#上海买房# 现在买新房要摇号拼积分，贷款也要拼分数噢！

银行方面结合年龄，户籍，学历，工作单位等信息，逐一打分排序，选出优质客户优先放款！

看了这张表你感觉自己贷款批复有戏不？[灵光一闪]

处处内卷的时代[捂脸]换个大房子咋那么难呢[流泪]

重磅！深圳买新房积分规则有变，社保最长不超过20年

5月22日上午，保利勤诚达誉都（备案名“保达誉都花园”）销售方案公示，发现里面关于买房积分的规则又有了新变化：

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。

这意味着，接下来新房都可能按这个积分规则来计算积分了。

这是最新（第三版）现在的买新房积分

此次买新房的积分再次发生了变化，对比前一次，这一次积分更难了，以前靠社保积分取胜的可能性已经不大。

大家可以看一下今年3月份缙山府首先发布的第二版积分打新规则是这样的，对社保积分无限制。

（第二版积分规则）

大概算了一下最新这一版的深圳打新积分规则，按照家庭社保最高只有48分，夫妻双方深户10分，有未成年子女5分来计算。

如首套无房家庭，最高积分可以高达103分，而如果是二套家庭，这三项全部满分也只有63分。

很显然，未来的积分摇号买房，无房+长社保等于天下无敌，或是光靠社保积分的“社保巨子”完胜的时代已经彻底结束了。

而在此前，“网红”热点新盘，“社保巨子”成为关注的焦点，比如松岗松风明月认筹社保最高达到510个月，光社保积分就有51分了，海岸城最低入围社保月数278月，社保优势非常明显。

此次积分的规划改变，可以说又是一次堵打新的“漏洞”，真的是买新房已经回归刚需客的市场了。

5选1，深圳1211套住宅集中入市

昨天，保达誉都花园、恒壹四季华府、金尊府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸等5盘分别获得预售及现售。

今天开始，陆续进行意向登记，有些现售项目，套数虽然不多，但仍较为关注。

其中，保达誉都花园共有549套房源，均价3.9万/平起，主推建面约87-110㎡的3-4房单位。

龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位，户型建面约143-296㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。

坪山金尊府这次推353套房，最低3.89万/平，户型面积约89-140平的3-4房。

恒壹四季华府备案188套房，备案住宅174套、商业14套，住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。

荟港尊邸（港铁天颂），32套房获批现售，单价6.4万-8.8万/平，户型建面约88-251平。

这次推出来的新房主要是以龙岗和龙华片区为主，这两个片区目前的关注度都稍弱一些，这一千多套房卖得如何，我们后续还会关注。

深圳楼市已经分化，二手房降温明显

从今年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，同时，银行根据参考价发放贷款。

二手房的成交情况在新政落地后效果明显。从2月份开始，深圳二手房近乎腰斩。

4月份数据显示，深圳二手房网签量4396套，持续下滑，低位平稳运行成为常态。

而目前，每周的成交均在1000套以下，可以说非常冷清了。

预计未来二手房的成交量会持续一定时间的走低！

说到新房，除了热点的网红盘能点燃起大家的兴奋点外，热情度降了不少，上一波出来的新房楼盘，没卖完已经很正常。

而现如今，至少深圳有许多人，在深圳着急买房的欲望有一些降低，观望的氛围也较为浓厚。

加之最近深圳房贷利率上调，房产税可能深圳试点的相关的言论，对买家心理有一些影响。

二手房方面，最近一段时间东部反而关注度比较高，以前我们也说过这个话题，因为东部有些房子和官方的参考价是相同或者大户型还低一点的，所以买房方面首付无变化。

但此前涨幅较猛的区域，目前成交量有较大的变化，一方面价格较高，另一方面还是因为与官方参考价的差距有点大。

但对于刚需客而言，买新房的优势会越来越明显，在未来一段时间，集中的买房主力还是会在买新房上，包括未来热点盘出来，无房刚需客依然是有优势的，当然得准备好钱包和各种资料。

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深户/非深户注意，事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，与上月持平;5年期以上LPR为4.45%，较上月水平(4.6%)下降15个基点。各位在深圳买房的深户/非深户小伙伴注意了，具体内容跟着深圳积分入户网一起来了解一下吧!除此之外，小编还为各位想要积分入户深圳的朋友带来了深圳积分落户测评，快来测测自己能否入户吧!#深圳##房贷#

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今年买房，一定要慎重，这一年里，发生了很多转变，从2020年的深圳楼市火爆，一房难求，积分摇号、茶水费，甚至用抵押贷都要买房，好像买到就能赚个几百万似的，到了2022年，货币政策史无前例的宽松、新房也不用积分摇号了，可是买房的人却越来越少了。

是大家都没钱买了吗？从银行存款的数据来看，上半年银行存款增加了10万亿，说明老百姓并不是没钱买，是不敢买，没有信心买，从去年打压到今年的扶持，这一年变化太大了。老百姓对房价上涨已经没有了预期的共识，所以房子越来越难卖了。虽然利率更低了，贷款更容易了，市场上的钱也多了，但是大家看不到交房、看不到房价涨，大家对口罩担忧，对未来收入的担忧，对楼市房价下滑担忧。越来越悲观了。

