200万的房子，贷款160万，每月利息将近一万六，你家房子一个月租多少？万一投资失败房子没了，还得变成老赖[捂脸]//@数字用户00000001:抵押贷款不要利息一样，

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毒眼看本质：房价真正的价值在哪里？今天我就用逆向思维来推算，就很容易得出真实的数据！

在国外有这样一个公式来计算房价，就是一套房子真正的价值也就是十五年的租金，考虑到资金成本等方面的因素，最多也不超过二十年！我们就按二十年来计算！

比如我们五线小城，80平米两房，月租金也就1200元，一年才14400元，20年也就288800，这就是这套房子的真正价值！

可现实是这样一套房子的挂牌价60万出售，房东还是亏钱的，因为这套房子不加按揭利息的价格就是54000，还花了接近20万的装修，加上二十年的房贷利息算下来，这套房子的总成本是100万以上，以现目前的租金要70多年才能收回成本，而房子的产权只有70年！

可悲的是今年这套房子1200一月也不好租出去了，现如今等着要出租的房多了，租金下滑了！

怎么算投资房子也是一个赔本的买卖，如果按照国外的公式倒推，这套房子就按二十年的租金计算，也才28800，相当于这套房子不加装修也就是打了个五折，如果把装修计入购房成本，那这套房子就是三折！

大城市也大致如此，200万的房子加上装修和贷款利息300万以上，就算能达到6万一年的租金，那也是50年才能回本，而如果按照同样的公式计算，这套房子加上装修也最多是打个五折！

朋友们，今天的房价肯定是超高的，这是资本和开发商以及银行集体强加到购房者头上的，至少是高了一倍的价格，请急需买房的朋友们千万别着急，我们国家的开发商都是借钱在发展，他们撑不了多久的！

房子不打五折千万别出手，不是全款不买房，不是现房不买房，不是成熟的区域不买房，让开发商慢慢的拖不起，大甩卖，因为今天需要买房的人太少了，买得起的人已经买了，不再买了，没房住的人很少了，买不起的人今天的房价也买不起！

朋友们，等一等，缓一缓，房价降一成，少打几年工，房价减一半，少TM奋斗半辈子，何乐而不为呢？

沪伦比值持续收紧，铅锭出口预期增强

资讯： 1. SMM 调研显示，12 月 17 日-12 月 23 日当周，SMM 原生铅冶炼厂三省周度开工率 较前一周下降 2.05 个百分点至 57.76%；再生铅持证四省开工率较前一周下降 1.23 个百分点至 44.86%；铅蓄电池企业开工率较前一周下降 3.39 个百分点至 70.54%。

2. SMM 调研显示，截至 12 月 23 日，SMM 铅锭五地库存 4.92 万吨，较 12 月 19 日 下降 0.97 万吨，较 12 月 16 日下降 0.94 万吨，国内库存录减。

3. 美国抵押贷款利率连续第 6 周下降，跌至约 3 个月以来的低点。房地美上周四 表示，30 年期固定贷款的平均利率为 6.27%，低于前一周的 6.31%。

4. 2022 年四季度有色金属企业信心指数为 48.4，比上季度回落 0.2 个点。信心指 数持续回落，处于临界点 50 以下。另外，本期即期指数为 48.6，较上期上升 0.5 个点；预期指数为 48.2，较上期回落 0.7 个点。

交易策略： 上周五 SMM1#铅锭平均价格较前日上涨 0.64%，沪铅主力合约收涨 0.83%。 截至 12 月 23 日，SMM 铅锭五地库存 4.92 万吨，较 12 月 19 日下降 0.97 万吨，较 12 月 16 日下降 0.94 万吨，国内库存录减。上周周初铅价低位运行，下游企业正 值节前备库阶段，各大企业逢低采购，市场交易活跃度上升，期间因河南、湖南、 安徽等地感染增多，部分运输延长，社库下滑；后半周铅价上涨，沪伦比值收紧， 铅锭出口利润明显上升，使得铅锭出口预期增强。基本面上，供给端来看，再生铅 冶炼厂企业生产表现较为稳定，但河南、江西、内蒙古等地冶炼厂阳性感染人员较 多，生产产量受到影响，周内暂时性部分停产，多数冶炼厂预期本周可以恢复正常 生产，部分安徽和河南地区冶炼厂表示春节期间将正常生产，预计节前备库将持续 至 1 月中旬左右。

原生铅方面，湖南部分地区受疫情影响发货延迟，部分小厂小幅 减产，云南地区振兴进入检修阶段，当地现货供应偏紧；整体来看，铅锭供给偏紧； ；下游消费来看，疫情防控逐步放开，感染人员增多，下游铅蓄电池企业居家人员 较多，部分产线产量降幅过半，考虑后续春节假期临近，多数企业考虑春节放假时间，下游需求较为平淡，但随着沪伦比不断收紧，出口窗口打开预期增强。

