预计今年将会出现首套房两成首付，利率进入“三”时代。准备买房的刚需们，不妨再等等，也许很快就能利率三点几还能买到不错的现房。还敢买期房的朋友，就要很小心了。

保汇率还是保楼市这个去年下半年的故事，显然今年汇率重回6.5也只是时间问题。

每当人民币大涨，中国的股市就会跟着涨起来，市场上的资金又会有一部分从楼市抽血进入股市中。那么扛了三年的房地产企业还能不能扛得住今年呢?疫情三年的时候开发商可以说天灾人祸，明目张胆的延期交房还不用支付违约金，那么今年还能有什么借口呢?相信答案很快就能揭晓。

如果现在有买房能力，该出手就出手！

专家说：“中国楼市还会恢复发展活力，可能会是在2023年出现，现在是房价低的时候，这并不是经常出现的，如果现在有购买能力，该入市就入市。”价稳房价稳预期，他的直接效应就能看到房价上涨。

近日，汇力基金董事长孟晓苏在2023年网易经济学家年会上发言表示：其实房价该不该上涨，他本来就该上涨。你已经下跌这么多了，一旦你要是恢复到正常，实现了稳低价稳房价稳预期，他的直接效应就能看到房价上涨。

网友承劫化龙说：翻译一下，我们这些做理财的专家手里有大量现房准备套现，韭菜们快来接盘。

还有网友说：这是又准备涨价去库存了吗？涨价去库存有效果的前提，是还有人有存款有还月供的能力。现在这样的群体还有，但是并不多，对自己能够持续二三十年保持稳定的月供现金流有信心的，可能只剩体制内了。

前些年各行各业的人都觉得自己的收入未来会上涨，今年挣5000，明年挣8000，再过两年挣1万……那时候很多人月薪1万，就敢弄假流水买月供8000的房子。

网上那些大厂的员工，以及那些体制内的人，都在各种说降薪。现在还有人敢这么弄吗？还有人对未来的预期那么乐观吗？恐怕越来越少了。

房子不是一味的盖盖盖，然后让人民拿血汗钱去当韭菜，供需关系才是交易的本质，目前房子的供给已经远大于需求，而且多的是一户人家多套房，这是房产税没下来，房产税要下来，存量房的抛售都能把现在的房价压垮。还有就是学区绑定，学区绑定就是道德绑架，拿捏了生为人父人母的软肋，如果没有学区概念，很多老破小不至于这么猖狂，说不定棚户区改造都能减少阻力了。

总之，非刚需不买房！非刚需不买房！非刚需不买房！老破小最好也不要碰，有可能就是击鼓传花的最后一棒，资金套牢，砸在了自己手里。

买一套200万元房子，首付40万元，银行贷款160万，然后只考虑每个月还贷款多少钱。殊不知，你贷款160万元，是要还100万一150万利息的。这样你买一套房子价格就是300万至350万了。可以说是可以快买两套了。

而房贷要还几十年，一旦断供，房子就有被收回的风险，即使正常还完了，也老了，妥妥地给银行打了一辈子工。因此，贷款买房成本和风险都是好大的。

所以你会选择在2023年投资买房吗？

了解到现房抵押利率降至到年化3.84%，王老板觉得比去年在农信社低太多了，之前农村信用社7.56%的利率，转一下比较划算，由于不懂，自己去试了好几家都被拒了，最后终于找到能做的，征信也花了

房贷利率降到2%以下，取消公摊面积，房价跟收入比在4到6之间。现房销售！满足这四点！我考虑大力支持！！！

大力支持！解释下：什么叫“大力支持”？[作揖] 【证监会：大力支持房地产市场平稳发展】证监会：大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。（证券时报）