费转嫁给借款人，保险第一受益人为被保险人发放贷款的金融机构案 罚款 忻州市市场监督管理局
来源：忻州市市场监督管理局
买过几套房子，也被中介套路过，来分享一点买二手房的经验。
1、确认产权
看房觉得不错，决定谈价格的时候，一定要看看房东的身份证、不动产证，确认下房子没有被抵押给银行外的第三方。
2、除了买卖合同，不要签其它文件
看房的时候，不要跟中介签任何文件，特别是所谓的看房合同。一旦签署了，你又想买房了，但是中介费又太高谈不下来，你就不能找其它中介了。凭借看房合同，你不能再找其它中介来进行这套房子的交易，否则就是违约。
3、中介费是可以谈的
像链家这样大的中介一般2.5%，但是非要谈还是可以谈下来一点。一些小的中介可以出比较低中介费，比如1%、1.5%，但是规范性相对差些，而且可能会在交易过程中从其它地方再找买家多收费，比如评估费、银行流水这些细节。所以，无论大中介还是小中介，一开始谈好价格，建议采用包干的方式，一开始就确定整个交易环节需要付出的费用，整个过程不再出其它费用。
4、跟卖家砍价
无论是否看中房子，都不要急于表态。看完房后，即使内心很中意，也要保持冷静，否则你的表情就会出卖你，后面的谈价环节就会很被动。砍价的时候，开口大些，然后慢慢妥协一点，这样双方心理都好接受一些。
5、合同
签订合同的时候，在中介通版合同的基础上，要加上一些约束条件。比如贷款审批下来多少日必须配合过户，家里的家电、家具是否包含在合同内，过户后多少日要求卖家腾空房子。
6、户口
交房的时候，确保卖家从房子上迁走了户口，否则后续要用学区比较麻烦。如果学区对于落户年限有要求，这种买之前就要调查清楚。过户后，如果卖家不配合迁移户口，可以拿着办理的不动产证直接去辖区派出所，办理户口。派出所看到不动产证，会把卖家户口从房子上迁出，把你的户口迁入，这个操作并不需要卖家到场，只需要自己带着不动产证去辖区派出所就可以。
部分房产中介套路真的太深了。
昨天陪一位客人去看房。
房屋看完后，客人对一两套还是有意思的，在问价格以及中介费收取方式。
中介表示：自己公司只有1.5%的中介费，对比其他中介还是很满意的，毕竟其他公司收费都是2%~3%。
我在旁边说，“除了中介费，还有没有其他杂费产生”
中介回复：到我们公司算个详细表格给你们看。
到公司后一看表格，房价115万，中介费17250元，
按揭费8050(贷款额度1%)
评估费5375元(成交金额100万内5‰，超出100万为3‰)
办证费2000
抵押费2000
这些费用叠加在一起都1.7万多，跟多给另外1.5%中介费没有任何区别。
这几项费用除了银行需要一点点钱去讨好，有部分地区可能还不用，其他都不用钱了。
办证费就是信息转移登记费80元一个名，另外多加一个人名字加10元。
抵押的费用一直都不需要钱啊，而且现在银行的抵押更为方便，直接在电脑上操作就行了。
你在购买二手房的过程中有没有遇到过乱收费的，之前还看过，有些公司收了银行按揭费还收担保费[捂脸]#我要上头条#
第一次跟随执行局现场扣车，有惊无险。一天时间，终于搞定。听我告诉你扣车应该注意什么事项？
我办理的执行案件还是比较多的，但是配合执行局扣车还是第一次。之前，在执行案件中，都是处置房产的比较多。
昨天上午，执行局强制组法警联系我，说准备今天上午扣车。我又问了法警都需要提前准备什么。
法警说提前联系好拖车和停车场，车扣完后，都交给你们看管了，法院都不管了。
当天下午我就跟申请人李某联系，给他详细说明了情况，同时让他系好拖车及停车场。