楼市不活跃，其实对于经济的恢复是不利的，房地产带动着建材、装修、家居、家电、中介、金融等直接间接相关的100多个行业，更关系到一亿多人的就业，一个占据到国内生产总值20%的一个巨无霸行业。就目前来说，还没有一个行业能够代替它，地方ZF对土地财政的依赖程度更是远超你的想象，所以，它必须要回暖。

那究竟什么时候会回暖呢？有人说开完20大以后，有人说明年，对于这个问题小编认为，这个回暖的过程可能会比较缓慢，可能需要1--2年，毕竟刚被打到ICU，转头让它去KTV是不可能的事。有软着陆就会慢回暖，这也符合大部分人的利益和诉求。

所以只要楼市给予希望，房价启动上行，这十万亿存款再叠加三倍的杠杆涌进楼市里。你想起来都是一个很可怕的事情。这个金九银十不会有明显涨，但一定会有复苏的迹象，因为很多政策还在排队出了，如果是刚需，今年年底将是史上最佳买房时机，没有之一，对于改善和投资性需求，建议还是等等再看，更大的利好可能还在后面呢！

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#上海新房五年限售#

今天，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

【通知】主要包括几个方面：

（1）土地方面，对商品住宅用地出让实行限价竞价。

（2）新房方面，“房管部门将严格管理新房价格备案，坚决防止上市销售项目备案价格过高”，限价自2019年底有所放松之后又恢复，这次是从紧监察限价的喊话。

（3）对于商品房交易的流程和房地产中介经营行为加大监管力度，严防投机炒作，并严格规范企业购房，保障居民优先选房购房权利。

（4）对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

点评：

首先，本次【通知】具备两大指向：

一是上海就此成为“三限城市”，从土地限价、新房限价（加强）、新房限售。

二是结合之前的上海出台政策表示新房销售向具备资格的无房家庭倾斜之后，对可能发生的“违规行为向无房家庭渗透”的提前预警方案，看似对自住需求“丑话说在前头”有无必要，实则是对违规的提前警告。

其次，可以看出，在前期的法拍房、贷款发放、购房积分制、土拍约谈包括土地限价和新房限售等等，新房市场基本已经四面楚歌，再升级调控的手段应该告一段落，接下来的悬疑，可能就是传说中的二手房参考价是否出台，何时出台。

第三，针对昨天刚刚发布《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知：“针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见”。时隔一天就进一步加强市场管理，也可以认为是上海的楼市政策在充分结合上海发展需求基础上，对房住不炒大政的贯彻，对“推进五大新城”和“加强楼市调控”预演了MINI版因城施策，有疏有堵就事论事。

实际上我早就看到买房推积分制这样的消息，一直都不认为是真的，但今天居然官宣了[捂脸][捂脸]

说说吧：

1.积分只针对新房，不包括二手房；

2.积分只针对认购人数大于房源套数的楼盘，如果楼盘认购人数少于房源套数，则无需积分；

3.积分无及格说法，仅仅用来评价有没有机会参与摇号；

4..取得摇号资格后，并非积分高者优先摇号，不论积分高低，全在池子中摇；

5.积分对首付，贷款等无任何作用；

6.新房限价，税少，买到即赚到；

7.没摇到号的博士可能是最大赢家；

8.（期待你补充）……

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降价、内卷！深圳楼市回暖有多难？ #深圳##深圳楼市##发现深圳美好#

深圳年度压轴戏，看了个寂寞。

华润城润玺二期，入围不要积分，最后还没能日光；润峯府，1728批选743套房，认筹比1:2.33，不到1:3，也不需要积分。

作为深圳的两大顶流，本以为能靠它们提振市场的信心，谁知道，结果却反向发展，这也说明当下的深圳楼市是真的凉。

12月，从新房到二手房，又开启了新一轮凉凉走势。

1新房：继续卷

前面入市的新盘还没消化完，后面的供应又上来了。上周，共计5个新盘入市，周五一天直接来了3个（珑湾上城、御龙天地、玖裕茗院）。

面对不断推售的新房，一方面，购房者的选择更多了，但同时也变得更加挑剔、犹豫了；另一方面，开发商之间的竞争加大，由于政策面的压制，短期增量进不来，就是存量市场的争夺，开发商为了抢客，各种利诱：降价、促销、首付分期等优惠层出不穷。

罗湖独树阳光里，拿证当天，即推出折后单价5.8万/平起的优惠，相当于打了个9折，如果7天内全款付清，再享一个点的折扣，诚意度还是可以的。

独树阳光里共455套房，最后吸引了308批客户认筹，这个结果，放在罗湖来讲，不算差了。

最近，经历了开盘“滑铁卢”的罗湖翠园华府，也有所动作——

备案价直减80-100万，折后单价7.4万/平。

在未入市之前，翠园华府就被网友打上高傲、惜售、神秘的标签，但结果却不如人意，入市只取得仅59批客户登记，共289套房，认筹比仅1：0.2。

如今，这个折扣放出来，个人认为，尺度还是比较大的，只是苦了前两月买的业主。

在家在深圳的论坛上，一位业主大倒苦水，“第一批买的翠园华府，11月底放的贷款，12月中旬利率就下调了，这还不是最坏的，最坏的是不到12月下旬开始开发商直接降50万到100万，本来疫情就难，赚钱容易吗”