整体来看，短期内铅锭供需双弱，预期短期内上期所仓单呈去库状态，为铅价提供支撑， 预期沪铅将持续高位震荡，应持续关注供给端恢复情况及疫情扰动因素。

江泽民曾经解决了二滩水电站问题。

二滩水电站在四川省，是仅次于三峡的我国第二大水力发电站，它由世界银行贷款，投资80多亿美元建成。它的总经理原是吉林省水电一局的局长刘俊丰，江泽民的密友沈永言同他很熟悉。沈永言是学电的，很想去看看，刘俊丰便邀请沈永言和爱人杨维一起去。

　　这样，在2000年5月末，沈永言一行人到了那里。刘俊丰派人陪沈永言看厂房，看大坝，真是很壮观。当时汛期快到了，大坝放水像一大团一大团胀开的棉花，真是奇观。那规模，沈永言从未见过。

可奇怪的是，6台机组，发电能力390万千瓦，却是3台空转3台闲置；2条高压线，1条通重庆，1条通成都，都空闲在那里。陪同者告诉沈永言一行人，水电站年发电能力160亿度，可上边给的指标只是40亿度。这样，连还世界银行贷款的利息都不够。水电站刚建成，就成了亏损大户，沈永言问刘俊丰为什么会这样？刘俊丰说，省里有好几个火力发电厂，连它邻近的攀枝花钢铁公司也有发电厂，得先要满足它们的生产。

　　沈永言心里感到好奇怪，水力发电，再生能源，而且又干净又环保，为什么闲置不用，倒要去烧煤发电？这有多浪费，地方保护主义太害人了。回长春后，正巧江泽民同志给沈永言打电话，沈永言便向他反映了这个情况。

　　几个星期后，二滩刘俊丰来电告诉我，电力公司内部已传达，江泽民同志在一次常委扩大会上提出这个问题。上面很快就派领导到二滩做调查，问题正像沈永言反映的那样。结果，决定减少地方上的火力发电厂发电量，对他们的损失，二滩给予适当补助；充分发挥二滩的生产能力，满负荷生产。

不得不说，江泽民此举，真是惠民利民。#金粉社区# #江泽民往事##我要上微头条#

一位身穿笔挺西装，脚蹬高级皮鞋，手戴名贵手表的犹太商人走进某市中心的一家银行。他对贷款部经理贝斯说：“我想借些钱。”

“这位先生，您要借多少？”贝斯问道，

“一美元。”犹太商人微笑着说。

“先生，你真的只需要一美元吗？确定不是在在开玩笑？”贝斯反问道，他实在觉得难以置信。

“是的，我确定，只需要一美元就可以了。”犹太商人非常坚决。

“一美元也需要担保。”贷款部经理贝斯非常有礼貌地说。

这时，犹太商人从皮包里取出一大堆股票、国债及贵重物品放在柜台上，说：“总共五十万美元，你看够了吧？”

贝斯被这么多抵押品吓呆了，他将一美元递给这位犹太商人，并对他说：“年利息为百分之六，只要您付出百分之六的利息，一年后我们就将这些抵押品还给您。”

这位犹太人的行为被在一边旁观的银行行长看到了，觉得这位犹太商人真是奇怪，让怎么用这么多抵押品来借一美元呢？

于是银行行长走过去问：“先生，我有事想请教。我实在不明白您为什么要借一美元？看您的穿着打扮，不像是缺少一美元的人。而且，您用那么贵重的抵押品借一美元，为什么不在我们允许的范围之内多借一点呢？”

犹太商人看着真诚的银行行长，不好意思地说：“我在来贵银行之前，曾经走访过几家金库，他们的租金都太昂贵了。所以，我选择了你们银行，一年只需要六美分。”行长恍然大悟，原来，他是花六美分让银行帮他保管那些贵重的财产。

一切成功都在于创新！俄国作家契诃夫说：“路是人的脚走成的，为了开辟几条路，必须多向没有人的地方走去。”在上述案例中，如果按照习惯思维，贵重的物品就只能放在金库的保险箱里。但是，这位聪明的犹太商人却没有按照习惯思维办事，他选择了银行。这样，既达到了保障财产安全的目的，又大大地节省了费用。#打卡挑战局#

哎！最近几天，有人狂喜，有人哭晕在厕所！为何呢？！只因为，5月18日，国内已经有很多城市，首套房房贷利率，降低到4.6甚至4.4……可是，几个月前，或者去年买房的很多刚需首房首贷，房贷利率5.8-6.0……比比皆是！

哎！从去年普遍的5.8，降低到最近的4.6……降低了1.2，相当6个0.2……每一个0.2，意味着，100万贷款，30年可以节省约4万块钱……6个0.2，相当于可以节省约24万！

一套150万的刚需房，首付50万，贷款100万……意味着短短半年多的时间，150万的刚需房，已经变相降价20多万！

哎！所以，最近，你刷刷朋友圈、微博、小红书……有自己认识的人，也有自己素不相识的人，或悲伤，或狂喜！

说实话……刚需购房者，首套房，第一套房……难道就不能帮忙行行好，把过高的利率，适当下调一下吗？！5.8，5.9，不说调低到4.4，调到5.0，都能够令人好想很多，切实减少刚需的负担啊！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师