今天早上8点半左右，我就来到了被执行人车辆停放地，一看车辆还在那停。我及时给强制组法警联系，他们说签完手续，马上过来。
快9点时，申请人也过来了，他也联系了拖车，说拖车半个小时左右到。于是，我和申请人就在等着，先看着车。
这期间，我们担心被执行人突然出现，将车开走。如果被执行人突然出现，我们肯定要先过去跟他商谈，拖延时间，等到法警过来。
好在被执行人一直未出现。10点左右，拖车过来了，随后法警也过来了。法警来了后，先把车贴了封条，拍照录像。
然后联系被执行人，但2个电话一直没有打通。法警说直接拖走吧！
拖的时候，因为拖车比较大，被执行人车辆后方有2个车挡住路，无法实施。
后方2个车上还都没有留电话。于是又打12580和110，通过多次联系，快11点时，后方2个车的车主终于过来，将车开走。
11点办左右，拖车师傅开始正式拖车，师傅操作很专业，也就10来分钟就将被执行人车辆拖上车。
然后，法院让我和申请人向法院出具了收条，收条载明，我们收到法院交付的扣押车辆，如有丢失、毁损，自行担责。
法警弄完手续就走了，我跟申请人一起陪拖车师傅将被执行人车辆，运送到十几公里外的一个工厂。
1、执行案件无其他财产可供执行时，车辆也可以试一试，但需谨慎。
首先车辆执行需要查清楚车辆产权情况，包括车辆有无抵押，如果车辆已经设定高额抵押，在处置的话就没有什么实际意义了。
因为抵押权是优先受偿的，另外处置车辆也是需要花费评估费、公告费等费用的。
其次也要搞清楚车辆的实际状况，比如车辆购买年限、品牌、行驶公里数、受大众欢迎程度等。
这些因素直接关乎着车辆拍卖的话，能否成交。当前司法拍卖市场并不太好，有的住房就不一定能拍出去，何况车辆那？
一般情况下BBA等畅销车型还是比较容易成交的，相反如果是那种品牌不好，耗油又很厉害的的车，是很难成交的。
2、扣押车辆有耐心，准备工作要做好。
执行车辆中最大的问题就是扣押车辆问题。法院通常把大部分的工作都交给申请人去完成，比如盯车、找拖车、找停车场。
首先要有耐心。我们这个案件，向法院提交车辆查封申请，执行法官派人去查封车辆是五天时间。车辆查封后，执行法官做好扣押车辆手续移送强制组，强制组法警安排扣车7天。
因此这个流程下来基本上得半个月左右。扣车不是说，今天说扣，明天就去扣了。
强制组的解释是，每一个扣车件来了后，他们都会做统一的安排，每一天排的都有安排的有任务，要按顺序来。
其次要提前做好准备工作。也许有人以为，执行局扣车，法院会有拖车，也会有停车场，车拖回来放法院停车场就可以了。但是拖车都是申请人提前联系的，部分法院也是没有停车场的。
今天我们这个案件，申请人联系的拖车。拖车费是起步600元，包含10公里运送范围，超出的话每公里10元另外收费。
拖车师傅说执行局扣车，一般都没有钥匙，需要用什么防滑轮之类的，所以比较贵。我们这个案件今天拖车费是800元。
另外关于停车场，法院给的解释是，之前他们有一个不大的停车场，后来发生了车辆被人偷偷开走的事。法院为了避免承担责任，就不弄停车场了，全部交给申请人保管。
我们这个案件，申请人一开始找了好久也没有找到，最好只好借用一个开企业的朋友的仓库，先把扣押车辆放在那里。如果是找外面的停车场一是不安全，还有就是需要支付高额的停车费。
结语：车辆扣回，才是执行车辆的第一步。如何实现债权的回收，一方面看车辆被扣后被执行人是否会出面，到法院或者找到申请人商讨还款事宜，如果出现的话，可以走和解。另外一个方面如果被执行人一直不出现，那就只有走拍卖车辆程序了。
