倾家荡产，房子遥遥无期，还背上了巨额贷款，谁来为我们业主讨还公道

为什么烂尾楼的风险要业主独自承受？没拿到房子，还要还银行贷款，还有天理吗？！

大家不买房了？部分家庭处境“尴尬”是好事！曹德旺和马云说的很对

央行发布了一份包含着耐人寻味数据的最新季度调查报告，为什么这么说呢？因为在这份调查报告的数据当中显示，在未来三个月中有计划要买房的人只有16%。在这里要注意的是这16%的人只是有计划，实际真正想要买房的人只会更少。而与这个数据对比鲜明的是，有62%的人接下来打算把钱存起来。

这个数据的出现意味着大家现在都不愿意买房了。如果按照这样的趋势发展下去，国内将有40%的家庭面临尴尬局面。只不过这却是好事，其实在此之前马云和曹德旺都发表过相似的预言，就目前的情况来看他们都说对了。

现在更多的人不愿意买房只想把钱存起来，这种情况的出现不仅仅是因为现在人们收入降低，主要就是因为其中有很多人即便有能力买房，他们也不愿意把钱投资在房产上。此前互联网上曾经出现过一组数据，这些数据显示，有许多欧美发达国家的房价收入比和我国相比之下要远低于我国，这些国家的老百姓平均首套房的购房年龄在35岁左右。

而我国的房价收入比远比这些发达国家要高，但是我国老百姓首次买房的年龄却只有二十多岁。从这些数据的对比之中，我们可以看出我国老百姓非常热衷于买房子。但是现在这样的情况正在发生着巨大的转变，人们买房的热情已经不复当年。

当人们的购房欲望或者需求降低的时候，就意味着将来国内的房价会持续下跌。前几年马云和曹德旺曾经说过，我国房地产行业的发展已经出现畸形的迹象，隐藏着很多风险，所以投资房地产的人要尽快收手，不然很有可能深陷其中无法自拔，而就现在看来他们说的情况正在发生。

买房子的人越来越少，房价就不可能一直保持在高位。因为只有不断地有人买房接盘，房价才能够维持高位并不断上涨。以前我国还没有开始实行经济改革，推行市场经济的时候，很多职工的房子都由国家分配。处在这样的环境当中根本不会出现买卖市场，不管给房子标价多少都没有意义。

以前有房子的人对房子的价值都没有具体的概念，所以他们只把房子当作栖身之所，并不认为它是一笔财富。这全是因为在当时房子没有交易，因此也不存在价值。而现在，我们的房子正在慢慢朝着这个方向发展。根据央行所公布的数据来看，未来要买房想法的人只占总数的16%，而实际上最终购买房子房子的人肯定会比这个数据更少。

另外还有一组数据很能说明问题，二〇二二年，我国新房的成交量同比下降超过了20%，有些月份的下降幅度甚至更高达到了30%。另外，央行还有数据表明，这些年来房贷的增长速度非常缓慢，老百姓都不愿意买房子，所以房贷的增长自然缓慢。

所有的数据都在显示房地产市场正在走下坡路，未来有部分城市的房价甚至会出现“大跳水”的现象。此前网络上出现了一组调查数据，显示现在国内有大约40%的家庭拥有房产在两套以上。那么这些家庭现在所面临的局面就相当尴尬了，因为他们手头多余的房产明显是用于投资的。

但是在现在的市场环境下，他们想要脱手非常困难。如果他们能够割肉打折的话，也许能够解决问题，但是这也意味着巨大的亏损，这是他们无法承受的。最突出的就是在二〇二〇年的时候，曾经有不少中小城市的业主将手中的房产在中介挂牌出售。

但是此后很少人前来问价，到后来甚至无人问津。而且就目前的发展形势来看，二〇二三年，这种现象还会继续下去，这种现象利弊并存。在过去，房地产行业是我国经济发展的主要推动力。

现在这个行业已经走上了下坡路，大家都不愿意买房，那么就会因此释放更多的购买力，去推动实体经济的发展。接下来举个例子，有一位购房者为了买房向银行贷款100万，这笔贷款的年利率是5%，这位购房者在接下来的日子里每个月的房贷达到了6600元。而在过去的这段时间里，银行的房贷利率基本上都超过5%。

而据国家有关部门的数据显示，现在我国的房贷总规模已经超过了38万亿。如果按照上面所说的具体数字来计算，那么每个月，我国老百姓要向银行归还的房贷高达2500亿。

所以综合以上所说内容，现在随着人们的购房热情消退，将来就会有更多的资金被老百姓用于消费或者投资，这对于推动我国实体经济发展是一个利好消息。

这样的“保交楼”挺不错。

地产商房子卖不出去，资金链会断裂；

地产商没钱付工程款，工地就停工不干了；

工地停工，不能交房，业主们就会集体停止还贷；

业主不还贷款，银行就会有一大堆坏账。

这样的结果就是：地产商痛苦、施工队难受、业主痛苦、银行难受。

ZF回购住房，从地产商手里买房；

地产商获得资金，按时支付工程款；

施工队拿到钱，赶紧施工按时交楼；

业主收到房，按时还贷；

银行就不会有坏账。

这样的结果是：地产商舒服了一点、施工队高兴了、业主开心了、银行也放心了。

说说前两天发生的事儿！在11月底我们通过中介把我们的第一套房子卖掉了，房子是步梯七楼，三面见光，保养新净。因为我们很少在那住，什么东西都是新的。且不说是亏还是赚。接下来新的业主交首付然后银行按揭，等到他们贷款到位已经是12月底了。

在中介的吹催下，我们很快把房子里的家具家电都搬走了。钥匙也给了新业主了，新业主也说了，他们在2023年1月初将乔迁新居。

但就在前天，新业主在新屋搞卫生的时候发现，没水来。原因是我们已经很久没在那房子住了，就把屋里的水闸关了。再后来小区的物业管理帮忙把楼下的水闸也关了。我们也没去关注这事情了。当晚新业主开水搞卫生，发现靠厨房的入水水管漏水了，而且水量还挺大的。他们就和我们反应这情况，还拍了视频给我们看，说我们要出钱维修这水管。但我们在那住的时候并没有出现过水管漏这么大的水，而且水闸也是一直关着的。交接后的二手房出现这样的问题，还需要我们去承担责任吗？大家说说应该谁出钱维修这水管