还记得仅8人认筹，开盘只卖出1套的富通上舍吗？占据福田C位，如今也低下了高贵的头颅。

先是推出备案价9折的优惠，以均价11.4万/平计算，折后10.26万/平，约降1万/平。

你以为9折是底？NO，底下还有底。直到今天，据中介消息，富通上舍放出6套抵工程款房源，单价8万+/平！

相比均价11.3万/平，降了3万/平左右，以一套116平户型计算，总价减少348万。

个人认为，这个价格已经到位了，以旁边2013年次新小区君临天下为例，二手房指导价8.37万/平，真实报价10-11万/平。对比富通上舍8万+/平的单价，价差出来了。

在当下的深圳楼市，降价促销已经不算什么热闻，比较少见的操作是：首付分期、买大送小。

光明新盘中信凯旋君庭自12月初开盘以来去化就不理想，目前推出了首付分期的活动，首期42万起，以最低总价419万来计算，首付仅需1成。

根据了解，首付可分为3期交齐，即签约后15内缴纳总房款的10%，2个月后再交10%，3个月后再交10%。

还有一类操作是，买大送小，即购买指定的大户型送指定的小户型一套。

罗湖的招商中环红玺把促销又玩出一种新高度，不过该项目是属于公寓性质，总价且不低（1899万起）；公寓的首付比例高（约5成），再加上税费不如住宅，能接受公寓的群体本来就很少，再加上罗湖公寓、高总价这样的标签，去化难，周期长是必然事件。

总之，当下的深圳新房市场，促销方式五花八门，开发商内卷的厉害，不过对于买房人来讲，倒是好事。

2二手房：回暖尚早

上周，关于深圳房贷利率下调，大家都嗨了，一度认为深圳楼市要起来了，开发商嗨完中介嗨，中介嗨完深圳房东嗨。

但其实离回暖还尚早，或者说，政策情绪还远远没有传递到市场端这一步。当下的深圳楼市依然在底部徘徊。

3商铺：“吃人”

买新房或二手房，只是赚多赚少的问题，即使站岗了，也只是短期问题。但商铺，是真“吃人”。

在家在深圳论坛上，一位光明正大城商铺业主无奈又绝望，“没打折买了正大城二期商铺，才没几个月，现在虽然打68折在卖，这叫我们怎么活”

另一位经历商铺之痛的网友也说道，“我18年在HK买的商铺已经浮亏20%，关键我现在亏本也卖不出去...”

商铺，“吃人”的地方就在于不仅不升值，还卖不掉，即使是打折出售。

另外现在的商铺租金、出租率都不如以前，而开发商经常会以返租，回报率作为噱头，但其实都是羊毛出羊身上，比如80万的商铺，100万卖给你，20万分期几年慢慢给你。

这个游戏已经不是什么新鲜事儿了，但一直还是有这样的人往里面跳，终归到底，还是认知的问题。

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上海最新购房政策解读，有需求的看看

#上海头条#年底这段时间很多人在忙着看房，不知道你们有没有在关注呢？年底活动不断，热度高，看了好几个地方了，一直定不下来买哪里，是首选交通呢还是学校呢？听说不触发积分的房子都一般，不知道对不对？小区容积率越低密集度越低，也就越舒适？你们买房的时候有什么经验，可以交流一下吗？买房需要主要哪些事项啊？签合同和办贷款有什么注意事项？认购金是怎么回事？希望了解的朋友能给正在忙着买房的人给点意见[作揖][作揖][作揖][玫瑰][玫瑰][玫瑰]#新年打卡分享记# #头条创作挑战赛# #我要上 头条# #2023我的头条目标# #头条#

【扎心了！拥有百万资产想买房却被劝退了】

房子已经成为很多年轻人的刚需，但全款买房的人比较少，买房一般是会先付首付，剩下的向银行贷款，然后每个月还房贷。

近日，上海楼市出现怪相，买家因首付低被劝退。 上海楼市新政出台后，买到心仪房源的概率与积分挂上了钩。上海购房积分主要由60分基础分加上年限分组成。

有数据显示，购房积分为50-60分之间的买家人数最多，若购房分数达到70分以上，就可以被称作“高分”家庭。但是，真的到了看房的环节，70分高分的优势未必能够发挥出来。

有位女士拥有70分积分，首付35%,却在看房时遭到置业顾问的“劝退”。 置业顾问直言，像她这种情况，很难从银行贷到65%的900万的贷款，原因是银行不会批出这么大的金额，最后还建议她购买小户型，最好不要贷款。

听说过不少置业顾问催客户买房的案例，像这种劝退客户买房的倒是少见，拥有百万资产买房却被劝退了，太扎心了。

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