没房产证你为何签买房合同？签字前一定查有无房产证抵押和贷款什么的。不知法真可怕
#成都爆料# #成都身边事# #成都生活# #成都# #成都头条#请求川发天府上城开发商退还本人购房定金5万！
尊敬的领导，您好！
2022年12月9日，我联系川发天府上城销售人员到川发天府上城看房，在看房过程中，我向销售人员了解房屋总价及首付和贷款金额等情况，销售人员王某告诉我，贷款200万很容易，不看银行流水。随即，我到售楼中心交了定金5万块，但在随后的几天内，我了解到，如果我继续签订商品房购买合同，可能将无法贷款200万，我要求在购房合同上加上“若按揭贷款不下来，开发商则全额退定金及首付”，开发商拒绝，并不退5万定金。我请求退换5万定金，理由如下：
1.川发天府上城销售人员王某，在我咨询贷款事宜期间，一再向我说明，200万贷款很容易，才误导我签了订购协议。但交订金后开发商跟银行核实了解发现我根本无法贷到那么多款。这个时候开发商便说，让我付全款，300万的全款，我一个工薪阶层的普通人如何拿得出来。
2.根据商品房销售管理办法第23条：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》示范文本。我在签订认购协议之前，开发商并未给我看以上的文件或文本，就让我直接签订了房屋认购协议。后来，我要求加上“若按揭贷款不下来，开发商则全额退定金及首付”，双方对购房合同条款协商不成，开发商拒绝协商合同条款，并导致双方未签订购房合同。开发商拒绝退还定金。
因此，我请求川发天府上城楼盘开发商退还我5万定金。
官方回复
2023-01-11 16:13
四川天府新区公园城市建设局
网友：
您好！您反映的相关问题，经四川天府新区公园城市建设局调查，现将有关情况回复如下。
关于您反映销售未如实告知贷款，请求川发天府上城开发企业退定金事宜。经了解，置业顾问与您讨论了月供及收入证明等事宜，并告知目前银行贷款政策放松，但您无法贷款系征询逾期导致。
关于您反映开发企业未向您出示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》事宜。经了解，开发企业已在售楼部大厅公示相关文本文件，购房人可在购买前自行查看。
关于您与开发企业就商品房买卖合同相关条款不能达成一致，要求退款事宜。建议您与开发企业依据双方签订的认购协议进行协商；协商不成，建议通过诉讼途径解决。同时，我局已督促开发企业主动与您沟通协商。
感谢您的留言，若您后续还有相关疑问，请联系四川天府新区公园城市建设局，联系电话：028-68773572
