公积金贷款对二手房房龄的要求

1、二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

3、二手房房龄超过20年的，公积金贷款最长期限不超过15年。

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为什么买房时候没人告诉我，二手房超过多少年就不要买了？

二手房对比新房有很多优势，比如不会烂尾，可即买即住，房源多选择余地大等等。二手房弊端是有中介费和其他税费，房屋过往住户使用情况不透明，使用年限少等等，二手房使用年限太少的住房会有很多潜在问题，尤其是超过20年以上的房子，其实不是太建议买的，其中原因很多。比如超过20年的二手房大多比较破旧，老小区居多，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，或者存在管理水平低，居住人员复杂等情况，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，等待拆迁得到一笔拆迁款的情况机器少数，住到最后想再卖掉换房子，那时候房龄更长，如无特别的优势房子升值保值的可能性将很低，将很难售出。

二手房房龄大的影响有很多

1、房龄影响剩余产权年限

产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某二手房其开发商2000年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2070年。房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命

房子的使用年限就是房子的寿命，这与房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响房子维修费用

房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、房龄影响居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

二手房买房攻略。

今天整理了贷款买二手房的流程和注意事项，最全干货送给买房的你，按照自己购房的顺序写的，有些顺序可以稍微变动，但是大体不会错。

满满的干货，希望在买房的路上能给予一些帮助，供大家参考参考。

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#二手房交易流程 #二手房避坑

成都购房政策一再放开，银行按揭贷款也比以前容易，可是二手房依然很少客户接手，特别是10年以上房龄的。有没有需要买华润翡翠城五期套三双卫户型的客户，以前360万现在降到了290万。整个翡翠城五期套三双卫的300万左右有很多，套二的230-235万。

千万不能干给别人担保的事情，哪怕他说出驴叫唤来也不好使！//@白云大白白:给别人担保贷款买二手房， 你们说靠不靠谱呢？

给别人担保贷款买二手房， 你们说靠不靠谱呢？

济南的二手房挂牌8万多套！啥概念！明年济南楼市将是二手房市场的天下！但是买二手房的坑就太多了，你要是不知道！二手房的这20多个坑！你不踩谁踩？你不被坑谁被坑！

我敢说很多同行都会转发去学习，就是这么自信。二手房比新房的段位可高太多了，稍微不注意就会踩坑。从看房、签订合同、贷款资料审批、评估，过户、放款、收房，二手房就是这么复杂。所以说二手房的大V基本上没有，那二手房到底有哪些坑呢？

今天给大家去分析一下，记得收藏；

第一，产权的问题，是婚前财产还是婚后财产，必须落实好，避免纠纷。

第二，房子有没有抵押？抵押人是谁？抵押了多少？有没有查封？谁来查封的，有没有外债？必须落实清楚，这是最大的风险，以免人财两空。

第三，继承，老人去世继承的房子，如果说继承还没有办理完，千万不要签合同，签完合同也没有用，因为你不知道有多少继承人！

第四，下水道的问题，你再看房前或者是再定房子之前，一定要看一下下水道，特别是九零年之前的下水道，很多都不通的。

第五，税费到底是多少。必须要个明细，小心多花冤枉钱，有的是个人所得税是1%，有的是个人所得税是20%，小心签订合同之后自己承担！

第六房主的底价是多少？有时候看似省了1万块钱的中介费，可能房价就要多花好几万，有知道为啥的吗？

第七，过户费，过户带什么资料，房产证写谁的名，税费谁来承担。

第八？银行里面的水也很深，4.9是他，4.1还是他，改征信，做流水，银行买个理财这都是正常操作。

第九，房子有没有出租，租赁期是多少时间，如果说签订了一个20年的租赁期，你买了也住不进去。

第十，有没有设定居住权，如果说设定居住权了，你永远可能都住不进去。

第11，户口，很多城市无法把原业主的户口迁走，一定要问清楚！不然会影响你孩子上学和落户。

第12，学区。学区名额到底有没有用？去哪里查？合同上写的违约金是怎样约定的？可能你买二手房就是为了孩子上学，一定要确认好！第13，物业费。在签订合同的时候，最好打电话问问物业公司到底有没有欠物业费，我见过欠高达几万的物业费的。不问清楚.过了户.以后是需要你还的！

