天津最新贷款利率:

首套商贷利率继续执行3.9%，二套4.9%

首套公积金利率继续执行3.1%，二套3.575%

#天津身边事# #天津头条#

地产业又迎来一个利好——

央行、银保监会联合发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

意思就是面对房价连续下降的城市，期望房价以“稳”为主，不要“乱”降价，但支持降低首套房利率，促进民众买房。这点变化，股市上当概念短炒下还行，现实问题——如今房地产的困局真的是差那一点点的房贷利率变化吗？

【央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制】新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹指出，要大力支持购买第一套住房，首付比、首套利率该降的都要降下来。合理支持购买第二套住房，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。原则上不支持购买三套以上住房，不给投机炒房者重新入市留有空间。

#财经新势力新春季# 这里可能还有一层意思，就是下跌越持久，利率打开的下调的空间越大。但从技术层面，由于基数效应，除非持续环比下跌，否则房价同比一年之后也就企稳了，优惠窗口也关闭了。另外，这次调整的范围是以城市为主，而不是银行资金成本的下行。从去年来看，银行成本最大的存款一直下不来，相对应的可以看到2022年贷款利率下行，国债利率并未下行。银行息差收窄的空间本身就不大，那么后续银行恐怕还要继续让利。

很多人只盯着利率几个点，其实30年房贷与经营贷最大的区别就是流动性风险差别巨大！前者非常稳定，不存在经营贷断贷、抽贷、提前还贷的风险。如果再算上中介费、过桥费，一点也不便宜，甚至更贵！

【#首套房贷款利率政策动态调整对买房有何影响#？】近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台记者专访时表示，对购买首套住房加大支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。对此，业内人士分析认为，本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。（记者门庭婷）详情→网页链接

【部分城市的首套房贷利率有望进一步下调】近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。详情：网页链接