房地产收并购考验的，一个是房企自救能力，另一个是市场内生消化能力。市场内生消化能力跟不上，市面上的待售资产规模又持续增多，供需失衡。
困境房企目前抛出的资产，普遍潜藏借贷过多、隐形负债或融资成本过高、超额融资等隐患。前期通过超融，自有资金投入极少，甚至不用自己掏钱便可利用融资资金实现周转。有的单个项目里面存在好几笔债权，很难梳理清楚债务结构。特别是旧改项目，背后多是股权质押、名股实债、小股大债等情况，还拖欠合作方很多款项。
商业银行超额贷款（中国银行商超贷）
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