【广东惠州：购买绿色二级以上建筑或装配式项目 公积金贷款额度可上浮20%】财联社1月6日电，惠州市住房公积金管理中心日前发布通知，符合相应条件的职工购买绿色二星级以上建筑或已被认定为装配式建筑的项目，贷款额度在可贷额度的基础上上浮20%，但不超过公积金最高限额。绿色建筑或装配式建筑商品住房转为二手房交易时，仍按普通商品住房受理，贷款额度不再上浮。（财联社记者 王海春）
#广州个人按揭贷款被双管控# 广州个人按揭贷款被“双管控”，对广州房地产市场、个人贷款、买房者而言，不会有太大影响，主要是银行的房贷放款占新增信贷比去年仍超过40%，只要保持相同的增速，控制好贷款的速度、额度，就不会触“双管控”的红线。目前广州没有停贷，只是季节性因素，因贷款额度暂时用完，等到2、3月份就可以贷款。因此，不要慌张，该贷款买房就买。
【广东房贷有变，深圳不在其列？】2月22日，记者获悉，日前央行广州分行、广东银保监局下发通知，对广东辖内（不含深圳）第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。从该通知来看，对比全国指标红线，广东银行的房贷发放额度稍微宽松。（记者 谢惠茜）详情网页链接
【关于违规资金流入楼市问题的几点看法】人民银行广州分行和广东银保监局透露，截至目前，辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。银行机构对违规贷款将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。评：
1、 目前清查到的至少冰山一角。从总量上看2.77亿貌似很多，但分到每个城市上也就几千万，分到每个区也就几百万，再平均到每个月可能才几十万。房贷金额通常比较大，一单几十万，几百万非常常见。每个地区去年只发生一单违规贷款吗？大家心里有数。所有后续还会继续清查出新的违规情况毫不稀奇。
2、 清查违规资金进入楼市会继续，但投入精力难以估计。为“坚持房住不炒”遏制违规资金流入楼市，清查违规情况肯定还会继续。但无论是银行系统也好，银保监会系统也好，都不可能有一堆闲置编内人员随时可以投入到目前这个大规模的清查工作。相关机构也不太可能为清查此类违规而额外招聘大量人手。银行的经营压力，银保监会财政支持的局限性都是明显的，所投入到此事上的资源一定是比较有限的。同时，如果银行系统查处太多的违规情况，怎样处理就变得尴尬了。如果违规使用资金人无法偿还怎么处理？银行把房子都“啃”下来吗？这个风险明显更大。所以要彻底清查出所有违规流入楼市的资金恐怕是“不可能的任务”。这次清查的主要意义在于对这种行为提出严厉的警告，避免或至少减少违规资金流入楼市的总量和速度。通过降低房地产市场的杠杆长度，从而间接帮楼市降温。
3、 杜绝违规资金进入楼市的根本办法在于调整目前过严的房贷条件。所谓的“首付贷”已经存在了较长时间，只不过以前总规模比较小，影响也较小。一方面融资机构要对申请人进行资格审核，由于房子已经抵押给了银行，在没有抵押物的情况下，这种放款过去一直相对严格，并不十分容易申请。另外首付贷通常利息、手续费都要比房贷高出不少，所以买家一般也不会太主动使用，能用商业房贷或者公积金贷的都尽量采用这些比较低息的融资办法。但自去年开始，全球货币超发导致热钱大量增加，资金使用成本也一再下降，热钱开始主动寻找市场机会。而恰恰这个时候，针对楼市的房贷出现了一轮利息上调，放款延迟，审批收紧的情况。这使得其他融资方式进入楼市开始有利可图，于是违规现象在近期明显增加。目前就广州楼市而言，首套房贷利率约5.2%，二套房贷约5.6%，而广东省内正常房贷年利率最高的达到6.8%。而各种违规资金流入楼市年利息仅3.x%，在放款时间上，个别地区商贷甚至去年的审批还没放款，而违规贷一般2周左右资金就能到位。在放款额度上，大城市贷款比例比较严格，首套7成二套3成三套停贷，而违规贷款只要资质和抵押物符合要求，额度更加灵活。正是基于这个巨大的差异，使得合规房贷吸引力越来越低。所以要杜绝违规资金进入市场，除了清查，很重要一点是要缩小房贷和其他贷款之间巨大的差距。