第14，土地出让金有没有？集体土地的房子是无法过户的，所以要谨慎，别交完定金之后，发现最后过不了户。

第15，房改房的问题会更多。省直房改房和市直房改房都不一样，面积大了怎么办？婚前婚后都不一样，

第16，顶楼，特别是零零年之前的房子，顶楼肯定热，也肯定会漏水，除非两年做一次防水，不然等你住进去之后你会发现。外边下大雨，里边下小雨。

第17，先过户还是先打款？建议你走资金监管，这样更安全，双方都不耍赖皮。

第18，签订合同，夫妻双方必须两人都来签字，不管是婚前财产还是婚后财产都需要。切记！

第19，限售的房子需要谨慎，等待的周期比较长，风险性比较大。

第20个，未下证过户的谨慎购买，因为下了证之后才可以交易，风险性更大，即使能接受合同上也要约定好谁来承担5点多的高税！

第21、银行放款约定，合同里边儿必须写明违约责任，如果是银行放款问题，则不承担违约责任！如果没有这一条，可能你会吃很大的亏，你见过赔50万的吗？

最后.不管是新房还是二手房都有套路.都有坑！知道了.就能更好的规避.觉得有用.点赞收藏转发！最后记得.关注大可.在济南买房.问过大可再决定！

去年还完的房贷，因为感觉房子小了点，今年又买了一套二手房，100平方，还有一个院子，60万，贷款45万。考虑到这个小区不用交物业费，汽车可以开到家门口。还是非常舒服。今年房贷利息也低，所以出手了。明天不知道房子是否更低，听别人说明年利息会降到3开头是不？

如何不通过中介就可以买到称心的二手房

1.时间准备：正常需要较自由的三个月，有条件的先待业三个月。

2.区域定位：一般人会选择距离自己工作方便，亲戚朋友较多的区域。

3.小区定位：区域内的小区的基本都可以在网上查找到，比如房龄、学区、周边商业交通配套等。区域定位和小区定位一般在职的时候就可以弄好了，不占这三个月时间。

4.找房源：一家家敲门肯定是不行的，可以在自己想要的重点小区门口摆摊找房，在广告牌上写上你对目标房源的诉求，正常每个小区摆十天，想卖房基本上会找你的，选择三个目标小区，差不多也就一个月。

小窍门是登入某房产中介网找房源，但网上不会有具体的房号信息，你可以根据文字和图片信息快速筛选楼栋和楼层。

5.性价比：将前期找到的房子进行对比，参考中介网上价格进行初步筛选后，留3-5套价格合适的进行性价比对比。

6.房源验真：要求卖方提供房产证及产权人的身份证信息，并对房产证和产权人信息真伪进行辨别。当然卖方也会质疑你的信息。

7.失信查询：对意向房源及其产权人进行查询，主要是对房屋是否有抵押、产权人是否失信等进行查询。

8.谈价：顺利的话一小时内就能完成，不顺利那就说不准时间了。

9.交钱过户交接，一般三五天就能办好。如果有贷款，半个月基本能办好的，如果卖方原本有贷款未结清，那么大概一个月内能办好。自己去交易大厅做网签合同，有合同和交易记录，银行都会做贷款的，放心好了。

你所花的成本是三个月时间，以月薪一万计，你仅损失3万元。但你省了中介费买房，整挺好。一般城市中介费是2%，150万的房子中介费就是3万，房价越贵省的越多，当然买的房价越贵，你的收入其实也越高#房价# #买房#

刚需买二手房2021年最真实的贷款进度，纯公积金，按这个速度至少还得半年吧！