在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，今年上半年，有5家银行的个人住房贷款余额相较2021年末，出现下降，作为房贷发放主力军的国有大行，新增金额也远不及2021年，多数银行的个人按揭贷款不良率出现上升。出现提前还贷潮了？

银行房地产业不良贷款大增

从已披露的银行半年报数据来看，受个别大户新增不良等影响，银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势。

最近部分城市出现了限制降价的措施，被大家所嘲笑，说什么涨几倍的时候没人管。跌一点点，就出制度政策，有些太夸张。

还有些认识的金融初学者，已经开始天天说房地产银行崩溃论，当然还有美股崩溃论。

房地产，价格不会出现大幅度下跌；

银行，总体风险有限；

欧美股市，短期不会出现大跌。

并不是不存在这种可能性。而是没有医学家，研究患者什么时候会死；没有婚恋专家，研究怎么帮助患者出轨；没有教育学家，研究怎么让小孩沉迷网游。

房地产，银行，出现问题，都会出现很大的社会问题。毕竟有很多人，是以3成首付上的车，如果房地产价格出现了30%的下跌，那很多人的首付都没了，站在银行的角度，就要购房者补充保证金。

日本，香港都有前车之鉴，那时候多少人破产，自杀，而根本原因不是因为这些人还不上房价了，而是因为银行要求其补充保证金。10%房价的保证金，怎么补！而且补完之后，房价继续下跌，还补？很多人一辈子的财富，就这么蒸发了。

所以，哪怕有房企想打折卖房，为了当地金融体系的安全，都不会允许其大幅降价的。不是为了保护房企，银行，而是为了保护社会。

而欧美股市，可能是高点，但是不会出现快速下跌，至少在头部会以较为稳定的方式进行下跌。如果看看第二次世界大战前的社会和股市，如果出现全欧美股灾，马上就会有国家会因为了自己的生存变为军国主义。

举个例子，现在德国表现得很温和，并不是他突然转成温和，而一种循环。如果能扩张，就是铁与血的普鲁士，如果扩张受阻，被锤了，就是温和的汉萨同盟，用经济开疆拓土。如果出现不可控股市风险，会有可能转为不可控的社会风险，没有哪个执政党敢这么干，一定会把能打的牌，全打出去。

所以，房地产，银行，风险是可控的；欧美股市，看不懂，但是风险也不会是系统性的。没必要过度悲观，当然也不能过度乐观，后疫情时代是什么样子，又有谁知道呢。

【银保监会：一季度末商业银行不良贷款率1.69% 较上季末下降0.04个百分点】财联社6月2日电，银保监会今日发布数据显示，2022年一季度末，商业银行累计实现净利润6595亿元,同比增长7.4%。平均资本利润率为10.92%，较上季末上升1.27个百分点。平均资产利润率为0.89%，较上季末上升0.11个百分点。另外，一季度末，商业银行（法人口径，下同）不良贷款余额2.9万亿元，较上季末增加653亿元；商业银行不良贷款率1.69%，较上季末下降0.04个百分点。（财联社记者 高萍）

【受大户拖累，#多家银行房地产业不良贷款骤增#】

8月23日，房地产行业监管的持续强化和宏观政策调控，部分过去高杠杆经营的房企遇到显著困难，授信银行也难免受到影响。从已披露的银行半年报数据来看，受个别大户新增不良等影响，银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势。其中，招商银行、平安银行6月末房地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元，相当于年初规模的3.6倍、2.9倍。

#投资不懂就问#中国房地产行业的不良贷款率正在上升。伦敦研究公司凯投宏观研究亚洲问题的首席经济学家Mark Williams说，监管部门正试图应对房地产开发商的杠杆问题，不存在简单轻松的解决办法。野村首席中国经济学家陆挺在8月底的一份报告中写道，事实可能会证明整顿房地产行业是“中国的沃尔克时刻”。

招商银行资产总额为9.72万亿元，较上年末增长5.15%，但不良贷款余额563.86亿元，较上年末增加55.24亿元；不良贷款率0.95%，也较上年末上升0.04个百分点。

8月19日晚间，招商银行披露了2022年上半年业绩。在报告期内，该行实现营业收入1790.91亿元，同比增长6.13%；实现归属于本行股东的净利润694.20亿元，同比增长13.52%。 资产总额几近10万亿，净利润同比增13.52%，招行半年报释放什么信号？ 相当于管了十万元钱，半年拿了管理费700元，这就是最简单的理解，但是中国银行业赚钱，可是实体经济却不赚钱，你品一品啥意思。

看一看，瞧一瞧，超 市里的这些蔬菜和水果，身价的迅速上涨，都有某些所谓专 家的功劳！加之个别不良商家的推波助澜，普通老百姓慌乱之中，夹杂着传言，先是囤药，不管三七二十一，不管用得着用不着，不管有用没用，不管重复不重复，不管能不能混混用，反正只要是感冒药、退烧药，都统统往包里装，都往家里带。好像只要弄到了这些药，就是抓住了救命稻草，就是高枕无忧了。所以，也就有了老百姓疯狂地抢药，疯狂地囤药这种现象了。当药抢完了、囤够了，这一批人也就安心了。可是，剩下没囤到药的人怎么办？这时候，又有专 家出现了，开始给这些人开“食疗”方了。说什么冰糖熬梨喝，说什么生姜、大葱加红糖熬水喝，说什么柠檬泡茶喝，说什么桔子皮泡水喝……等等，凡能扯上一点边的这些蔬菜和水果，都给老百姓推荐。于是乎，大聪涨价了，生姜涨价了，红糖涨价了，梨涨价了，爱媛38奶柑翻倍了，柠檬按个卖也不按斤称了……总之，与新 冠那怕是挂上一点边，都身价上涨了。这背后可都有某些专 家的“金口玉言”啊！

很多大V对招商银行中报的评价是负面的，却很少有人看到招行带给大家的希望。

通过招商银行中报如何看待银行业的地产类贷款和坏账？

招商银行中报显示，招行贷款和垫款总额59,318.07亿元，较上年末增长6.49% ；招行对公房地产贷款余额3,552.06亿元，较上年末下降7.71亿元，占贷款和垫款总额的6.35%。对公房地产不良贷款率2.95%，较上年末上升1.56个百分点。

招行的房地产贷款的坏账在增加，而且增速还挺快，这说明招行在主动大笔计提坏账，而非隐瞒坏账。而即使是这样，招行的净利润增长率还超过了13%。说明什么？说明招行在其它方面的经营是稳定向上的。

整个银行业已经低迷了好几年，银行股的股价也是长期低迷，否极泰来是真理，当所有人都在看低招行，看低银行股时，也许银行股会给大家一个惊喜。

中报已全部出炉，银行板块除了民生银行，其余40家上市银行的平均增幅大概在15％左右，这是目前所有板块中业绩预增最好的板块，即使排除2020年疫情让利导致的低基数，和2019年相比，也是整体有所增长的！

至于房地产拖累的鬼故事，从数据看，这种言论也可以休矣！

很多银行的房地产贷款占比都在下降，房地产不良率也维持在低位！

至于未来很多人预期不良贷款会上升，我跟你们说，刚好相反，房地产现在不好贷款了不是？这不就是在防范未然吗？能拿到贷款的必然是更加优质的客户。担心房地产拖垮银行的言论都是杞人忧天！

银行股估值到了历史最低，比金融危机时候还低，是时候绝地反击了！

#股票# #财经#