4、 清查违规资金能使楼市降温，但不改市场发展总体趋势。过去几年我们一直坚持“房住不炒”的基本政策，自2017年到2020年初，全国房地产市场总体平稳，房价也总体稳定。在楼市政策没有丝毫放松的情况下，楼市与2020年下半年开始一轮明显升温，其主要原因是人类迎来了历史上规模最大的一次宽松货币潮。这导致了全球资产和类资产价格的大幅上涨，而房价只是其中的一个品种而已。目前各地针对楼市的调控政策应该能够使得市场有所降温，但由于问题的根本并不在房地产领域，而是货币领域。所以只要宽松货币不终结，这轮行情也不会彻底终结。
#广州业内人士称申请房贷只有等# 贷款余额不足这种情况，在2021年大概率会扩散至更多城市，因为现在调控越来越注重市场主体，而不是针对城市，毕竟城市有保增长压力，执行力往往打折扣。 现在是广州的各家支行，接下来其他城市支行也会逐渐感受到放贷压力。贷款买房的确不容易了，不是停贷，而是没额度了。
#重申房住不炒# 【广东查处违规房贷超3亿元】近日，北上广深等多地针对经营贷、消费贷违规流入楼市现象，加大管理力度。25日，广东银保监局表示，今年以来，已经查处的违规购房贷款超3亿元。对此，广东银保监局要求相关银行限期整改问责。目前，银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，并对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。（央视财经）
广深房贷利率普遍上扬，广州房贷额度依然非常紧张
深圳地区不止国有大行房贷利率上扬，大部分股份行的房贷利率也出现了调整。而广州当地商业银行从年初至今已连续多次上涨房贷利率。额度方面，深圳地区银行的额度普遍较为宽松，只有少部分的银行需要排队等候；但是广州地区银行的情况依然延续了今年初的态势，额度非常紧张，银行普遍排队放款要等4-6个月不等；有银行因为没有额度已经不做个人按揭业务了。
【大湾区各市近期房贷情况（见图）】你们发现没有，房价越高的地方反而房贷额度越充足，利率越低。比如深圳，首套房贷年利率4.95%的竟然都有。而且同是一线城市，深圳的融资成本就明显比另一个一线城市广州低得多。说明广深之间金融业的差距还是蛮大的。另一方面是房价越低的城市，反而贷款额度越紧张，贷款利率越高。比如惠州，近半数银行停贷，而建行的二套房贷利率竟高达7.3%。
以上情况虽然是个客观事实，但既有悖于调控目标，也是对低房价城市刚需的不公。你想想，利率这么低，深圳人不抄房都还真觉得有点浪费。这也算深圳的客观有利条件。而小城市很可能连贷款的资格都拿不到。
这里最让人意外的竟然是佛山。已经叫新一线城市了，竟然四大行以外的几乎所有银行都停了贷。如此金融水平，不但影响楼市，也影响整个社会各领域的融资啊。有人会问：千灯湖不是有个广东金融高新区吗？是的，但那里的顶多只能算金融业的仓储物流业务。懂的都懂。
2021年，房贷额度受调控，广州楼市会怎样呢？
近日，广州各大银行将严控房贷放款。有两点很重要：一是个人住房贷款占所有贷款的比例，不能超过2020年的全市平均水平。
二是每个月个人房贷放款，不能超过2020年10月-12月的平均放款额度，要知道，很多银行为了开门红，本来在12月份可以放款的，却想留在2021年来放款，所以10-12月放款最少。
因而不少12月已经办完过户的买房人，受到了不小的影响，只能等银行有额度放贷。
受到房贷调控影响，可能2021年的广州楼市并没有想象中那么好。#广州头条#
#广州多家银行否认停止二手房贷#【额度紧张、排队放款、利率提升！】 总的来说，广州绝大部分银行仍在办理二手房贷款业务；少部分银行因额度紧张，暂停二手房贷款接件或暂停对部分客户接件。
广州的银行在二手房贷款上出现了两个趋势：①贷款政策逐步收紧，个人买房想获得贷款越来越难；②银行对贷款的风险控制已经超越了对贷款业绩的追求。
相比二手房贷款，一手房贷款要正常一些。部分银行表示，有合作关系的楼盘，客户有贷款需求的话，也在正常接件。
伴随着额度吃紧，放款排队时间开始延长，贷款利率也在水涨船高！有网友表示，广州最高的首套房贷款利率已经涨到了6.5%，等于5年期LPR加了185基点。
因此，受广州各大银行二手房贷款额度制约，广州二手房交易量可能会下降，新房交易量可能会上升。更多房产资讯分享，欢迎关注！
