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首套降利率，真的有用吗？

近日，中国人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》：在连续3个月房价下跌城市，居民购买首套新建住房，利率下限可以下调或取消！

其实这个机制就是通过有前提条件的降低按揭利率的方式，以稳房价、稳地产！

附加了这么多条件，其实上层还是担心降息后刺激房价上涨，但是很明显还是高估了居民的资金实力！

目前尤其是2022年以后，已经过了房地产发展周期的特定的阶段，就算真的全面大幅降息，各大城市房价也不会普涨，只会分化！

受3年疫情冲击，消费信心普遍低迷，目前老百姓最需要的是收入增长，说白了就是劳动收入和财产收入同时上涨！

个人预测，本次首套降利率，作用非常有限！

太原 晋中 房贷利率会降吗？#太原头条##晋中头条#

中国人民银行1月5日发布消息，人民银行、银保监会通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前，太原现行首套房利率为5年期以上LPR减20个基点（即4.3%-20bp）等于4.1%。

而根据刚刚发布的政策来看，全国只要是满足“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降“这一条件的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，也就是首套房贷利率有继续下探，低于4.1%的可能。

根据统计发布的9-11月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅销售价格连续3个月均下降的城市，共计有38城。这些城市，满足阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限的条件。

其中太原符合本次动态调整机制的标准！

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