建设地铁需理性、科学决策！盲目建设地铁的城市大多是建设靠贷款、运行靠欠款，充门面的事少做为佳！

唐山的地铁近几年可能无法建成。尽管几年前唐山的房产中介就说唐山地铁要开工了。唐山达到了修建地铁的条件，唐山市区有七个区，人口480万，远超过很多省会城市。但是国家发改委不受理地级市修建地铁的申请。但是，青岛也是地级市，怎么它能修建地铁呢？很多人都不明白。

#专家：应降低房贷利率 鼓励购买首套房#

房贷利率是影响房地产市场的重要因素之一，当房贷利率降低时，可以鼓励更多的人购买首套房。因为降低房贷利率可以使房屋贷款变得更加容易负担。这样可以使购房者在月供中负担较少的压力，因而可以降低他们购房的门槛。

但是，降低房贷利率并不意味着可以无限制的提高房地产需求。需要考虑房地产市场的供需关系，如果房地产供应量过大，那么即使房贷利率降低，也不能提高房地产需求。

还有，降低房贷利率可能会导致房地产市场投资性需求增加，可能会进一步推高房价，这就是带来了房价上涨的风险。

总之，降低房贷利率可以鼓励购房需求，但是需要结合市场条件和房地产供需关系进行决策，同时还要注意可能带来的房价上涨风险。

【央行划定下半年7大工作重点！货币信贷平稳适度增长，保持房地产融资渠道稳定】

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。会议要求，人民银行系统要按照党中央、国务院决策部署，进一步履行好金融委办公室职责，坚持稳中求进工作总基调，保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，保持金融市场总体稳定，巩固经济回升向好趋势，抓好政策措施落实，着力稳就业、稳物价，发挥有效投资的关键作用，保持经济运行在合理区间。

央行重磅报告！引导金融机构扩大信贷投放 更好满足合理住房需求

2月11日，人民银行发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)。

《报告》显示，下阶段，稳健的货币政策要灵活适度，加大跨周期调节力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，注重充足发力、精准发力、靠前发力，既不搞“大水漫灌”，又满足实体经济合理有效融资需求。

点评：报告认为，我国宏观杠杆率稳中有降，为未来金融体系继续加大对实体经济的支持创造了空间；同时我国疫情防控形势良好，经济增长韧性不断增强，也为未来继续保持宏观杠杆率基本稳定创造了条件。报告提出，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。整体上看，报告对市场影响偏利好，对房地产板块也构成利好。

投资顾问 蔡 劲 注册投资顾问证书编号： S0260611090020

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