提前还款是减少月供好，还是月供不变，缩短年限好？
只有一类人，有且只有一类人适合选择月供不变，缩短年限。
什么人？就是他的公积金的月存缴额已经覆盖了贷款额的还款，也就是说他不需要自己掏钱还贷款，这个时候他有富余的钱，想把贷款减少一下，可以选择缩短年限。
只有这一类人合适，其他的一律选择减少月供，不要听哪个主播说如何如何，我在这再解释一次，就说这一次，举个实际的例子，我找银行的朋友帮忙算了一下，以贷款100万为例，100万块钱，贷款25年，月供是5880元，这个时候提前还款20万，20万提前还款两种方式。
第一种方式：减少月供。
20万充进去，还完本金之后，月供会降到4600左右，也就是说每个月减少了1280块钱；
第二种方式：月供不变，缩短年限。
大概可以缩短八年，也就是说再还17年就够了，17年减少了八年，总利息减少了36万多一点儿，然后减少月供的情况下呢，这种整个贷款周期下来之后，总利息节省的是15万多一点儿，也就是说到这一步，其他主播到这就截止了，他告诉你，你看这样一算，确实，月供不变，缩短年限要多节省21万的利息，这个合适，你去办吧，我告诉绝对不是这样的，没有到此为止，他们忽略了重要的一点，在这儿划重点了，一定点点关注点点赞，你每个月是不是还省下来了1280块钱，一年12个月，17年啊，每个月1280元，总共算下来，到第17年是26.1万，然后每个月1280，以最保守的理财算，零存整取，复利计息，最保守的理财不算风险投资，最保险的理财算下来，17年之后，他的总利息在11万左右，也就是说26.1万的本金，加上11万的利息，一共是37万多一点儿，但是，你记住一个关键点，17年为例，到第18年的时候，你知道剩余还款是多少吗？是33万多一点儿，也就说你没有必要还到25年，你到第18年的时候，你把这17年存的钱再一次性的还款，同样是还到17年，这时你还能剩下4万，这是最保守的方式，还没算你做其他的理财，还没考虑通货膨胀，今天的1280元和17年后的1280元是不一样的。
朋友，一定记得要选择减少月供。
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