想买房子，不知道价格怎么办。其实很简单，你就去附近银行咨询房产抵押贷款，问问银行，我的这套房子，如果抵押贷款，能贷多少钱？银行如果说30万，那么房子价格应该就是36万，抵押的房子，银行一般是按照市场价八折计算，这样便于拍卖出手。
有私信问按揭房能转抵押贷来降低月供吗？如果你有这个想法转是可以转的，钱也是能省的。打个比方，杭州现在按揭5.8%，500万的房子30年总利息是318万，如下图一所示。
而抵押贷20年的总利息呢？即使是等额本息，总利息也只要200万，如图二，之间差了一百多万，注意这里计算的抵押贷是按照4.9%的利率，最新的LPR是能有3.7%的。
算了这两笔账之后，我建不建议你转呢？如果你有能力可以转，普通人别转。
简单说一下转贷会有哪些问题，抵押贷的年限不可能有20年，5年内LPR3.7%，5年以上4.6%。那有没有十年呢？有，但是很少而且利率很高。你去借通常是做五年以内的，然后授信十年。什么意思？五年时间到了归一次本，或者重新审核材料再给你续上。在这期间就有很多不确定因素：
1.首先就是会不会因为你的违规操作而抽贷，如果抽贷你就要承担立马还上本金的压力。
2.如果你选择的是先息后本，月供可能只要几千块，但是到期是需要全部归本的，这是一个相当大的精神压力。
按揭转贷好吗？好，因为成本真的降低了。真的好吗？也不一定，因为他不适合所有普通人。
#杭州头条#
